Aller directement au contenu
Logo de Bij Brigitte Makelaars

De Ganzenwei 9

5581AA Waalre • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.754

Galerie de photos

De Ganzenwei 9 Waalre
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een tweekapper, met zowel binnen als buiten de ruimte van een vrijstaande woning! Deze modern en eigentijds afgewerkte woning aan De Ganzenwei 9 in Waalre is in aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, voorzien van 2 dakkapellen én beschikt over een extra kamer op de begane grond. Kers op de taart is de riante achtertuin in combinatie met de oprit voor 2 auto's! LIGGING: De Ganzenwei is een heerlijk rustige straat: met maar heel beperkt verkeer en met een charmant speelpleintje voor de deur een voor gezinnen geweldige locatie. Vanuit hier wandel je naar Basisschool De Wilderen, maar ook winkels in de dorpskern van Waalre, sportvoorzieningen en natuur zijn lekker dichtbij. Bovendien is er een uitstekende ontsluiting met o.a. Veldhoven en Eindhoven (allebei op fietsafstand), en de toerit tot o.a. de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is er een verzorgde voortuin, met aansluitend ruime oprit voor 2 auto's. Via de entree is er toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de verdieping en plek voor een garderobe. Aansluitend is er een modern toilet, met vrijhangend closet en een fonteintje. De woonkamer is hier ruim van opzet: met een lengte van maar liefst 11,50 meter is er volop plek voor een fijne zithoek en riante eethoek. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin en voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van de aanwezige houtkachel. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en deze beschikt over een fraaie, eigentijdse inrichting die opgesteld is in een hoek, gecombineerd met een hoge kastenwand en een werkeiland. Door de grote hoeveelheid kasten is er ruimschoots bergruimte aanwezig! In de keuken is daarnaast een inductiekookplaat met afzuigkap geïntegreerd, en ook een koelkast, diepvries, vaatwasser, dubbele oven en Quooker ontbreken hier niet! Via de keuken is er een doorloop naar een extra kamer, die op dit moment dienst doet als 2e 'leefkeuken' maar ook uitstekend in gebruik zou kunnen worden genomen als speel-/werk- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een extra keukenblok met (2e) vaatwasser en koelkast. Door de vernieuwde lichtkoepel en openslaande tuindeuren is er altijd voldoende licht en daarnaast is er in deze ruimte airco geïnstalleerd. Ook de meterkast (met vernieuwde groepenkast) bevindt zich hier. Aansluitend is er inpandig een flinke garage te bereiken. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Alle ruimtes zijn geschikt als slaapvertrek maar natuurlijk kan er ook gekozen worden om een van de ruimtes te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkplek. De badkamer is net als de rest van het huis modern afgewerkt, en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop, met extra badmeubel met wastafel en airco-unit. Aansluitend is er een praktische was-/bergruimte, met dakraam en omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 extra slaapkamers (die op dit moment nog enigszins met elkaar in verbinding staan, maar desgewenst eenvoudig volledig te splitsen zijn). Beide kamers beschikken over een grote dakkapel en onder de kapschuinte is extra bergruimte gecreëerd. TUIN: Niet alleen aan de binnenkant van het huis is er veel ruimte; ook de buitenruimte is echt royaal! Het huis ligt op een groot perceel waardoor er niet alleen veel plek is vóór het huis (met o.a. een dubbele oprit) maar ook een lekker ruime achtertuin aanwezig is. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische overkapping voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen of kinderspeelgoed. Daarnaast is er een terras, flink gazon met aansluitend mooie beplanting en nog een eenvoudige houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1974 - Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2 PLUS 23 m2 overig inpandig in de garage! - Perceeloppervlakte 425 m2 - Energielabel B! - De woning beschikt o.a. over 12 zonnepanelen, spouw- en vloerisolatie - Begane grond beschikt over vloerverwarming - O.a. riolering, leidingwerk en elektra zijn vernieuwd! - Met extra kamer / 2e woonkeuken op de begane grond! - Ideale ligging, rustig maar toch dichtbij o.a. Eindhoven en Veldhoven! - Aanvaarding is in overleg, voorkeur rond 1 maart 2026 Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
425 m²
Contenu
720 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5581

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.