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Clematislaan 28

5582AJ Waalre • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.898

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Clematislaan 28 Waalre
Photo 45
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Description

Fraai gelegen in kerkdorp Aalst, uitgebouwd en vrijwel volledig gerenoveerd (2024) half vrijstaande woning met garage en mooi aangelegde, veel privacy biedende tuin. Gelegen in woonwijk "De Voldijn" op korte afstand van scholen, winkelcentra, ASML, HTC, openbaar vervoer en het landelijk wegennet. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets te bereiken. Bouwjaar: ca. 1973 Woonoppervlakte: ca. 148 m2 Inhoud woning: ca. 523 m3 Perceel: 381 m2 Aanvaarding: in overleg, vanaf januari 2026 beschikbaar Indeling Begane grond: Voortuin met eigen inrit en plek voor meerdere auto's. Overdekte entree. Ruime hal met opstelling meterkast met vernieuwde groepen en krachtstroom. Luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Lichte uitgebouwde living met PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor maximale lichtinval en optimaal contact met de tuin. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en een open haard met bijbehorende houtkachel. Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde. Middels een schuifpui bereik je het zonneterras (zuiden) en de achtertuin. Luxe open keuken (2024), voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: inductie-kookplaat met ingebouwde afzuiging, wijn-klimaatkast, koelkast, vrieskast, vaatwasser, Quooker-kraan en combi-oven. Eerste verdieping: Ruime overloop. 3 royale slaapkamers, 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met "Velux" dakvenster en wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de opstelling van de CV-ketel (2023). Ruime vierde slaapkamer met 2 grote dakkapellen en airco. Buiten: De fraai aangelegde tuin heeft zowel een zonneterras aan de achterzijde dan wel aan de zijkant van de woning. De tuin is in 2024 volledig omheind met een nieuw hekwerk en schuttingen. De achtertuin is gelegen op het zuiden. De ruime garage is gesitueerd in de achtertuin en voorzien van elektra. Er is achter een dubbele openslaande poort nog een extra parkeerplek op eigen terrein. Extra houten tuinhuis, voorzien van stroom en verlichting, voor houtopslag en extra bergruimte. Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een kruipruimte die extra is geïsoleerd - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare sun-screens - De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas - Het hoofd-dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, alsmede is er een extra dakkapel geplaatst (2024) - De woning is voorzien van energielabel B - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
381 m²
Contenu
523 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

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