Aller directement au contenu
Logo de Gouwestad Makelaardij

Chopinlaan 2

2742BH Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waddinxveen

Galerie de photos

Chopinlaan 2 Waddinxveen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Chopinlaan in Waddinxveen staat deze royale, uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met garage op jou te wachten. Al vanaf de bouw was dit een flink huis, maar dankzij de uitbouw aan de zijkant en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er nóg meer ruimte ontstaan. Met maar liefst 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers!) en 2 badkamers is dit echt een heerlijk familiehuis. De oppervlakte van deze uitgebouwde woning is ongeveer 174 m² woonoppervlakte (exclusief de garage van 13m²) en staat op een perceel van 226m² eigen grond. De woning ligt in de populaire Componistenwijk: een centraal gelegen, groene buurt waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen. In de wijk vind je verschillende speelplekken, een winkelcentrum op loopafstand en genoeg parkeergelegenheid. Indeling Je komt binnen in de ruime hal met trapopgang, modern toilet en handige grote opbergkast. De tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de hele begane grond. Aan de achterzijde vind je de voormalige keuken, die nu slim is ingericht als bijkeuken met toegang tot de tuin. Dit is een fijne, praktische entree die je waarschijnlijk vaak gaat gebruiken. De woonkamer is flink vergroot door de uitbouw aan de zuidzijde en biedt nu een leefruimte van circa 43 m². Deze kan in meerdere gedeelten worden ingericht, waardoor je makkelijk een aparte speel- of werkhoek creëert. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning een warme, open uitstraling. De luxe keuken is compleet met alle denkbare apparatuur: een Quooker kokend waterkraan, combi-stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaten, vaatwasser… alles wat je nodig hebt. Ook de indeling is praktisch met veel werk- en kastruimte. Kortom: een droom voor iedere kookliefhebber. Vanuit de keuken kun je met een deur eveneens naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je in het oorspronkelijke woongedeelte drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Via een gang met vaste kasten en schuifdeuren bereik je de vierde slaapkamer mét badkamer en suite. Deze royale slaapkamer met veel licht (dakkapel aan de voorkant, dakraam aan de achterkant) voelt als een luxe hotelkamer, compleet met ligbad, douche en dubbele wastafel en een extra toilet. Daarmee komt het totaal op drie toiletten in huis. De meeste kozijnen op deze woonlaag zijn recent vervangen voor kunststof exemplaren met HR ++ beglazing en draai-/kiepramen. De tweede badkamer is netjes betegeld en beschikt ook over een ligbad. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Dankzij de nokhoogte en een dakkapel is hier een grote slaapkamer/werkkamer aanwezig die desgewenst eenvoudig te splitsen is in 2 afzonderlijke kamers. Aan de voorkant zorgen twee dakramen voor extra licht. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting én de cv-ketel (Vaillant, 2020). Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een leuke speelse indeling. De zon schijnt de hele dag wel ergens in de tuin. Zo heb je in de ochtend de zon al onder de overkapping, een heerlijke plek voor een kopje koffie en kun je tot 's avonds laat genieten van de zon in de rest van de tuin. Een groot deel van de tuin is voorzien van sierstraatwerk, zodat op diverse plaatsen zithoeken mogelijk zijn. Centraal in de tuin is een verhoogde border aanwezig, welke is voorzien van diverse beplanting. Achterin de tuin staat de garage. Deze is momenteel geheel in gebruik als berging. In de buurt zijn genoeg parkeerplekken, maar mocht je de garage liever weer als parkeerplek voor de auto willen gebruiken is dat ook realiseerbaar. Kortom: dit royale huis combineert ruimte, comfort en gezelligheid. Groot genoeg voor iedereen om een eigen plek te hebben en tegelijk een heerlijk huis om samen te komen Bijzonderheden De technische installatie is grotendeels vernieuwd en bestaat uit 14 groepen. Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen in 2024. De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. In 2020 zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd aan het huis. De keuken is geplaatst in 2011. Sindsdien zijn er in de keuken zijn nog verbeteringen uitgevoerd, zo zijn de afzuigkap en vaatwasser in 2018 vervangen en de combi stoomoven en combi magnetron in 2017. De apparatuur is van Siemens uit de “Studioline”. In 2010 is de gasleiding in het huis vervangen en de woning is voorzien van een waterontharder. In de achtertuin is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Afmetingen: Woonkamer 8,20 x 3,70 en 4,44 x 2,66m (43,00m²) Keuken 4,54 x ,2,66m (12,00m²) Bijkeuken 2,87 x 2,08m (6,00m²) Slaapkamer 1 3,71 x 2,95m (11,00m²) Slaapkamer 2 2,95 x 2,08m ( 6,15m²) Slaapkamer 3 3,72 x 3,15m (12,00m²) Badkamer 1 2,02 x 1,96m ( 9,54m²) Slaapkamer 4 4,00 x 2,68m (10,70m²) Badkamer 2 3,44 x 2,66m ( 9,15m²) Zolderkamer 4,22 x 3,73m (16,00m²) Garage/Berging 5,94 x 2,21m (13,10m²) Tuin 6,00 x 7,60 en 6,50 x 3,00m (70,00m²) Wonen in de Componistenwijk: De woning ligt op een centrale plek in Waddinxveen. Letterlijk om de hoek is een gezondheidscentrum aanwezig. Er is openbare parkeerplek langs de weg aan de voorzijde en ook in de zijstraat naast het huis is parkeergelegenheid. Er is een officiële inrit vanaf de straat aanwezig indien het gewenst is om een auto op eigen terrein te parkeren of de garage te kunnen gebruiken. In de buurt zijn speelmogelijkheden voor de kinderen, er zijn basisscholen in de directe nabijheid en ook voortgezet onderwijs is op de fiets maar een klein stukje. Winkels en supermarkt zijn er bij het KW-plein en Winkelcentrum Groenswaard aanwezig. Openbaar vervoer (bus en trein) eveneens op loopafstand. Kortom, door de supercentrale ligging zijn nagenoeg alle voorzieningen op steenworp afstand bereikbaar. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
226 m²
Contenu
580 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2742

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.