Aller directement au contenu
Logo de Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp

Lobbrich Boudgerslaan 35

1382MH Weesp • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Koster Di Giacomo

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 5.691

Galerie de photos

Lobbrich Boudgerslaan 35 Weesp
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant wonen in een hoekvilla, aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht op het Weespersluispark en ook nog eens vlakbij het centrum én NS station van Weesp. Dat klinkt als een droom, maar deze droom kan realiteit worden. Deze 3-laagse hoekvilla is gelegen aan het water, is in 2015 nagenoeg geheel verbouwd en is er een dakopbouw gerealiseerd. De woning heeft dan ook een zeer mooi woonoppervlak gekregen: 224 m²(exclusief inpandige garage). De woning beschikt nu over maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten, een maatwerk woonkeuken, een inpandige garage én een parkeerplaats op eigen terrein. De ruime living is tuingericht en heerlijk breed, via de grote schuifpui loop je zo naar de verlengde woonkamer: de fantastisch aangelegde tuin grenzend aan het vaarwater met aanlegplek voor een boot. De tuin heeft meerdere terrassen en op het grote vlonderterras met pergola geniet je heerlijk van het water en het groen. Via de nog aan te leggen sluis vaar je straks zo naar de Vecht voor een heerlijke tocht via Muiden naar het IJsselmeer of via Weesp richting Utrecht. En in de winter? Dan trek je op je eigen vlonder je schaatsen aan en is het gaan! De villa ligt in de wijk Leeuwenveld I. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Direct naast de woning bevindt zich een fantastisch kunstgras voetbalveld! Ideaal, zo kan je makkelijk als ouder een oogje in het zeil houden. Achter het huis bevindt zich het nieuwe Weespersluispark. Op slechts twee minuten fietsen door het park bereik je het nieuwe winkelcentrum in Weespersluis, de twee nieuwe basisscholen, het kinderdagverblijf, de BSO en de sporthal. Maar ook het historische centrum van Weesp ligt om de hoek. Hier tref je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager, een groentespecialist, leuke winkeltjes en een goede ijssalon aan, verder zijn er verschillende restaurants, terrassen en cafés. En last but not least: het NS-station ligt op loopafstand! Er zijn frequente verbindingen (4x per uur) naar onder andere Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). Voordat we naar de indeling van deze prachtige woning gaan, geven we eerst graag het woord aan de verkoper. Niemand kan beter beschrijven hoe het is om hier te wonen dan de verkoper: Wij kochten deze woning 11 jaar geleden van de eerste bewoners. Na een ingrijpende verbouwing hebben we van de woning een heerlijke en duurzame eigen plek gemaakt waar we met onze drie kinderen met veel plezier hebben gewoond. Door de royale ruimtes heeft iedereen er altijd zijn plekje kunnen vinden. De afsluitbare tuin is in de loop der jaren een groene oase geworden, met blauwe regen, kamperfoelie en kastanje, waar het heerlijk toeven is; de vlonder is een favoriete plek om op alle momenten van de dag in de zon te zitten. Je vaart of supt zo naar het Gouwmeer. Er nestelt een overvloed aan vogels rond het huis: meerkoeten, mezen, mussen, duiven, merels en in sommige jaren een zwaan. We hebben altijd veel gemak gehad van de prettige ligging van het huis dicht bij het NS-station, de korte ontsluitingsroute naar de A1, niet te ver van het centrum van Weesp en inmiddels ook dichtbij alle voorzieningen van Weespersluis. Nu de kinderen groter zijn en uitvliegen gaan wij een volgende stap zetten. We hopen dat nieuwe bewoners evenveel gaan genieten in dit huis als wij hebben gedaan. Indeling: Begane grond: Overdekt entree, hal met meterkast, garderobehoek en de toegang naar de inpandige garage. Tweede hal met modern toilet met fontein en bergkast. Via twee openslaande deuren loop je de royale woon-/eetkamer in. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een aparte studeer-/televisie-/speelhoek. Ook zijn er in de woonkamer mooie inbouwkasten. Via de grote schuifpui bereik je de prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met ingebouwde zithoek. De gehele keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en is voorzien van alle denkbare apparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Miele vaatwasser, oven en magnetron, Quooker en een Liebherr koelkast en grote Liebherr vrieskast. Eerste verdieping: Via de trap in de hal de opgang naar de zeer ruime en lichte overloop. Via deze overloop de toegang naar het eerste dakterras aan de voorzijde en de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop ook de toegang naar een separaat modern toilet met fontein, twee goede slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer voorzien van lichtkoepel, ligbad en wastafelmeubel en naast de badkamer bevindt zich de was-/stookruimte met de wasmachine/droger aansluiting, de warmte-terugwin-installatie, 200 liter zonnecollectorboiler en de CV ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale ‘master bedroom’ met dubbele deuren naar het dakterras. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een en suite badkamer met lichtkoepel voorzien van grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via de trap op de overloop de opgang naar wederom een ruime en lichte overloop met eveneens de toegang naar het tweede dakterras met vlonder van maar liefst 25m ², gelegen op het zuidwesten. De ramen op de overloop zijn aan de buitenzijde voorzien van fraaie aluminium shutters. Aan de achterzijde bevinden zich de 5e en 6e slaapkamer van de woning. Vanuit de overloop ook de toegang naar de 3e badkamer voorzien van daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Garage, berging en buitenruimtes: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met een parkeerplaats voor één auto. De oprit is voorzien van een laadpaal. De inpandige garage (19 m²) is voorzien van daglicht, elektra, water en verwarming en heeft 2 openslaande deuren. Via de af te sluiten zijtuin met o.a. fruitbomen, bereik je de grote achtertuin met meerdere terrassen en natuurlijk het hele ruime onderheide vlonderterras aan het water met pergola en aanlegplek. In de achtertuin bevindt zich ook een houten tuinberging (3,4m²) voorzien van elektra. Ideaal voor de tuinkussens en tuingereedschap. In de gehele voor-, zij- en achtertuin is verlichting en automatische beregening (gevoed vanuit het vaarwater) aangelegd. Op de eerste verdieping aan de voorzijde (zuidwesten) van de woning bevindt zich het dakterras (9 m²), welke vanuit de grootste slaapkamer en de overloop bereikbaar is. Het tweede dakterras is eveneens gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 25 m² groot. In het kort: o Woonoppervlakte 224 m² o Ruime perceel eigen grond circa 394 m² (371 m² + ca. 23 m² extra grond/water) o Twee dakterrassen gelegen op het zuidwesten van respectievelijk 9 m² en 25 m² o De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde en geïmpregneerde betonvloer met vloerverwarming o De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een quick step parketvloer. o De wanden en plafonds van de gehele woning zijn glad gestukt. o Moderne meterkast met 11 groepen, 2 kookgroepen, laadpaal-groep en 3 aardlekschakelaars (3-fasen) o Atag CV ketel, 200 liter zonnecollectorboiler, warmte-terugwin-installatie (allen eigendom) o 3 Zonnecollectoren en 12 zonnepanelen o Volledige isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie en geheel dubbel (HR++) glas o In 2022is het platte dak op 1e verdieping vervangen en opnieuw geïsoleerd o In 2023 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen (keuken en master bedroom) o Energielabel A o Instapklaar

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Superficie du terrain
371 m²
Contenu
802 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1382

Google Maps

Aperçu géographique Weesp

Explorez Weesp et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Weesp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Weesp. En 2025 étaient 24.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 521.765.

Résidents

24.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 521.765

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.921

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

908

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Weesp
Année Résidents
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Weesp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Niveau d'enseignement

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Origine des habitants (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.457

Étiquette C

2.440

Étiquette B

1.580

Étiquette A+++

1.031

Étiquette E

994

Étiquette D

905

Étiquette F

598

Étiquette G

553

Étiquette A++

370

Étiquette A+

209

Étiquette A++++

187

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Weesp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.652

Huurwoning

Gaz: 712 • Électricité: 2.001

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.681

Appartement

Gaz: 638 • Électricité: 1.984

Tussenwoning

Gaz: 807 • Électricité: 2.498

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.051 • Électricité: 3.195

Activité dans Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Nombre total d'établissements: 4.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Weesp
Période Délits
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Weesp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Weesp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer maisons in Weesp

Voir plus d'habitations dans cette ville.