Aller directement au contenu
Logo de BMV Makelaars Ede

Van 't Hoffstraat 20

6706KK Wageningen • Gelderland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 5.035

Galerie de photos

Van 't Hoffstraat 20 Wageningen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van circa 241 m² en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met energiebewuste voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen en airconditioning, geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van lagere energiekosten. De woning beschikt over een praktische indeling en een verzorgde tuin op het oosten, waar je in de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een veranda, serre, riante garage en een eigen oprit met carport is dit een ideale woning voor een gezin dat zowel binnen als buiten op zoek is naar ruimte en gemak. Gelegen in de gewilde wijk ‘Bovenbuurt’, geniet je van een uitstekende locatie. De WUR (Wageningen University & Research) is op loopafstand en supermarkten, (basis)scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Natuurliefhebber? Ook de bossen en de Wageningse Eng ('Landschap van Nationaal belang') zijn op loopafstand. Ook zijn de A12 en A50 in de buurt, waardoor je in een mum van tijd de rest van Nederland bereikt. Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een serre, veranda, een garage en centraal gelegen! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Indeling Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt extra sfeervol door de houtkachel. Hier kom je echt thuis. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel zomer als winter. De open indeling zorgt voor een fijne flow in huis en staat in directe verbinding met de complete keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en combi-magnetron. De keuken heeft alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken. Via de loopdeur in de keuken en de handige schuifpui in de woonkamer sta je in directe verbinding met de serre: een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Ideaal voor een goede nachtrust tijdens warme dagen of als prettige werkruimte. De ruime badkamer is praktisch ingericht met de witgoedaansluitingen, een douche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en natuurlijke en mechanische ventilatie. Op de plek van de voormalige badkamer is een inloopkast gerealiseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. Dankzij de knieschotten is er volop bergruimte aanwezig en ook de voorzolder biedt extra plek voor opslag. Op de voorzolder vind je verder de hr-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Via de serre bereik je de fijne achtertuin, die praktisch is ingedeeld. Hier vind je een fraaie veranda met berging, een ruime garage en een carport met directe toegang tot de voortuin en oprit. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! De ruime garage is geïsoleerd (dak en muren) en heeft een bergzolder met een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1959; - In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig; - De woning is grotendeels voorzien van screens; - Er zijn drie airco's aanwezig (in de woonkamer en de twee slaapkamers op de eerste verdieping); - De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warmwater middels een eigen hr-combiketel (Remeha, 2019); - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
419 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6706

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.