Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars Vught I Qualis

Margrietlaan 39

5263BT Vught • Noord-Brabant

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.458

Galerie de photos

Margrietlaan 39 Vught
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwd en energiezuinig geschakeld herenhuis (energielabel A+++) in Vught-Noord Aan de geliefde Margrietlaan in Vught-Noord staat dit uitstekend onderhouden, uitgebouwde en zeer energiezuinige geschakelde herenhuis met energielabel A+++. Een woning die zich onderscheidt van vergelijkbare woningen in de straat door de uitbouw op de begane grond én het hoge duurzaamheidsniveau, wat resulteert in comfortabel wonen met lage energielasten. De woning beschikt over een uitgebouwde voormalige garage met slaap-/werk-/hobbyruimte en berging, een ruime living met luxe open keuken, drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, een separaat toilet, en een riante bergzolder met de mogelijkheid om een vaste trap en extra kamer te realiseren. Dit maakt de woning bijzonder flexibel en toekomstbestendig. Algemeen De woning is gelegen in het aantrekkelijke villaplan “De Tuinen van Heym”, een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een fraai en eenduidig straatbeeld. De herenhuizen zijn ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Mulleners & Mulleners, dat niet alleen oog had voor de architectuur van de woningen, maar ook voor de uitstraling van de tuinen en de openbare ruimte. De ligging is ideaal: op korte afstand van het beboste Loyolapark met speelvoorzieningen en op fietsafstand van zowel het centrum van Vught als ’s-Hertogenbosch. Diverse scholen, recreatieplas De IJzeren Man en natuurgebied de Vughtse Heide bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht/Eindhoven (A2), Tilburg (N65) en Waalwijk (A59) uitstekend bereikbaar. Duurzaamheid & techniek De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd: - Energielabel A+++ - Hybride warmtepomp (2024) - 25 zonnepanelen (geplaatst in 2020 en 2024) - Houten kozijnen met HR++ beglazing, aan de achterzijde (speelkamer) HR+++ glas - Uitgebouwde voormalige garage (2017) met extra kamer en berging - 3-fase aansluiting (2023) - Extra groep en bedrading in de meterkast voor een laadpaal - Aparte energiemeter voor zonnepanelen (2024), zonnepanelen kunnen uitgeschakeld worden bij terug levering bij negatieve energieprijzen, waardoor voorkomen wordt dat betaald wordt voor terug levering. - Honeywell Evohome slimme thermostaat met zoneregeling - Slimme Philips Hue buitenverlichting bij voordeur, tuin en berging Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot de meterkast, provisiekast, moderne toiletruimte met fontein en de trapopgang. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate kamer, momenteel in gebruik als speelkamer, maar ook uitstekend geschikt als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. De woonkamer is ruim en licht, met aan de achterzijde een comfortabele zithoek en aan de voorzijde de eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en er is een deur naar de tuin, wat de leefruimte extra open maakt. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer die zorgt voor een warme, samenhangende uitstraling. De open keuken vormt één geheel met de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast (2025) en vaatwasser (2022). De antraciet tegelvloer geeft de keuken een moderne uitstraling en contrasteert mooi met de houten vloer. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat extra ruimte en licht oplevert. De derde slaapkamer is eveneens ruim van opzet. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er ruimte voor wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met de cv-installatie en WTW systeem. Bergzolder Via de overloop is de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel opslagruimte en heeft voldoende afmetingen om, met het plaatsen van een vaste trap, een extra kamer te realiseren. Tuin De verzorgde tuin is praktisch en sfeervol aangelegd met een prettige balans tussen bestrating en groen. Door de hoge haag aan de straatzijde is het hier rustig en privé verblijven. Er is ruimte voor meerdere zitplekken. De aangebouwde berging is zowel van binnenuit via de speelkamer als via de tuin bereikbaar en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Bijzonderheden - Woonkamer beschikt over een elektrische bedienbare zonwering screens - De keuken beschikt over een zonnescherm - Uitgebouwde begane grond met extra kamer - Energielabel A+++ - 25 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - HR++ en HR+++ beglazing - Riante bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden - Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
657 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5263

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.