Aller directement au contenu
Logo de Flem's Makelaardij

IJsselmeerdijk 26

1473PP Warder • Noord-Holland

Vendu

€ 899.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 918.830

Prix d'achat /m²: € 4.301

Galerie de photos

IJsselmeerdijk 26 Warder
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een unieke locatie op slechts enkele meters verwijderd van het IJsselmeer. Met een breed uitgemeten perceel, een authentieke uitstraling, de ligging tegenover een strandje en een vrijstaand, geheel geïsoleerd en verwarmd atelier biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, locatie en gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen te midden van beschermd weidevogelgebied en biedt vrijwel rondom een adembenemend uitzicht over de landerijen. Vanaf je eigen oprit kun je rechtstreeks de dijk oplopen voor een mooie wandeling of een koude plons in het IJsselmeer. De gunstige locatie is echter ook op fietsafstand gelegen van vrijwel alle stadse voorzieningen van Edam zoals winkels, de supermarkt, scholen en horecagelegenheden en het is mogelijk om vanaf hier binnen een luttele 30 minuten naar Amsterdam CS te rijden. De woning is bouwkundig reeds gesplitst van de naastgelegen kaakberg en is nagenoeg vrijstaand. Het geheel betreft nu nog één kadastraal perceel, maar de juridische splitsing wordt momenteel ook doorgevoerd. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gelegen met massief houten frontjes en diverse soorten inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanaf de eetkamer kijk je rechtstreeks naar de dijk uit. De woonkamer is ruim bemeten en biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen en over de uitgestrekte tuin. De houthaard, balkenplafonds en de houten vloer zorgen voor een aangename authentieke sfeer. Er is tevens een extra badkamer op de begane grond gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor gelijkvloers wonen hier wellicht ook tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er bevinden zich diverse inbouwkasten over de gehele verdieping en elke slaapkamer biedt een eigen uitzicht over de landerijen of richting de dijk. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Tuin: De tuin is nagenoeg rondom gelegen en strekt zich breed uit langs de dijk. De tuin is omringd door beschermd Natura2000 gebied met een agrarische bestemming en biedt daardoor in combinatie met de beplanting rondom een prachtige landelijke sfeer. Achterin de tuin is enkele jaren geleden een zelfvoorzienend en verwarmd, vrijstaand atelier gebouwd met een fenomenaal uitzicht en een keukenbok. Aan het bijgebouw bevindt zich tevens een onderheid terras. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Gelegen aan de IJsselmeerdijk tegenover een strandje; - Vrij uitzicht rondom vanuit de tuin; - Halfvrijstaande woning; - Vrijstaand verwarmd atelier; - Zonnepanelen; - De juridische splitsing dient momenteel nog afgerond te worden. De omvang van het perceel is momenteel geschat; - ca. 209 m2 woonoppervlak inclusief het atelier van ca. 29 m2;

Prêt immobilier berekenen

€ 899.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.830

3,04%

Annuellement

%

€ 44.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 899.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
1706 m²
Contenu
739 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1473

Google Maps

Voir Warder sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warder

Chiffres de logement et de quartier dans Warder

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warder. En 2025 étaient 765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 640.000.

Résidents

765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 640.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warder
Année Résidents
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warder
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

73

Étiquette G

57

Étiquette C

47

Étiquette B

36

Étiquette D

29

Étiquette F

27

Étiquette E

12

Étiquette A+++

5

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warder
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.680

Appartement

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.790

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Activité dans Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warder
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warder.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warder

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Warder

Voir plus d'habitations dans cette ville.