Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 136

4214LE Vuren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dalem

Galerie de photos

Waaldijk 136 Vuren
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussen Waal en Wiel! Een frisse duik na je werk of een wandeling op het strand, het kan op deze plek. - Diepe tuin van ruim 40 meter diep - 4 slaapkamers, 3 badkamers én speelse living - Bijna 200 m² woonoppervlak en energielabel A+ - In een rij van 3 zijn deze 2 woningen samengevoegd tot 1 geheel Deze halfvrijstaande dijkwoning is gemoderniseerd en vrij gelegen, met uitzicht over de rivier en toegang tot de Wiel. Binnen in de woning is het ruim, en ook sfeervol door de verschillende niveaus, de speelse indeling en de balkenplafonds. In de living is er een aparte zithoek met haard, speelhoek en luxe open keuken met eetkamer. Het souterrain biedt links een ruime slaapkamer met moderne badkamer en rechts een studio met eigen voorzieningen en toegang tot de tuin. Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers en een derde badkamer. Buiten tref je dezelfde niveauverschillen als binnenshuis, via de vlonder loop je zo over een prachtige vijver naar de overkapping toe, dit is pas een heerlijke plek om in de ondergaande zon de dag door te nemen. Daarnaast tref je ook nog eens een chalet met keuken, een houten berging en een carport die is omgebouwd tot heuse panna-kooi. Parkeren doe je aan de voorzijde en aan de achterzijde, die met auto bereikbaar is. Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en aan de achterzijde (via een uitrit naar de openbare weg) natuurwater de Wiel. De tennis- en padelbanen van Vuren en de voetbalvereniging liggen dichtbij de woning; het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan.  Globale indeling: Dijkniveau (huisnummer 136): hal met meterkast; living met panoramisch uitzicht aan voor- en achterzijde.  Dijkniveau (huisnummer 137): hal met meterkast; luxe open keuken (2023) met organic glass fronten, Siemens Studio-Line apparatuur (combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer) en kokend waterkraan. Verdieping: 2 riante slaapkamers, vergroot door de dakkapel. Beide slaapkamers staan in verbinding met de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.  Souterrain (huisnummer 136): hal met separaat toilet en trapopgang; hal naar technische ruimte (hybride warmtepomp met 200 liter buffervat, merk Panasonic, 2023); moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dubbele wastafelmeubel; slaapkamer met vaste kast. Souterrain rechts (huisnummer 137): studio met slaapruimte, werkruimte, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; openslaande deuren naar de tuin.  Buiten: - Voortuin op het zuiden met vrij gelegen terras. - Achtertuin met overkapping, vijver, chalet met keuken, houten berging en carport, die ingericht is als pannakooi. - De achtertuin is met de auto bereikbaar via een uitrit vanaf de Zijl. Goed om te weten: - In 2023-2025 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, zoals de keuken, divers stucwerk binnen en buiten, diverse vloerafwerking, schilderwerk en een nieuwe indeling en badkamer in het souterrain.  - De woning beschikt over een warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2023); energielabel A+.  - Aan de voorzijde zijn er 2 parkeerplaatsen gerealiseerd bij de woning, op grond van Waterschap Rivierenland. - Van oorsprong bestaat deze woning uit twee huizen (nrs. 136 & 137); deze is door de eigenaren samengevoegd tot één royaal geheel.  Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoef je het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
565 m²
Contenu
643 m³
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
396 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, 2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4214

Google Maps

Localisation de Vuren

Aperçu spatial du site de travail dans Vuren

Chiffres de logement et de quartier dans Vuren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vuren. En 2025 étaient 2.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.252.

Résidents

2.158

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.252

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.238

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

58

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vuren
Année Résidents
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vuren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Niveau d'enseignement

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Origine des habitants (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

314

Étiquette C

227

Étiquette B

126

Étiquette D

126

Étiquette A+

59

Étiquette F

50

Étiquette G

32

Étiquette E

14

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vuren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 763 • Électricité: 2.409

Huurwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.022

Koopwoning

Gaz: 943 • Électricité: 3.246

Appartement

Gaz: 552 • Électricité: 1.500

Tussenwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.195 • Électricité: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 965 • Électricité: 2.860

Activité dans Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Nombre total d'établissements: 377

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vuren
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vuren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vuren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Vuren

Voir plus d'habitations dans cette ville.