Aller directement au contenu
Logo de Elias Makelaars

Heuvelstraat 17

5581VP Waalre • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 36.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.837.850

Prix d'achat /m²: € 6.870

Galerie de photos

Heuvelstraat 17 Waalre
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. Zeer beschut gelegen op een ruim perceel van 2.140 m2, welke onder architectuur aangelegd is. Hier geniet u van volop privacy en op loopafstand van de bossen en het centrum van Waalre-dorp. Deze vrijstaande woning is voorzien van diverse leefruimtes zoals vijf slaapkamers, twee badkamers en verschillende ruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden als bijvoorbeeld een zesde slaapkamer, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym. Tot slot is de woning voorzien van een verwarmd zwembad met eigen berging voorzien van de zwembadinstallatie en is er een multifunctioneel bijhuis achter op het perceel welke voorzien is van 2 bergruimtes, 2 overkappingen, bar-opstelling met houtkachel en badkamer met inloopdouche, toilet en fontein. Vanuit hier is er eveneens een achterom, waar u direct toegang geniet tot de woonwijk erachter. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Externe bergruimte: 49 m2 Bruto inhoud woning: 972 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 1622 Groot: 2.140 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel B; - 5 slaapkamers met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer op de begane grond; - 2 badkamers, waarvan 1 badkamer op de begane grond is gelegen; - Open woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - CV-installatie: Nefit Ecomline HR43 uit 2004; - Hoog rendement gaskachel; - Volledig voorzien van vloer-/muur-/dakisolatie; - Kozijnen zijn van hardhout met hr++ beglazing; - Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; - Volledig beschut gelegen dankzij volwassen beplanting en hagen, hierdoor geniet u van volledige privacy; - Verwarmd zwembad; - Vrijstaande berging met zwembad-installatie; - Zeer ruim opgezet multifunctioneel bijhuis achter op het perceel welke voorzien is van 2 bergruimtes, 2 overkappingen, bar-opstelling met houtkachel en badkamer met inloopdouche, toilet en fontein; - Achterom aanwezig, waar u direct toegang geniet tot de woonwijk erachter; - Glasvezel aanwezig; - Twee multifunctionele ruimtes op de begane grond welke gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, Tapperij De Oude Toren en sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de ruime ontvangsthal met vide en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. is er toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein, het kantoor en de zeer ruime leefruimte op de begane grond. Het leefgedeelte is opgedeeld in diverse zithoeken. Vanuit alle gedeeltes is er vrij uitzicht over de voor-/achtertuin. De ruimtes hebben een prachtig natuurlijk lichtinval. Door de verdeling met de woonkeuken is het geheel speels en ruimtelijk ingedeeld. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd met hr-gaskachel en prachtige ensuite-deuren met kasten op maat naar de woonkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een kookeiland en grote raampartijen met prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van voldoende onder en boven kastjes en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin en is er via een tussenhal toegang tot het overdekte terras, de badkamer op de begane grond en de speelkamer. Via de speelkamer is er via dubbele deuren toegang tot het overdekte terras en is er toegang tot de bijkeuken welke voorzien is van opstelling van de cv-ketel en via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot de voortuin. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot vijf ruime slaapkamers, het toilet en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee ingebouwde kasten en dubbele deuren naar het Frans balkon met zicht op de prachtige achtertuin. Hierbij is één van de slaapkamers in gebruik als kledingkamer en voorzien van een berging en vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met badkamermeubel. Tuin rondom De woning ligt fraai gesitueerd op het perceel waardoor er eigenlijk niet gesproken kan worden over een voor- en achtertuin maar oprecht twee volwaardige tuinen om optimaal van te genieten. Bij aankomst is het al genieten dankzij de prachtige oprijlaan. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin ligt om het gehele huis en is voorzien van een gazon, diverse plantenborders met volwassen beplanting, sproei-installatie, hagen en volwassen bomen. U geniet van volop privacy, een verwarmd zwembad, een bergruimte voor de zwembadinstallatie en een zeer ruim opgezet bijhuis. Dit multifunctionele gebouw is nu voorzien van 2 bergruimtes, 2 overkappingen, bar-opstelling met houtkachel en badkamer met inloopdouche, toilet en fontein. Vanuit hier is er eveneens een achterom, waar u direct toegang geniet tot de woonwijk erachter. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.800.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 36.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.837.850

3,04%

Annuellement

%

€ 90.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
2140 m²
Contenu
972 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
49 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR43 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-11-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5581

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.