Aller directement au contenu
Logo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Alsemlaan 46

5582CN Waalre • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 3.920

Galerie de photos

Alsemlaan 46 Waalre
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

*ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW * Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle ruime tussenwoning nabij alle voorzieningen? Kom dan eens kijken naar de Alsemlaan 46 te Aalst-Waalre. Deze gemoderniseerde, instapklare tussenwoning, heeft een sfeervolle woonkamer met een eiken houten vloer en houtkachel, open keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin op het zuiden, is gelegen aan een mooie brede straat met volgroeide bomen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich bossen en een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt. Verder ligt de woning zeer centraal ten opzichte van scholen, snelwegen, ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • 3 Zeer ruime slaapkamers ( mogelijkheid 4): ideaal voor een gezin; • Lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op fijne privacybiedende tuin en brede laan met speeltuintje • Moderne lichte keuken met alle inbouwapparatuur en directe toegang tot tuin; • Fijne privacybiedende achtertuin op het zuiden met achterom en ruime berging; • Modern sanitair en praktische indeling met veel bergruimte; • Snel online verbonden: perfecte locatie voor professionals die hybride of remote werken; De ideale woning voor expats en professionals die comfort, ruimte en bereikbaarheid zoeken, in een rustige en groene omgeving dichtbij hun werk. BEGANE GROND: Voortuin met buitenkraan en overdekte entree. De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer. Hal met garderobe, meterkast, praktische bergkast onder de trap en moderne betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. LIVING: Brede doorzon woonkamer met eikenhouten vloer en gezellige, sfeervolle houtkachel. In de woonkamer geniet je van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van een gasfornuis met 5-pits-gaskookplateau, RVS afzuigkap en extra grote oven, combi-oven/magnetron, houten aanrechtblad met spoelbak en vaatwasser. Deur naar de achtertuin. In de tuin kan men heerlijk genieten van de zon, deze is namelijk gelegen op het zuiden en beschikt over een terras, borders met beplantingen, stenen ruime berging en achterom. EERSTE VERDIEPING De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met grote raampartij en rolluiken. Badkamer 1 (voormalige slaapkamer), met waterbestendige laminaatvloer, beschikt over een ligbad en een kastenwand. Deze ruimte is ook weer makkelijk terug te brengen naar een slaapkamer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met grote raampartij. Betegelde luxe en moderne badkamer 2 met dubbele wastafel in meubel, spiegelkast, een ruime inloopdouche, designradiator en zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar voorzolder. Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer. De gehele achterzijde is over de volle breedte voorzien van een dakkapel. Voorzolder met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, opstelling Remeha HR-combiketel (uit 2009, maar de branders en binnenwerk van de CV zijn vernieuwd in 2018 !) , dakkapel en separate bergruimte. Hier is ook een prima ruimte voor een thuiswerkplek. Zolderslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte onder de kapschuinte aan beide zijden. TUIN & BERGING Ruim 10 meter diepe achtertuin; aangelegd met meerdere terrassen, vaste beplantingen en elektrische zonneluifel. Stenen berging voorzien van elektra. Overdekte achterom naar achtergelegen buurpad. Bijzonderheden: • Brede woning met opvallend ruime slaapkamers; • 2 moderne badkamers!; • Nette en praktische keuken; • Aangelegde privacybiedende achtertuin op het zuiden; • Rustige ligging aan lommerrijke straat op loopafstand van bossen en winkelcentrum. • De gehele woning is nagenoeg van dubbele beglazing; • Dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde met kunststof kozijnen en HR beglazing; • Energielabel C Aanvaarding: op korte termijn mogelijk! TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Are you looking for a move-in ready, charming, spacious terraced house near all amenities? Then come take a look at Alsemlaan 46 in Aalst-Waalre. This modernized, move-in ready terraced house features a charming living room with oak flooring and a wood-burning stove, an open-plan kitchen, 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing backyard. It is situated on a beautiful, wide street with mature trees and ample parking. Within walking distance are woods and a small shopping center with a supermarket. Furthermore, the house is very centrally located near schools, highways, ASML, the High Tech Campus, and Eindhoven city center. KEY FEATURES: • 3 Very spacious bedrooms (possibility of 4): ideal for a family; • Bright, through-living room overlooking a lovely, private garden and a wide avenue with a playground; • Modern, bright kitchen with all built-in appliances and direct access to the garden; • Lovely, private, south-facing backyard with rear access and a spacious storage shed; • Modern bathroom facilities and a practical layout with ample storage space; • Fast online connectivity: a perfect location for professionals who work remotely or hybrid; The ideal home for expats and professionals seeking comfort, space, and accessibility in a quiet and green environment close to their work. GROUND FLOOR: Front garden with an outdoor tap and covered entrance. The entire ground floor has oak flooring. Hallway with a coat closet, meter cupboard, practical storage cupboard under the stairs, and a modern tiled toilet with a wall-mounted toilet and a small sink. LIVING ROOM: Wide, light-filled living room with oak flooring and a cozy, inviting wood-burning stove. The living room enjoys plenty of natural light thanks to the large windows at the front and rear. The open-plan kitchen with a corner unit is equipped with a gas stove with a 5-burner hob, a stainless steel extractor hood and an extra-large oven, a combination microwave oven, a wooden countertop with a sink, and a dishwasher. A door leads to the back garden. The south-facing garden offers a wonderful opportunity to soak up the sun, featuring a patio, planted borders, a spacious stone shed, and rear access. FIRST FLOOR The entire floor has laminate flooring. The landing provides access to two bedrooms and two bathrooms. Bedroom 1 is located at the rear of the house and features large windows and shutters. Bathroom 1 (formerly a bedroom), with waterproof laminate, has a bathtub with built-in wardrobes. This bathroom can easily be converted back into a bedroom. Bedroom 2 is located at the front of the house and features large windows. The luxurious, modern bathroom features a double vanity and matching mirrored cabinet, a spacious walk-in shower, and a wall-hung toilet. The bedrooms are remarkably spacious with laminate flooring. SECOND FLOOR: Fixed stairs to the landing. This floor also features laminate flooring. A dormer window extends across the entire rear of the house. The landing has connections for a washer and dryer, a Remeha high-efficiency combi boiler (from 2009, but the burners and internals of the central heating system were renewed in 2018!), a dormer window, and a separate storage area. Excellent space for an home-office. Attic bedroom with laminate flooring, a dormer window at the rear, and ample storage space under the sloping roof on both sides. GARDEN & STORAGE Spacious 10-meter-deep back garden; landscaped with several patios, established plants, and an electric awning. A brick shed with electricity is also available. Covered rear access to the neighbor's path behind the house. Details: • Wide house with remarkably spacious bedrooms; • 2 modern bathrooms!; • Neat and practical kitchen; • Landscaped south-facing backyard offering privacy; • Quiet location on a leafy street within walking distance of woods and a shopping center. • The entire house has double glazing; • Dormer window spanning the entire width at the rear with PVC frames and high-efficiency glazing; Energy label C Acceptance: possible soon! FOR INFORMATION: This information has been compiled with great care, but because we rely significantly on third-party information for its content, it must be considered indicative and therefore no rights can be derived from it. These dimensions of this house have been calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculation has been carried out with the utmost care, we cannot accept any liability for this. Unless otherwise agreed, the purchase agreement will include a provision requiring the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price. A purchase agreement is only legally valid after signature. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A purchase is only legally valid once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent to a third party is not considered a "signed purchase agreement."

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
443 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.