Aller directement au contenu
Logo de Timmermans Makelaardij

Ambrosiusweg 31

5142AA Waalwijk • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 748.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 764.810

Prix d'achat /m²: € 3.130

Galerie de photos

Ambrosiusweg 31 Waalwijk

Jour d'ouverture

Zondag 20-12 van 10:00 tot 12:00

Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 20-12 van 10:00 tot 12:00

In het hart van Waalwijk kunt u deze prachtige, vrijstaande woning vinden, gelegen aan de Ambrosiusweg. Met een ruime, totale inhoud van 1069 m³, inclusief een mogelijkheid tot maar liefst 5 á 6 sfeervolle slaapkamers, biedt deze woning alle ruimte & comfort die een gezin nodig heeft. De woning is ideaal geschikt voor praktijkruimte aan huis, Bed & Breakfast of mantelzorgfunctie. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 755 m² en heeft een gebruiksoppervlak wonen van 239 m². Bij het betreden van de hal wordt u verwelkomd in een huis van zeer goede kwaliteit, gebouwd in 1964 en uitstekend onderhouden. Het centrum is op een steenworp afstand bereikbaar. Ook alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, zijn in de directe omgeving aanwezig. De snelweg A59 richting Breda en 's-Hertogenbosch zijn eenvoudig en snel te bereiken en met de fiets ben je zo bij recreatiegebied "Het Lido" met zwemvijver, speelweides, speeltuin, dierenweide en wandelbos dat aansluit op het gebied van de Loonse en Drunense Duinen. Indeling begane grond: Ruime entree met flagstone vloer, garderobe, trapopgang en toiletruimte. De benedenverdieping bestaat uit een ruime woonkamer met zicht op de zij- en achtertuin en aansluitend een eetkamer. Deze lichte woonkamer van ruim 45 m² is voorzien van een parketvloer (met luik naar kruipruimte), open haard partij (wordt al enige tijd niet meer gebruikt), plafondlijsten en erker met deur naar het terras en tuin. Vanuit de hal is ook de moderne keuken bereikbaar, deze is gemoderniseerd in 2013. De woonkeuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en wandradiatoren. De moderne keukenopstelling bestaat uit een kastenwand met o.a. een oven, magnetron, een U-vormige keukenindeling met bargedeelte en extra (servies-)kast. De keuken is voorzien alle gemakken en comfort en van de volgende luxe apparatuur; koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, een graniet aanrechtblad en schuurwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de keuken rechtstreeks toegang naar de tuin en via een raam boven het aanrechtblad extra veel lichtinval en fraai zicht op de tuin. Aansluitend via een hal toegang naar een heerlijke tuinkamer, die momenteel als 2e woonkamer dient, maar ook goed gebruikt kan worden als speel-/ slaapkamer of kantoorruimte. Deze tuinkamer is voorzien van radiatoren, airco en een houten vloer en heeft natuurlijk prachtig zicht op de achtertuin. Via een portaal/gang met voorraadkast en bijkeuken (v.v. tegelvloer en aansluitingen wasapparatuur) ook toegang naar de multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, maar ook ideaal geschikt kan zijn voor een praktijkruimte aan huis, mantelzorg of slaapkamer op de begane grond. De kantoorruimte is voorzien van vloerbedekking, meterkast met nieuwe groepenkast uit ca. 2023, vlizotrap naar bergzolder met opstelling c.v.-ketel Nefit 2016 en aansluitend een bibliotheekruimte/wachtkamer/kantoor met vaste kast. Vanuit het grote kantoor is een bijkeuken met keukenblok v.v. warm en koud water, kast en vinylvloer te bereiken. Ook ideaal te gebruiken als archiefruimte/opslagruimte of het creëren van een badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, afsluitbare trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De geheel licht betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator, mechanische afzuiging en vloerverwarming voor extra comfort. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee ervan geven ook toegang naar een balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met kastenkamer en een aparte slaapkamer met wastafel. De verdiepingsvloer is van hout. Buitenruimte & tuin: De omringende tuin is goed onderhouden, voorzien van een gazon, veel groen, diverse terrassen, borders met beplanting, tuinverlichting en is aangelegd in ca. 2013 en heeft brede achterom via de oprit. Er is ook een vrijstaande stenen garage aan het einde van de diepe oprit gelegen met capaciteit voor één auto en voorzien van elektriciteit, betonvloer, wijnkast en omvormer zonnepanelen (2023). Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op de parkeerplaatsen aan de straat. Bijzonderheden & extra informatie: - De woning is toegankelijk voor ouderen en minder validen - Er zijn rolluiken, tv-kabel, glasvezel mogelijk, airconditioning, rookkanaal en zonnepanelen aanwezig - Er is een mogelijkheid voor mantelzorgfunctie, praktijk of kantoor aan huis of Bed & Breakfast (koper dient hieromtrent zelf informatie in te winnen bij de gemeente Waalwijk) - Alarminstallatie aanwezig - De garage is voorzien van 8 stuks zonnepanelen - Dakplaten onder het pannendak van de bergzolder boven de kantoorruimte zijn van asbesthoudend materiaal. Ben je onder de indruk van deze prachtige vrijstaande woning in de gezellige stad Waalwijk? Wacht niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Maak gebruik van deze unieke mogelijkheid om eigenaar te worden van een huis met zoveel potentieel. We wachten op uw telefoontje!

Prêt immobilier berekenen

€ 748.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 764.810

3,04%

Annuellement

%

€ 37.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 748.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Jour d'ouverture
Zondag 20-12 van 10:00 tot 12:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
755 m²
Contenu
1069 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5142

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.