Résidents
35.525
Dernière année: 2026
Chopinlaan 28
2742BJ Waddinxveen • Zuid-Holland
Vendu
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 3.800
Galerie de photos
Description
Chopinlaan 28 – Waddinxveen Op een mooie hoeklocatie in de groene en ruim opgezette Componistenwijk staat deze uitstekend verzorgde hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Je kunt hier echt zó intrekken. De verbouwingen en verbeteringen zijn goed doordacht uitgevoerd. Zo zijn onder andere binnendeuren, kozijnen en plafonds vernieuwd en geïsoleerd. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en de keuken is geheel vernieuwd en bij de woonkamer betrokken door de tussenmuur te verwijderen. In de hal is een nieuw toilet geplaatst en de meterkast gemoderniseerd. Op de verdieping zijn de vloeren geïsoleerd en zijn de drie slaapkamers grondig aangepakt. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst. En dan de badkamer… helemaal fantastisch, alsof je in een luxe hotel op Bali binnenstapt. Ook de zolder is niet overgeslagen en tegenwoordig voorzien van een dakkapel, twee slaapkamers en een ruime voorzolder met de aansluitingen voor de zonnepanelen, wasmachine en droger. De ligging is ideaal: volop groen in de buurt, goede parkeergelegenheid en winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. De achtertuin ligt zonnig op het westen en beschikt over een stenen berging én een houten berging in de zijtuin. De woning is gebouwd in 1967 op 223 m² eigen grond, heeft circa 125 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 473 m³. Indeling Begane grond Entree/hal met de vernieuwde trapopgang naar de verdieping, trap-/meterkast (volledig vernieuwd) en toiletruimte. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De trap is gestoffeerd en de wanden zijn voorzien van wandpanelen. Het moderne toilet is tijdens de verbouwing vergroot en voorzien van een hangend closet. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, en van de hal gescheiden door een zwarte houten schuifdeur. De gezellige houtkachel zorgt voor warmte en sfeer, maar ook voor een lage gasrekening. Dankzij de doorzonindeling is er volop daglicht. De laminaatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en keuken. De keuken in L-opstelling is uitgevoerd met lichtgrijze kastfronten en een donker stenen werkblad. Deze beschikt over een fraai zwart fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en bijpassende kranen en grepen. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin op het westen. Omdat het een hoekwoning betreft, is de tuin extra breed en was er ruimte om een extra berging aan de zijkant van het huis te bouwen. Ideaal als klusruimte of voor de bakfiets. Achter in de tuin staat nog een stenen berging. De tuin is kindvriendelijk aangelegd met een grote grasmat, kleine borders en vaste planten tegen de schutting en berging. Voor de woning is een terras aangelegd en het grote zonnescherm zorgt op warme dagen voor extra schaduw. Op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. Eerste verdieping Eerste verdieping Overloop met een geheel betegeld, separaat tweede toilet. De prachtige badkamer is volledig gerenoveerd en afgewerkt met een combinatie van grijze wandtegels en tegels met een natuursteenlook. Er is een breed houten meubel geplaatst met daarop twee waskommen en twee laden voor het opbergen van spullen. De brede spiegel en designradiator maken het geheel compleet. De drie slaapkamers meten respectievelijk 360 x 457 cm, 211 x 291 cm en 294 x 343 cm. Ze zijn alle drie hoogwaardig afgewerkt, elk met een eigen sfeer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping Tweede verdieping Overloop met wasruimte (aansluitingen voor wasmachine/droger) en cv-opstelling (Remeha HR, bouwjaar 2020). Verder zijn er op deze verdieping twee ruime zolderkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel en de kamer aan de voorzijde beschikt over bergschotten onder de kap en een Velux-dakvenster. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt. Bijzonderheden Bijzonderheden • 125 m² gebruiksoppervlakte • 223 m² perceel • Prachtige keuken en badkamer • Fraai gestylde woonkamer en slaapkamers • Uitgebreide en gemoderniseerde elektrische installaties • 15 zonnepanelen • Spouwmuurisolatie • Voorzetwand met isolatie langs de buren (volledige woning) • Geïsoleerde verdiepingsvloeren • Kunststof dakkapel en kunststof kozijnen bij twee slaapkamers, overige kozijnen hout • Verwarming via convectorradiatoren + houtkachel • Gasverbruik ca. 450 m³/jaar, mede dankzij de houtkachel • Plintboiler in de keuken • Mechanische ventilatie in de badkamer • Tuin op het westen met dubbele berging en achterom • Keurige voortuin met sierhekwerk en vaste planten • Veel voorzieningen op korte afstand Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De overdracht vindt plaats in overleg met de verkopers, prognose: eind 2025 / begin 2026. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 223 m²
- Contenu
- 472 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 84 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1967
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-09-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Waddinxveen
Explorez Waddinxveen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.
Moyenne WOZ
EUR 417.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.024
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Niveau d'enseignement
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
4.157
Étiquette C
3.470
Étiquette B
2.013
Étiquette D
1.251
Étiquette A+++
1.118
Étiquette E
1.071
Étiquette F
502
Étiquette G
440
Étiquette A++++
425
Étiquette A++
266
Étiquette A+
152
Étiquette A+++++
15
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 650 • Électricité: 2.160
Koopwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.990
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 2.070
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.710
Vrijstaande woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 880 • Électricité: 3.530
Activité dans Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Nombre total d'établissements: 4.420
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer maisons in Waddinxveen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Graanakker 93
2743EN Waddinxveen
€ 369.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 120 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Polderlaan 178
2742PP Waddinxveen
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.503/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 199 m²
- Superficie du terrain
- 407 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Regenboogforel 40
2742NH Waddinxveen
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 109 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Zuidplaslaan 48
2743CX Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
€ 4.060/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Burgemeester Trooststraat 67
2741TX Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 3.378/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Spica 13
2743MG Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 4.820/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 200 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Brederolaan 21
2741BH Waddinxveen
€ 315.000 k.k.
€ 3.621/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Peuleyen 21
2742ED Waddinxveen
€ 450.000 k.k.
€ 3.689/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
