Aller directement au contenu
Logo de BROCH Makelaars

Fruitlaan 89

2292BD Wateringen • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Olsthoorn NVM Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Monster

Galerie de photos

Fruitlaan 89 Wateringen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

“STRAK AFGEWERKT, INSTAPKLAAR ÉN GELEGEN OP EEN HOEKPERCEEL MET VOLOP BUITENRUIMTE”   Op zoek naar een moderne eengezinswoning waar je zo in kunt? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft het allemaal: een luxe afwerking met visgraatvloer, vloerverwarming en een uitgebouwde erker. Met 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping is er ruimte voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond en hebben de woning tot in de puntjes verzorgd. Voor wie klaar wil zijn voor de toekomst: energielabel A+, 14 zonnepanelen en twee airco-units zorgen voor duurzaam én energiezuinig wonen. Enthousiast geworden? Wij laten je graag de woning zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.   Indeling Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, kleurrijke beplanting en een gezellige zithoek bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.   De woonkamer biedt een royale leefruimte en volledig afgewerkt met een nette visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de erker aan de zijkant van de woning valt er veel daglicht binnen en is het een prettige plek voor een ruime eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022), compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Voor de liefhebber beschikt de keuken over een ingebouwde wijnkoelkast. De airco-unit in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.   De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels en biedt meerdere zitmogelijkheden. Een echte blikvanger is de glazen overkapping met schuifdeuren, die een comfortabele zitplek creëert, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airco-unit voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. De inloopdouche is bovendien uitgerust met een luxe sunshower. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.   Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en een vaste kast. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, eveneens voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en in de aparte bergkast met cv-opstelling (2011). Dankzij de nette afwerking en de overzichtelijke indeling is deze verdieping zowel functioneel als comfortabel. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Het bouwjaar betreft 2001. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 127m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 191m2. - Er is een definitief energielabel A+ aanwezig, geldig tot en met 10-04-2035 - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De badkamer is in 2019 vernieuwd. - Verwarming middels een cv-ketel in combinatie met een zonneboiler. - De woning beschikt over 2 airco-units, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. - Er is een domoticasysteem aanwezig. - In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Oplevering: In overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
442 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
02-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2292

Google Maps

Localisation de Wateringen

Aperçu spatial du site de travail dans Wateringen

Chiffres de logement et de quartier dans Wateringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wateringen. En 2025 étaient 16.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

16.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

613

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wateringen
Année Résidents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wateringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Niveau d'enseignement

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origine des habitants (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.830

Étiquette C

2.020

Étiquette B

1.252

Étiquette D

286

Étiquette E

267

Étiquette F

245

Étiquette G

158

Étiquette A+

149

Étiquette A++

58

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wateringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.370

Activité dans Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wateringen
Période Délits
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wateringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wateringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer maisons in Wateringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.