Aller directement au contenu
Logo de De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Burgemeester Trooststraat 7

2741TZ Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Gouwestad Makelaardij

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.248

Galerie de photos

Burgemeester Trooststraat 7 Waddinxveen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, karaktervolle details en een diepe, zonnige achtertuin. De woning combineert klassieke details zoals hoge plafonds met sierlijsten en een sfeervolle houtkachel, met een moderne uitbouw en luxe keuken (2018). Vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische zolder maken het geheel compleet. De tuin biedt volop privacy, een vrijstaande berging en een overkapping voor extra gebruiksmogelijkheden. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Belangrijkste kenmerken: - Royale uitbouw (2018) met vloerverwarming en lichtstraten - Hoogwaardige keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur - Houtkachel in de woonkamer - Hoog plafond (ca. 2,75 m) met sierlijsten - Vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig - Voorzien van hardhouten kozijnen en stalen achterpui - Badkamer met inbouwkranen, ligbad, inloopdouche en closet - Zolder met vaste trap, dakkapel en veel bergruimte - Voorzien van laadpaal in de voortuin - Achtertuin met vrijstaande bergingen achterom Indeling Begane grond Ruime hal met trapopgang, garderobe en moderne toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fontein en is deels betegeld. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte met daglicht, ideaal voor extra opslag. Via de hal betreedt u de woonkamer. De woonkamer ademt direct sfeer: de erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en het hoge plafond (2,75 m) met sierlijsten benadrukt het karakter van de woning. De hardhouten vloer zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de living. In het midden van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken (2018) in rechte opstelling met een royaal werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder: - Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Siemens koel-/vriescombinatie met waterdispenser - Siemens vaatwasser - Siemens magnetron - Quooker - Bosch oven De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer (2018) is een prachtige verlenging van de leefruimte, met een moderne betonvloer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en zwarte stalen openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitbouw zijn twee lichtstraten aanwezig waardoor er een prettige lichtinval is. Hier geniet u van een overvloed aan daglicht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een extra kopgevelraam, wat zorgt voor extra lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden met renovlies of behang. - Slaapkamer 1 (achterzijde) met toegang tot het dak van de uitbouw - Slaapkamer 2 (voorzijde) met vaste kast - Slaapkamer 3 (voorzijde) De luxe badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over: - Inloopdouche met stort- en handdouche, draingoot en inbouwkranen - Ligbad met inbouwkranen - Wastafelmeubel met geïntegreerde kraan - Designradiator - Ingebouwde kastruimte - Spiegel met verlichting en verwarming - Hangend closet - Mechanische ventilatie Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een deur. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2021) en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer beschikt over een dakkapel (kunststof, 2004), laminaatvloer en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Een praktische, lichte ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, logeer- of werkkamer. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Ter hoogte van de achtergevel bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een eettafel of loungehoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, gevolgd door een overkapping met ruimte voor fietsen en extra opslag. Dankzij de diepe achtertuin geniet u hier in de zomer van de zon gedurende de hele dag. De voortuin is royaal opgezet en voorzien van een laadpaal. De zijtuin biedt toegang tot de achtertuin. Bent u op zoek naar een woning met karakter en een warme uitstraling? Dan is Burgemeester Troostraat 7 absoluut een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; wij leiden u graag rond in deze bijzondere woning. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
482 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.