Aller directement au contenu
Logo de Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 14

2743HM Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Waddinxveen

Galerie de photos

Woubrechterf 14 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw nieuwe thuis in een rustige, groene wijk! Ben je op zoek naar een ruime woning in een fijne woonwijk, met volop privacy én een zonnige achtertuin? Dan moet je deze woning echt even komen bekijken. De woning is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een splinternieuwe (2024), moderne badkamer. Boven heb je een enorme zolder met dakkapel – hier kun je heel makkelijk nog twee extra slaapkamers maken. De tuin ligt gunstig op het zuidenwesten, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groenstrook en singel in een verkeersarme straat. Voor de kinderen is er een speelveld om de hoek en binnen een paar minuten lopen sta je bij het winkelcentrum of de basisscholen. Parkeren? Dat kan hier zonder gedoe, gewoon rondom de woning. De woning is gebouwd in 1988, staat op een perceel van 124 m² en heeft een woonoppervlakte van 135 m² (NEN 2580). Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, waar alles netjes is afgewerkt met spachtelputz en een houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je ook de moderne meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en het toilet. Dit toilet is voorzien van een hangend closet en van mechanische ventilatie. Dankzij de verplaatste wand staat de trapkast nu handig in de hal, waardoor je hier extra bergruimte hebt en in de woonkamer een extra lange tussenwand. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, dankzij de ligging op het zuidwesten. Het vele glas zorgt voor een vriendelijke sfeer en op warme dagen gebruik je eenvoudig het zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is niet de meest moderne, maar geheel functioneel en praktisch ingedeeld. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Vanaf de overloop kom je bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met fijne afmetingen. Aan de voorzijde vind je de derde kamer, die nu in gebruik is als kantoor – ideaal voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch van formaat: ca. 2,91 x 3,37 m, 2,91 x 5,16 m en 2,20 x 4,19 m. Uiteraard zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing en zorgen de elektrische rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en verkoeling in de zomer. De badkamer is hagelnieuw en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel én een verwarmde, verlichte spiegel. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. Tweede verdieping De enorme zolder (circa 35 m2) is volledig opgeknapt en direct klaar voor gebruik. Voorin is een brede dakkapel aanwezig, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. Daarnaast zorgen twee nieuwe Velux-dakramen met zonwering voor nog meer daglicht en ventilatie. Onder de schuine kap zijn praktische bergschotten gemaakt en de mooie laminaatvloer maakt het helemaal af. Verder vind je hier de nieuwe Vaillant HR cv-ketel en een handige vliering voor extra opslag. De ruimte is zo groot dat je er eenvoudig twee slaapkamers kunt creëren, maar ook een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden. Een verdieping met volop kansen dus! Tuin De keurige en goed onderhouden achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. Door de zuidwestelijke ligging van de tuin mag een zonnescherm natuurlijk niet ontbreken. Daarbij zijn de beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. De toegang tot de tuin is extra beveiligd en de deuren in de schuur zijn vervangen door extra brede uitvoeringen. Deze aanpassingen zijn speciaal gedaan ivm met de stalling van een motor. Ook de voortuin is keurig aangelegd en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. U parkeert hier direct voor de deur en er is (nagenoeg) altijd voldoende parkeerruimte. Bijzonderheden De woning ligt in een rustig woonerf, vlak bij een speelveld en op slechts een paar minuten lopen van meerdere basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. Ook voortgezet onderwijs is veilig en snel met de fiets bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis? Die vind je allemaal op loopafstand. Bovendien zit je zo op de uitvalswegen richting de snelwegen van de Randstad. Aan de andere kant van de weg is er een busstation. De woning is goed geïsoleerd (muur, vloer én dak) en heeft overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Op het achterdak liggen 8 zonnepanelen en met de nieuwe cv-ketel erbij betekent dit dat de woning een comfortabel energielabel A heeft. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om dit fijne huis vrijblijvend te komen bekijken. De oplevering gebeurt in overleg met de eigenaren. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.140

3,04%

Annuellement

%

€ 24.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
466 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valllant Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2743

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.