Résidents
625
Dernière année: 2025
Bosweg 12
8196KR Welsum • Overijssel
Disponible
Galerie de photos
Description
In het pittoreske Welsum, omringd door het prachtige IJssellandschap, staat deze royale vrijstaande woning met diverse bijgebouwen op een ruim perceel van maar liefst 3.250 m². Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, rust, ruimte én het buitenleven. De woning is omstreeks 2004 gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor een energiezuinige basis. De woning is ruim en praktisch ingedeeld. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over het weidse landschap, wat wonen aan de Bosweg 12 een ultiem gevoel van vrijheid geeft. De afwerking van de woning is licht en modern en onlangs is de badkamer gerenoveerd. Het perceel is bereikbaar via een lange oprijlaan tussen de weilanden en biedt volop privacy en vrijheid. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor hobby’s en werken aan huis. De houten stal met aangrenzend weiland is ideaal voor het houden van kleinvee. Daarnaast is er een grote schuur met zolderverdieping, perfect voor een combinatie van wonen en werken of als hobbyruimte. Het voorterrein is verhard en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Welsum is een idyllisch dijkdorp in de gemeente Olst-Wijhe, tussen Deventer en Zwolle. Hier vind je rust, ruimte en een warme dorpsgemeenschap. Het dorp staat bekend om z’n jaarlijkse Welsumse Karmse, landelijke omgeving en het prachtige fietsroutenetwerk langs de IJssel. Met de pont steek je zó over naar Olst, waar je diverse voorzieningen vindt. Ook zijn de dorpen Epe en Heerde op korte afstand gelegen. Toch woon je hier heerlijk landelijk, met de natuur als je achtertuin. Indeling: Begane grond: Entreehal met ruimte voor de garderobe en wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een douche. De open keuken heeft een moderne, strakke vormgeving en is uitgerust met een kookeiland met bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is zeer ruim en heeft een speelse indeling en biedt ruimte voor een royale eethoek en zithoek, de woonkamer is voorzien van een stijlvolle parketvloer en schuifpui naar het terras. Tussenhal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, vaste kast en de toiletruimte met een toilet en fonteintje. De tussenhal geeft tevens toegang tot een royale ruimte die in gebruik is als kantoor. Het kantoor heeft een eigen entree en via de schuifpui is er prachtig landelijk uitzicht. De begane grond en de verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met kast met opstelling van de CV ketel en een extra wasmachineaansluiting. 4 ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft vaste kastruimte, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon/loggia. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Bijgebouwen: - Grote houten schuur/garage met een zolderverdieping; - Stenen dierenverblijf (voormalige woning); - Houten dubbele stal met een hooizolder.
Prêt immobilier berekenen
€ 985.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550
3,04%
Annuellement
%
€ 49.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 985.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 194 m²
- Superficie du terrain
- 3250 m²
- Contenu
- 720 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Espace de stockage externe
- 343 m²
- Aire de la cour arrière
- 1 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2004
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 8 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 20-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Welsum sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Welsum
Chiffres de logement et de quartier dans Welsum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Welsum. En 2025 étaient 625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 542.000.
Moyenne WOZ
EUR 542.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 130
0-15: 75
15-25: 70
25-45: 130
45-65: 215
Niveau d'enseignement
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Origine des habitants (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
67
Étiquette A
39
Étiquette C
39
Étiquette B
24
Étiquette D
22
Étiquette F
22
Étiquette A+++
17
Étiquette A+
6
Étiquette E
5
Étiquette A++
4
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Huurwoning
Gaz: 900 • Électricité: 2.510
Koopwoning
Gaz: 1.230 • Électricité: 3.680
Appartement
Gaz: 1.270 • Électricité: 3.060
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.000
Vrijstaande woning
Gaz: 1.340 • Électricité: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 890 • Électricité: 3.230
Activité dans Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 135
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Welsum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Welsum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer maisons in Welsum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 232 m²
- Superficie du terrain
- 1420 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 336 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 204 m²
- Superficie du terrain
- 7660 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Zijlweg 11
8196KJ Welsum
€ 625.000 k.k.
€ 3.571/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 1118 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Erveweg 7
8196KE Welsum
€ 469.000 k.k.
€ 5.719/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 1530 m²
- Chambres de coucher
- 3
