Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Pastoor Heurkensstraat 11 a

6659AR Wamel • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.882

Galerie de photos

Pastoor Heurkensstraat 11 a Wamel
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms kom je van die woningen tegen die je gewoon bijblijven. Je weet niet precies waarom, maar ze hebben iets. Pastoor Heurkensstraat 11a in Wamel is precies zo’n huis. Gelegen op een mooie hoeklocatie aan de Pastoor Heurkensstraat en Pollenstein, vind je hier een vrijstaande woning met een geïsoleerde garage evenals een grote schuur – en dat in het hart van het gezellige Wamel. In dit gezellige dorp heb je niet alleen de buurtsuper en de basisschool om de hoek, maar vind je ook de prachtige Waal op een steenworp afstand. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd bij de kinderboerderij en het park. De woning werd in 1996 gebouwd door de huidige eigenaren en dat zie je aan alles. Dit huis is met liefde bewoond én onderhouden – van buiten strak en verzorgd, van binnen netjes en ruim. We hebben het hier over een vrijstaande woning met alleen maar royale vertrekken: een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, een lichte woon- en eetkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken en een heerlijke overkapping buiten. Boven vind je drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en meer dan genoeg bergruimte. En buiten? Een royaal perceel met veel gazon, keurig bijgehouden en klaar om van te genieten. Wonen Dit vrijstaande huis ziet er netjes uit. Superhandig, want je kan er dus zo in. Wat een woon- en eetkamer heeft dit huis! Met maar liefst 37 m² is er ruimte genoeg om te relaxen, te tafelen of een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de erker voelt de ruimte extra licht en ruim aan – een plek waar je de hele dag graag doorbrengt, van de eerste koffie ’s ochtends tot een ontspannen avond op de bank. Koken Hier wordt koken geen klus, maar een feestje! De keuken is halfopen en met 16 m² ruim genoeg om te draaien, hakken en roeren maar ook om een grote eettafel neer te zetten zonder dat je tegen elkaar botst. Het groen met zwarte accenten geeft meteen een vrolijke knipoog: hip, fris en nét een tikje eigenzinnig. De keuken staat in een handige hoekopstelling, met kastjes, lades en bovenkasten die zelfs je grootste kookavonturen overzichtelijk houden. En ja, we weten het: in je dromen staat hier een kookeiland en een espressoapparaat dat je koffie schreeuwt “goedemorgen!”. Maar onderschat deze keuken niet: hij is vooral heel praktisch. Met de recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser kun je hier probleemloos dagelijks koken, zonder dat je meteen een verbouwing nodig hebt. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasruimte, die ook fungeert als tussenportaal naar de tuin. Ideaal voor de was, extra opslag of gewoon om al je huishoudelijke spullen netjes uit het zicht te houden. Handig, overzichtelijk en precies wat je nodig hebt om het dagelijkse leven een stukje makkelijker te maken. Slapen en baden Boven kom je op een ruime overloop, die meteen een gevoel van ruimte en overzicht geeft. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, compleet met een grote schuifkast, ideaal voor kleding, schoenen en alles wat je netjes opgeborgen wilt hebben. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide van een prima formaat en flexibel in te richten als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is met een ligbad, toilet, wastafel en een inloopdouche meer dan compleet. Een leuk detail: de dakkapel geeft de badkamer extra licht én karakter. En voor wie denkt aan extra opslag? Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar – perfect voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Het buitenleven bij Pastoor Heurkensstraat 11a is net zo praktisch en strak als de binnenkant van de woning. Geen poespas, alles keurig aangelegd en onderhouden – van de strakke voortuin met ruime oprit en coniferen heg, tot de achtertuin. Achter de woning vind je een ruim terras dat over de hele achtergevel is voorzien van een serre, waardoor je bij elk weertype heerlijk buiten kunt zitten. De achtertuin biedt veel ruimte en privacy, met een royaal gazon en een groot houten tuinhuis/berging achterin. De geïsoleerde garage is een echte blikvanger: bijna 33 m² groot, met een zolder voor extra opslag, een elektrische deur en zelfs verwarming – ideaal voor de hobbyist of klussers die hun spullen netjes en droog willen opbergen. Doordat deze garage verwarmd en voorzien is van een vaste trap naar de verdieping, kun je hier een prachtig thuiskantoor realiseren. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
737 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2026 étaient 2.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.690

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.