Aller directement au contenu
Logo de i4 Housing B.V.

Rijksstraatweg 781

2245CE Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 4.153

Galerie de photos

Rijksstraatweg 781 Wassenaar
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

4SALE! Een karaktervol herenhuis dat (heel veel) ruimte, sfeer en authentieke details combineert. Let op: energielabel B! WOONCOMFORT Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 301 m² voelt dit huis direct groots en comfortabel aan. Je komt binnen in een indrukwekkende hal met een stijlvolle granieten vloer die meteen de toon zet. De woonkamer en-suite is een echte blikvanger, met authentieke glas-in-looddeuren, een warme houten vloer en een open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Ook in de eetkamer is een open haard aanwezig en samen met de originele ornamenten ademt deze leefruimte pure charme. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien en perfect aansluit bij het dagelijkse gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen open haard, wat zorgt voor een bijzondere en luxe uitstraling. Daarnaast is er een fijne werkkamer en een zeer ruime badkamer met een douche, een ligbad en een dubbele wastafel, waardoor comfort en ontspanning hier centraal staan. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, aangevuld met twee extra kamers die ideaal zijn als logeer-, hobby- of speelruimte. Meer dan genoeg voor bijvoorbeeld de au-pair. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig met een wasmachineaansluiting, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tot slot beschikt de woning over een ruime kelder, perfect voor extra opslag of als multifunctionele ruimte. BUITENLEVEN Direct aan het huis bevindt zich een gezellig eetgedeelte onder de overkapping, een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. De tuin is zeer diep en biedt volop privacy, waardoor hij ideaal is voor spelende kinderen, met ruimte voor bijvoorbeeld een schommel of speeltoestel. Achterin de tuin vind je een tweede eetgedeelte met een sfeervolle buitenhaard, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten. LOCATIE Ook de omgeving maakt het plaatje compleet. De ligging aan de Rijksstraatweg zorgt voor een goede bereikbaarheid, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en groen zich in de directe nabijheid bevinden. Een fijne plek voor wie ruim wil wonen in een karakteristiek huis, met alles binnen handbereik. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 301 m2 op een perceel van 489m2; - 8 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime kelder van ca 22m2; - Parkeerruimte op eigen terrein voor 4 auto's; - Zeer diepe achtertuin (circa 36 meter diep) met eetgedeelte onder de overkapping; - Energielabel B; - Bouwkundige keuring beschikbaar; - Zeer goed geïsoleerd, geen omgevingsgeluiden in huis en buiten zeer beperkt; - Bouwjaar 1925; - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! A characterful townhouse that combines (a great deal of) space, atmosphere, and authentic details. Please note: energy label B! LIVING COMFORT With a generous living area of no less than 301 m², this house immediately feels spacious and comfortable. You enter through an impressive hallway with a stylish granite floor that sets the tone right away. The en-suite living room is a real eye-catcher, featuring authentic stained-glass doors, a warm wooden floor, and a fireplace that adds extra coziness. The dining room also has a fireplace, and together with the original decorative details, this living space exudes pure charm. From here, you walk through to the kitchen, which is fully equipped and perfectly suited to everyday family life. On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with their own fireplace, creating a distinctive and luxurious atmosphere. In addition, there is a pleasant home office and a very spacious bathroom with a shower, a bathtub, and a double vanity, making comfort and relaxation key features of this floor. The second floor offers two more spacious bedrooms, complemented by two additional rooms that are ideal as guest rooms, hobby rooms, or playrooms. Plenty of space for, for example, an au-pair. There is also a second bathroom with a washing machine connection, making this floor especially practical. Finally, the property features a large basement, perfect for extra storage or as a multifunctional space. OUTDOOR LIVING Directly adjacent to the house is a cozy covered dining area, a wonderful place to spend long evenings. The garden is very deep and offers plenty of privacy, making it ideal for children to play, with space for, for example, a swing or play equipment. At the back of the garden, you will find a second dining area with a charming outdoor fireplace, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day. LOCATION The surroundings complete the picture. The location on Rijksstraatweg ensures good accessibility, while daily amenities, schools, and green spaces are all close by. An ideal place for those who want to live spaciously in a characterful home, with everything within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area of 301 m² on a plot of 489 m²; - 8 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious basement of approx. 22 m²; - Private parking on the property for 4 cars; - Very deep backyard (approximately 36 meters deep) with a covered dining area; - Energy label B; - Structural inspection available; - Very well insulated, with no ambient noise indoors and very limited noise outdoors; - Year of construction: 1925; - An age clause and asbestos clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are very welcome!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
489 m²
Contenu
1226 m³
Autre espace intérieur
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2245

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.