Aller directement au contenu
Logo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Raadhuisstraat 56

5582JE Waalre • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Anja van de Ven Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 4.673

Galerie de photos

Raadhuisstraat 56 Waalre
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Raadhuisstraat 56 , royaal, stijlvol, instapklaar wonen in Waalre! Zeer verrassend, uitgebouwd en karakteristiek woonhuis, type twee-onder-één-kap, gelegen op een fraai perceel van maar liefst 527 m2, met sfeervolle uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een royale achtertuin van meer dan 60 meter diep, gelegen op het noord-westen met een zeer gezellige overkapping met berging en diverse terrassen. Aan Raadhuisstraat in Waalre staat dit karakteristieke jaren ’30 half vrijstaand herenhuis. Volledig gerenoveerd, smaakvol gemoderniseerd en in 2019 fors uitgebouwd. Hier woon je in een sfeervol, instap klaar huis dat warmte, comfort en ruimte combineert met een diepe tuin, een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten en een rustige ligging op loopafstand van natuur en voorzieningen. Dit is een huis waar je niet alleen in woont, maar waar je écht kunt thuiskomen. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos, de vennen en winkelcentrum Den Hof op een paar minuten lopen. Daarnaast bent u snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre-Dorp en Aalst binnen handbereik. High tech bedrijven als ASML en HTC zijn, net als het Maxima Medisch Centrum, op slechts 5 minuten rijden. Binnen 7 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van ca. 153 m² (aan achterzijde over gehele woning uitgebouwd in 2019) en een perceel van 527 m². - Riante leefruimte op de begane grond met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde; - Drie ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer ( 2019) op de 1e verdieping. - Vaste trap naar de 2e verdieping met riante zolderkamer, geschikt om te splitsen in meerdere slaapkamers; - Heerlijk overdekt terras ( 26 m2) met houtkachel en uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin. - Oprit is zowel te gebruiken door eigenaar als door buren ( recht van overpad); - Duurzaam & energiezuinig: isolerende beglazing, vloerisolatie met vloerverwarming en dakisolatie; - Energielabel C. - Recent schilderwerk (2020) en nieuwe CV-ketel (2016) Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Indeling BEGANE GROND De entree geeft direct een warm welkom met een granitovloer en trapopgang naar 1e etage en toegang tot de woonkamer. LIVING: De living is een echte eyecatcher: tuingericht en voorzien van een sfeervolle houtkachel, erker aan de voorzijde en een sfeervolle open keuken met kookeiland. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. KEUKEN: Fraaie keuken met een kookeiland voorzien van enn composiet aanrechtblad, inductie kookplateau met afzuiging, combi oven, heteluchtoven, vaatwasser, spoelbak met quoocker en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, toiletruimte met fonteintje en achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e etage, drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een ruime badkamer. De badkamer is modern ingericht met vloerverwarming, zeer riant ligbad, inloop douche, 2 wastafels in meubel en zwevend closet. Fraaie slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met fijn en sfeervol, rustig uitzicht over de tuin. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar een zeer ruime, verrassende eveneens uitgebouwde verdieping, welke vrij in te delen is, in bijvoorbeeld nog 2 extra ( slaap) kamers en beschikt over een kleine dakkapel aan de voorzijde, een sfeervol rond raam en 2 Velux dakvensters. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter, luxe afwerking en moderne duurzaamheid. Alles is instap klaar: van de nieuwe dakconstructie met isolatie (2009) en de grondige renovatie (2007) tot de recente schilderbeurt en cv-ketel. Met 25 zonnepanelen, een laadpunt voor de auto en uitgebreide isolatievoorzieningen ben je bovendien klaar voor de toekomst. VERANDA EN TUIN De zeer diepe achtertuin (ca 60m) is deels aangelegd, biedt optimale privacy en beschikt over een gezellig terras, borders, een groot overdekt terras met houtkachel en berging, en alle mogelijkheden om de tuin naar eigen wensen in te richten. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie, grondspots en nog een extra berging achterin de tuin. Hier zijn nog volop mogelijkheden om een hobbyruimte of iets dergelijks te creëren. LOCATIE De Raadhuisstraat staat bekend als een fijne straat, waarbij de voorzieningen op loopafstand gelegen zijn. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij alles woont: natuurgebieden, basisscholen, winkelcentra Den Hof, en uitstekende verbindingen richting ASML, High Tech Campus en het wegennet. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Raadhuisstraat 56, spacious, stylish, move-in ready living in Waalre! A truly surprising, extended, and characteristic semi-detached house, situated on a beautiful plot of no less than 527 m², featuring an inviting, extended living room with open-plan kitchen, four bedrooms, a luxurious bathroom, and a generous, northwest-facing backyard over 60 meters deep, complete with a very inviting covered patio with storage and several terraces. This characteristic 1930s semi-detached house is located on Raadhuisstraat in Waalre. Completely renovated, tastefully modernized, and significantly extended in 2019, it offers a charming, move-in ready home that combines warmth, comfort, and space with a deep garden, a veranda to enjoy year-round, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. This is a house you won't just live in; it's a place you can truly come home to. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the woods, fens, and Den Hof shopping center just a few minutes' walk away. Eindhoven is also easily accessible, and the amenities of Waalre-Dorp and Aalst are within easy reach. High-tech companies like ASML and HTC, as well as the Maxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. The A2 and A67 motorways to Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam are just a 7-minute drive away. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Generous living space of approximately 153 m² (extended at the rear across the entire house in 2019) and a plot of 527 m². - Spacious living area on the ground floor with a bay window at the front and French doors at the rear; - Three spacious bedrooms and a modern and luxurious bathroom (2019) on the first floor. - Stairs to the second floor with a spacious attic room, suitable for dividing into multiple bedrooms; - Lovely covered terrace (26 m²) with a wood-burning stove and a view of the deep, sunny back garden. - Driveway accessible to both the owner and neighbors (right of way); - Sustainable & energy-efficient: double glazing, floor insulation with underfloor heating, and roof insulation; - Energy label C. - Recent paintwork (2020) and new central heating boiler (2016) Acceptance: negotiable, possible at short notice. Layout GROUND FLOOR The entrance hall immediately provides a warm welcome with a granite floor and stairs to the first floor, as well as access to the living room. LIVING ROOM: The living room is a real eye-catcher: facing the garden and featuring a cozy wood-burning stove, a bay window at the front, and a charming open-plan kitchen with a cooking island. The living room has a tiled floor with underfloor heating and French doors leading to the back garden. KITCHEN: Beautiful kitchen with a cooking island featuring a composite countertop, an induction cooktop with extractor hood, a combination oven, a convection oven, a dishwasher, a sink with a Quocker kettle, and a fridge-freezer. From the kitchen, you can access the practical utility room with connections for a washing machine and dryer, a toilet with a small sink, and rear access. FIRST FLOOR The landing provides access to the staircase to the second floor, three bedrooms, including a spacious master bedroom at the rear, and a large bathroom. The bathroom is modern and includes underfloor heating, a very large bathtub, a walk-in shower, two vanity units, and a wall-hung toilet. Beautiful bedroom 1 is located at the rear of the house, offering a pleasant and inviting, peaceful view of the garden. Bedrooms 2 and 3 are located at the front. All bedrooms and the landing have laminate flooring. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to a very spacious, surprisingly extended upper floor, which can be freely divided into, for example, two additional (bed)rooms. It features a small dormer window at the front, a charming round window, and two Velux roof windows. This space has laminate flooring. DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE. This home distinguishes itself through its combination of character, luxurious finishes, and modern sustainability. Everything is move-in ready: from the new roof structure with insulation (2009) and the thorough renovation (2007) to the recent paint job and central heating boiler. With 25 solar panels, a car charging point, and extensive insulation, you're also future-proof. VERANDA AND GARDEN The very deep back garden (approx. 60m) is partially landscaped, offers optimal privacy, and features a cozy patio, flowerbeds, a large covered terrace with a wood-burning stove and storage shed, and plenty of opportunities to design the garden to your own taste. The garden features a sprinkler system, ground spotlights, and an additional storage shed at the back. There are plenty of opportunities here to create a hobby room or similar space. LOCATION Raadhuisstraat is known as a pleasant street, with amenities within walking distance. It's a green and peaceful residential area, yet close to everything: nature reserves, primary schools, Den Hof shopping center, and excellent connections to ASML, the High Tech Campus, and the road network. SCHEDULE A VIEWING? This is a unique offering in Waalre: a characterful townhouse with ample space, ambiance, and comfort. Curious about the possibilities? Schedule a viewing soon – we'd love to share all

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
527 m²
Contenu
543 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
400 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remaha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-12-2025
Date de vente
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.