Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Varkensmarkt 11

6659BS Wamel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Varkensmarkt 11 Wamel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen zonder concessies te doen aan ruimte, stijl of comfort. Welkom thuis aan de Varkensmarkt 11 in Wamel! Gelegen aan een vriendelijk en rustig hofje in het charmante dorp Wamel, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning te wachten op nieuwe bewoners. Of je nu houdt van privacy, comfort of ruimte voor hobby’s en werk: hier kan het allemaal. Naast de woning vind je een ruim bijgebouw van maar liefst 72 m². Ideaal als garage, berging of zelfs als atelier of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep - mogelijkheden genoeg! Met een volledig gelijkvloers woonprogramma, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, én twee extra slaapkamers op de verdieping, biedt dit huis volop comfort en flexibiliteit. De achterzijde is een paar jaar geleden uitgebouwd en voorzien van een royale serre, waar je heerlijk kunt genieten van licht, ruimte en je uitzicht op de tuin. Kortom: dit is een woning waar je zó in kunt trekken – koffers pakken en wonen! Wonen en koken In 2022 is de gehele begane grond van deze woning grondig aangepakt: er is een uitbouw gerealiseerd en de indeling volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale woonkamer met open keuken en een half open eetkamer aan de achterzijde van het huis, waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. De ruimtes zijn strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke witte wanden en plafonds – een perfecte basis om er helemaal je eigen draai aan te geven. Een echte blikvanger in de woonkamer is de strakke houtkachel, die niet alleen warmte brengt, maar ook een knusse en gezellige sfeer creëert. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin én een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is een echte eyecatcher: een open U-opstelling, strak wit afgewerkt met hoogglans werkblad en een gezellige bar waar je makkelijk een drankje kunt doen terwijl het eten wordt voorbereid. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten of gezin. De eetkamer grenst aan deze leefruimte en biedt volop mogelijkheden. Gebruik hem zoals nu als eetkamer, maak er een speelhoek, studeerplek of extra zithoek van – of draai het om: laat deze ruimte de woonkamer zijn en de huidige woonkamer de eetkamer. Zo maak je van het huis precies wat jij wilt. Creativiteit en gezelligheid gaan hier hand in hand! Slapen en baden Aan de voorzijde van de woning vind je de royale slaapkamer met moderne badkamer (2022). Deze slaapkamer is zo ruim dat een kingsize bed én een flinke kledingkast er moeiteloos inpassen – je hebt dus eindelijk genoeg ruimte voor ál je schoenen én je dromen. Hier word je elke ochtend uitgerust wakker, klaar om de dag vol energie te starten. De badkamer voelt als een klein wellnesscentrum in huis. Strakke grijs-bruine tegels, een ruime douche met rugstralen die je een soort mini-spa gevoel geven, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet. Serieus, je wilt hier bijna niet meer uit stappen! Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een royale overloop je verwelkomt. Deze ruimte is perfect in te richten als werkplek, bibliotheek of speelhoek. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers, logeerkamers of hobbyruimte, plus een ruime berging voor al je spullen. Buitenleven Wil je binnen én buiten tegelijk genieten? Dan is deze woning een droom. De gigantische serre aan de achterzijde, met een handige schuifpui en zonnescreenlamellen, voelt bijna als een extra woonkamer. Zet er een grote eettafel neer voor gezellige diners, een loungehoek voor ontspannen middagen of combineer beide – hier past werkelijk alles. Loop je door de schuifpui naar buiten, dan ontdek je een prachtig gazon omringd door groene borders, met een strak tegelpad dat naar het bijgebouw leidt. Een tuin die niet alleen groen oogt, maar ook volop privacy biedt – perfect om te spelen, te ontspannen of gewoon te genieten van een zonnige dag. Het bijgebouw is een absolute meerwaarde: een ruime garage met strakke vloer, elektra en een sectionaaldeur. Wil je er een hobbyruimte, atelier, kantoor of zelfs een gastenverblijf van maken? Met een volledige verdieping erboven zijn de mogelijkheden praktisch eindeloos. Hier kun je echt al je woon- en hobbywensen kwijt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
432 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace de stockage externe
72 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.