Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

Hilleburen 10

9005PT Wergea • Fryslân

Vendu

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 2.415

Galerie de photos

Hilleburen 10 Wergea
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Pak je kans: duurzaam energiezuinig wonen in een karakteristieke woning (bouwjaar 1793) aan het open vaarwater in Wergea! Met eigen parkeer- en aanlegplaats. Wordt 's ochtends vroeg wakker op mooie zomerse dagen, de boot en de auto opgeladen voor de deur en tóch alle comfort van nu. Want deze woning in de oude dorpskern van Wergea combineert een unieke ligging met moderne duurzaamheid. Met zonnepanelen, een thuisbatterij en energielabel B woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Waarom je hier wilt wonen: - Direct aan open vaarwater – varen, suppen of gewoon genieten aan de kade - Ruime woonkeuken; vormt het hart van deze sfeervolle woning, dé plek voor het gezin om samen te komen. - Woonkamer met zicht op de levendigheid van de recreatievaart en de fraaie ophaalbrug. - Veel bergruimte en vier volwaardige slaapkamers. - Zestien zonnepanelen én een thuisbatterij: betekend lage energielasten, slimme investering - Gelegen in een levendig dorp met voorzieningen, vlak bij Leeuwarden - Combineer sfeer, comfort en een unieke ligging in deze woning! Indeling begane grond: Direct aan de woonstraat is de voordeur, met hierachter de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Aan de rechterzijde de gezellige woonkamer; de lage vensters aan de voorzijde bieden vrij uitzicht op de passerende recreatievaart. Een opening met gebogen bovenzijde (toog) biedt toegang tot de woonkeuken. Hier is naast de keukenopstelling alle ruimte voor een grote eettafel. De keuken (ca. 2004) is voorzien van o.a. een vier-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vervolgens een (inpandige) berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en een achterentree naar de naast gelegen steeg. Compacte badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tenslotte een ruime en sfeervolle slaapkamer met toegangsdeur naar een overdekte binnentuin. Boven slaapkamer en bijkeuken is een bergzolder (hoog ca. 70cm), bereikbaar via een vlizotrap. Indeling verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot het plat dak. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², ca. 8m², en ca. 7m² groot, waarbij de twee voorste slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht van de dakkapel. Perceel: Niet zichtbaar voor de argeloze voorbijganger is dat het perceel (totaal 171m²) doorloopt tot aan de waterkant. Straat, parkeerplaats en waterkant met aanlegplaats behoren tot de woning. Dit maakte o.a. een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto mogelijk (paal blijft achter, wallbox ter overname). Bijzonderheden: De zonnepanelen in combinatie met de thuisbatterij zorgen voor optimaal rendement uit je eigen opgewekte stroom. Dat betekent lagere energielasten en een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2022) en een thuisbatterij (2025) waarin de opgewekte energie kan worden opgeslagen. Centrale verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur). Achterzijde met kunststof kozijn/buitendeur (2025), stucwerk-buitenzijde (gedeeltelijk) in 2025 hersteld. Dakkapel in 2021 gerenoveerd. Bitumineuze dakbedekking in 2021 vernieuwd. Gevelisolatie 2022 en gevelreiniging 2025. Buitenschilderwerk (achterzijde) 2022. Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Het leven in Wergea: Wergea staat bekend als een karakteristiek, levendig dorp met een sterk dorpsgevoel. Je vindt er winkels, horeca, sportclubs, kerk en een basisschool. Bovendien ben je met de auto in een paar minuten in Leeuwarden. En het mooiste? Het open vaarwater ligt letterlijk voor je deur. Stap in je boot en ontdek het Friese merengebied wanneer je maar wilt. Kortom: Een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, een droomlocatie aan het water en volop duurzame voordelen. Hier komen ligging, comfort en energiezuinig wonen perfect samen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder wonen in Wergea kan zijn!

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1793
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9005

Google Maps

Localisation de Wergea

Explorez Wergea et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wergea

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wergea. En 2025 étaient 1.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.548.

Résidents

1.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.548

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.649

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wergea
Année Résidents
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wergea
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

206

Étiquette A

189

Étiquette G

147

Étiquette B

80

Étiquette D

80

Étiquette E

56

Étiquette F

45

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wergea
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.006

Huurwoning

Gaz: 903 • Électricité: 1.999

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.009

Appartement

Gaz: 818 • Électricité: 1.712

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 1.930

Vrijstaande woning

Gaz: 1.039 • Électricité: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 827 • Électricité: 2.577

Activité dans Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 240

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wergea
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wergea.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wergea

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer maisons in Wergea

Voir plus d'habitations dans cette ville.