Aller directement au contenu
Logo de Empé Makelaars

Nieuweweg 6

6659KL Wamel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Beuningen Gld

Galerie de photos

Nieuweweg 6 Wamel
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuweweg 6, Wamel Riante vrijstaande woning met aangrenzend voormalig café en een parkachtig perceel van ruim een halve hectare. Sommige plekken voelen meteen bijzonder, de Nieuweweg 6 in Wamel is zo’n plek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 311 m², een perceel van 5.220 m² en een unieke combinatie van een royale woning, voormalig café en garage biedt dit object kansen die je zelden nog tegenkomt. De woning zelf is ruim opgezet, licht en verrassend praktisch ingedeeld, met grote leefruimtes en meerdere slaapkamers. Rondom de woning strekt het perceel zich uit als een groen decor vol privacy en met een grote waterpartij. Een plek waar je dagelijks de luxe ervaart van buiten wonen. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime entree/hal met toilet met fonteintje, kastruimte en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en licht met drie keer openslaande tuindeuren naar de terrassen rondom het huis. De houten vloer en de fraaie metselwerkwanden geven de ruimte een uitnodigende sfeer. Aansluitend is er de grote woonkeuken, voorzien van een hoekopstelling, volop werkruimte en plaats voor een gezellige lange eettafel. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en wasruimte bereikbaar. De garage met bergzolder is binnendoor via een tussenhal te bereiken. Aan de andere zijde van het pand bevindt zich het voormalige café, bereikbaar vanuit zowel de woning als via een eigen entree. De caféruimte bestaat uit een gezellige bar, verschillende zitgedeelten en is voorzien van dubbele toiletten. Tevens is er nog een kelderruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via een centrale trapopgang die vanuit twee kanten toegankelijk is: zowel de deur in het café als de deur in de woonkeuken leidt naar dezelfde trap. De ruime overloop is voorzien van een vaste kast, verder vind je hier maar liefst vijf slaapkamers. Drie slaapkamers zijn van een mooi groot formaat en voorzien van vaste kasten en een inloopkast, voorts zijn er nog twee wat kleinere maar ook fijne kamers. De kamers hebben variërende uitzichten op het fraaie erf of op het omliggende landschap. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafels en een wandcloset. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder die volop ruimte biedt voor opslag. BUITENRUIMTE Het perceel van ruim 5.220 m² is een wereld op zich. Direct achter de woning ligt een groot terras, deels overkapt, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners buiten. Verderop vind je een royale houtopslag en meerdere paden die door de tuin slingeren. De fraaie bomen, al het groen en de grote waterpartij zorgen voor volop privacy en een idyllische parkachtige uitstraling. BIJZONDERHEDEN + Woonoppervlakte: ca. 311 m² + Perceeloppervlakte: 5.220 m² + Heerlijke ruime woonkamer + Grote woonkeuken met praktische bijkeuken + Het voormalige café + Vijf slaapkamers en ruime badkamer + Garage met zolder + Idyllische parkachtige tuin met volop privacy + Grote waterpartij + Omstreeks 2003 is de woning uitgebouwd/verbeterd (o.a. geheel nieuw dak met isolatie, grotendeels gevelisolatie, deels vloerisolatie en grotendeels HR++ glas) +De huidige bestemming is bedrijfsmatig en het achterste deel van het perceel agrarisch, de gemeente heeft positief gereageerd op het verzoek om een traject op te starten naar wijziging functie wonen voor het bedrijfsmatige gedeelte. Ligging/omgeving De Nieuweweg ligt midden in het landelijke buitengebied van Wamel, omgeven door uitgestrekte weilanden, in het mooie "Land van Maas en Waal" wat centraal ligt tussen plaatsen als Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss. Hier woon je in alle rust, maar toch met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tevens is het gelegen nabij Beneden-Leeuwen met haar gezellige en uitgebreide winkelcentrum. Er zijn diverse horecavoorzieningen, een rijk verenigingsleven, diverse sportclubs, basis/middelbaar onderwijs en een goede ontsluiting naar het Rijkswegennet A15/A73/A50. Recreatie/watersportgebied en verschillende jachthavens zijn op korte afstand gelegen. De omgeving is geliefd om zijn fiets- en wandelroutes langs de rivieren/uiterwaarden en door de groene omgeving. Privacy, ruimte en natuur vormen hier een vanzelfsprekende combinatie. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Enthousiast geworden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
311 m²
Superficie du terrain
5220 m²
Contenu
1271 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-12-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.