Aller directement au contenu
Logo de John Bull Makelaardij

Dorpsstraat 82 a

6659CG Wamel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Appeltern

Galerie de photos

Dorpsstraat 82 a Wamel
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het prachtige Wamel en aan mooie straat gelegen treft u deze gezellige hoekwoning met souterrain, een ruime begane grond en een eerste verdieping met 3 slaapkamers! De bijna 25 meter diepe tuin met daarachter in een mancave en een extra berging maken dit een fijn geheel wat al heel wat jaren door de huidige familie met heel veel plezier bewoond is. EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 56 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN!! INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten. INDELING: Entree, hal met garderobe nis, gezellige woonkamer met grote raampartij en sierschouw. Ruime, dichte keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en grote provisiekast. Hier kijkt men vanuit het keukenraam door hoogteverschil mooi van zich af en de tuin in! Achter entree met trap naar de tuin, het toilet, een ruime provisiekast en de trap naar eerste verdieping. Vanuit de keuken is er ook toegang naar beneden naar het souterrain / kelder. SOUTERRAIN / KELDER: Het souterrain is voorzien van de witgoedaansluitingen, de combi ketel en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Ruime en lichte overloop met airco en de douche met een wastafel. Verder toegang tot 3 mooie en ruime slaap/hobby/werkkamers waarvan eentje met grote inloopkast. Vanaf de eerste verdieping heeft men waanzinnig uitzicht over de landerijen, Tiel en rivier de Waal! BUITEN: Buiten is het heerlijk toeven in de achtertuin die nu wat karig oogt maar over een paar maanden er compleet anders uit ziet door het vele groen en bomen aan alle kanten! Middels een recht van overpad hebben de buurtjes toegang tot de straat en in de achtertuin heeft men een praktische poort gemaakt zodat men heerlijk kan genieten van de bijna 25 meter diepe en verassende achtertuin! Er is een ruim terras, een grote koi vijver en een gezellige mancave met extra bergruimte. De royale voortuin en de bijzondere en verassende ligging maken dit charmante huis compleet! Wamel is midden in het land in de gemeente West Maas en Waal gelegen. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. In het dorp is een uitgebreid verenigingsleven, sportief gezien is er genoeg te beleven (o.a. voetbalvelden en tennisbanen). Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Ook kun je gemakkelijk met het pontje naar Tiel. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: Recht van overpad van 2 naastgelegen buren Woonoppervlakte: 107 m² Souterrain / kelder 17 m² groot Mancave plus aangebouwde berging 29 m² groot Inhoud: 384 m³ Deels voorzien van rolluiken Meer weten over Dorpsstraat 82 A te Wamel? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
384 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, plaats en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.