Aller directement au contenu
Logo de Marquant Exclusief Wonen

Nieuwe Hoek 4

9005NA Wergea • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: De Vos Makelaardij B.V.

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 2.777

Galerie de photos

Nieuwe Hoek 4 Wergea
Photo 118
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe wonen aan het water – Stijlvol gerenoveerd pand vol karakter en historie Welkom in het charmante Wergea! Gelegen aan open vaarwater vinden we deze parel: Nieuwe Hoek 4. Dit bijzondere woonhuis, gebouwd in 1888, ademt karakter en klasse. De eclectische bouwstijl en originele details zijn prachtig behouden gebleven, terwijl het interieur met oog voor stijl en comfort volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Stap binnen in dit woonhuis waar historie en hedendaags wonen naadloos samenkomen. Elk detail straalt kwaliteit en sfeer uit. En als kers op de taart: je hebt hier de mogelijkheid om een eigen B&B te runnen – gewoon aan huis! Een unieke kans op een droomplek aan het water. Lees snel verder, want hier wil je wonen. Wergea – Sfeervol dorpsleven met alles binnen handbereik Wergea is zo’n dorp waar je je meteen thuis voelt. Rijk aan historie, vol sfeer en omringd door water. Het dorp heeft een bruisend verenigingsleven en biedt alles wat je nodig hebt: een basisschool, huisartsenpraktijk, supermarkt, bakker, gezellige restaurants, sportclubs en zelfs een kapper om de hoek. In de zomermaanden komt het dorp écht tot leven. De recreatievaart zorgt voor een levendig uitzicht, terwijl je zelf zó vanaf je eigen vlonder het water in springt voor een verfrissende duik. Of je maakt een ontspannen boottochtje met je sloep – gewoon vanaf je aanlegplek aan huis, van maar liefst 11,5 meter. Wergea is een plek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Wat wil je nog meer? Een stukje historie – het ouderlijk huis van Minne Hoekstra Nieuwe Hoek 4 is niet zomaar een huis – het is het ouderlijk huis van Minne Hoekstra, de allereerste winnaar van de Elfstedentocht. Vrijwel zeker ontworpen door A.K. Hoekstra zelf, diende het pand als bedrijfswoning bij zijn aannemersbedrijf en schaatsenmakerij. Het charmante type woning wordt ook wel een pastorie- of rentenierswoning genoemd. De inscriptie op de marmeren gedenksteen bij de eerste steenlegging is nog altijd zichtbaar en luidt: "Aan dit gebouw den eersten / steen gelegd door / Keimpe A. Hoekstra / oud 80 en / Keimpe A. Hoekstra / oud 11 jaar, / Warga den 26 juni 1888." Het woonhuis hoorde vroeger bij de naastgelegen werkplaats en schaatsenfabriek van de firma A.K. Hoekstra. Oorspronkelijk stond het los van de werkplaats, wat nog altijd te zien is aan het metselwerk. Sinds 1989 is het huis zorgvuldig verbouwd, met behoud van de meest kenmerkende elementen zoals de voor- en zijgevels – beschermd als rijksmonument. Karakteristiek en stijlvol tot in detail De woning heeft een statige, bijna vierkante vorm met een klassiek schilddak, afgewerkt met geglazuurde Friese dakpannen en sierlijke schoorstenen op de hoeken. De gevels van bruine baksteen zijn rijk gedetailleerd met gepleisterde lijsten, sierlijke ornamenten en een markant middenrisaliet met dakkapel. De elegante vensters – met hun kenmerkende wenkbrauwbogen en kuiven – zijn symmetrisch geplaatst en zorgen voor een harmonieuze uitstraling. Boven de entree, met marmeren bordes en originele gedenksteen, prijkt een charmant houten balkon met smeedijzeren hekwerk. De benedenverdieping - Sfeer, ruimte en verrassingen Bij binnenkomst via de statige entree voel je het direct: dit huis ademt karakter. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten en originele details geven meteen een gevoel van grandeur. Aan de linkerzijde vinden we de royale woonkeuken – volledig gerenoveerd in 2019, met zichtbare elementen van het oorspronkelijke metselwerk. Stijlvol gemoderniseerd, maar met respect voor de ziel van het huis. Aan de andere kant ligt de riante, lichte leefruimte met aan de voorzijde uitzicht over het vaarwater en aan de achterzijde over de groene, privacyvolle achtertuin. Dankzij grote raampartijen aan drie zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hier vind je opnieuw hoge plafonds met indrukwekkende ornamenten én een sfeervolle haard – dé plek om tot rust te komen. Verder op de begane grond: een ruime berging, kelder, een stijlvol afgewerkt toilet (2022), en dan… een onverwachte verrassing: Je eigen bar aan huis In 2022 is hier een eigen bar - of mancave – gerealiseerd. Perfect voor gezellige avonden met vrienden, zonder de deur uit te hoeven. En het mooiste? Je gasten kunnen gewoon blijven slapen, in je eigen B&B! Daarover vertel ik je zo meer. Groene tuin met overkapping Via de zonnige, royale tuin – met volop ruimte voor gezellige zithoeken – lopen we langs het betegelde pad richting de houten overkapping (2021). Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of knusse herfstdagen, beschut en in stijl. Je eigen B&B - Dé plek voor jouw gasten óf voor de verhuur Achter in de tuin vind je een charmant gastenverblijf dat in 2020 volledig is gerenoveerd en met energielabel A. Op de begane grond: een badkamer met douche, woonkamer, keuken en toilet. Boven: twee slaapkamers plus nog een wastafel. Ideaal als B&B of gewoon om jouw gasten in luxe te ontvangen. Dit mooie huisje is optioneel over te nemen. De bovenverdieping - Stijlvol, ruim en klaar voor de toekomst De trap op, en meteen valt het op: wat een klasse. De royale overloop is sfeervol afgewerkt met elegante wandpanelen met verlichting. De vloer straalt kwaliteit uit, net als de rest van deze prachtig gerenoveerde verdieping. Aan de voorzijde vind je twee zeer ruime slaapkamers, elk ruim 20 m², met volop lichtinval. Extra opbergruimte is slim weggewerkt in vaste kasten langs de overloop. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, luxe wastafel, toilet en een keurig weggewerkte wasruimte. Het dakraam, de zichtbare balken en verlichte nis maken het helemaal af. De master bedroom – met riante inloopkast én nog te realiseren en suite badkamer Achterin ligt de sfeervolle master bedroom van ruim 24 m². En er is meer: achter schuifdeuren schuilt een riante inloopkast, of zeg maar gerust inloopkamer, van maar liefst 20 m² – eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer, mocht je een dergelijke hoeveelheid aan kastruimte niet nodig hebben. Daarnaast is er nog een aangrenzende ruimte van 13,7 m², ideaal als toekomstige en suite badkamer, nog helemaal naar eigen smaak in te richten. Toch liever een vijfde slaapkamer realiseren? Uiteraard is dit ook een optie! Kortom: oneindig veel mogelijkheden: hier aan de Nieuwe Hoek 4 in Wergea. Na deze digitale rondleiding is het duidelijk: deze woning biedt niet alleen sfeer en karakter, maar ook comfort en duurzaamheid. Zo liggen er op het dak van de woning maar liefst 20 zonnepanelen, en op het B&B-huisje nog eens 14 – goed voor een flinke besparing én een duurzame toekomst. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd, de kozijnen aan de achterzijde zijn begin 2025 vervangen, en in 2019 is overal HR++ glas geplaatst. Alles met oog voor kwaliteit en behoud van stijl. Ook het gastenverblijf in de tuin is een waardevolle aanvulling. Momenteel wordt het succesvol verhuurd via Airbnb, met een aantrekkelijke opbrengst – en het is desgewenst over te nemen. Een unieke kans voor wie wil combineren: wonen op een prachtige plek én rendement uit eigen erf. Ben je net zo enthousiast als wij? Kom dit bijzondere huis dan vooral in het echt ervaren. Je zou zomaar verliefd kunnen worden. Bijzonderheden - Rijksmonument uit 1888 in eclectische stijl met rijke historie - Gelegen aan open vaarwater, met eigen aanlegplek van maar liefst 11,5 meter en vlonder - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van historische elementen - Statige gevels, sierlijke daklijn, ornamentenplafonds en royale raampartijen met veel licht - Ruime woonkeuken (2019) met zicht op het water en authentiek metselwerk in het zicht - Riante living met haard, hoge plafonds en lichtinval vanaf drie zijden - Eigen bar/mancave (2022) aan huis – perfect voor gezellige avonden - Luxe toilet (2022), ruime berging, kelder en stijlvolle afwerking op de gehele begane grond - Royale tuin met zonneterras en sfeervolle houten overkapping (2021) - Volledig gerenoveerd B&B-gastenverblijf (2020) met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers – momenteel succesvol verhuurd via Airbnb en optioneel over te nemen - Ruime bovenverdieping met drie grote slaapkamers, luxe badkamer en prachtige afwerking - Master bedroom met inloopkamer (ca. 20 m²) die omgetoverd kan worden tot 4e slaapkamer en extra ruimte van 13,7 m² voor een en suite badkamer - Duurzaam: 20 zonnepanelen op de woning + 14 op het B&B-huisje - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2023), HR++ glas geplaatst (2019), nieuwe achterkozijnen (2025)

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
297 m²
Superficie du terrain
469 m²
Contenu
1284 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Aire de la cour arrière
165 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en aan water
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
16-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9005

Google Maps

Localisation de Wergea

Explorez Wergea et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wergea

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wergea. En 2025 étaient 1.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.548.

Résidents

1.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.548

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.649

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wergea
Année Résidents
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wergea
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

206

Étiquette A

189

Étiquette G

147

Étiquette B

80

Étiquette D

80

Étiquette E

56

Étiquette F

45

Étiquette A+++

17

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wergea
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.006

Huurwoning

Gaz: 903 • Électricité: 1.999

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 3.009

Appartement

Gaz: 818 • Électricité: 1.712

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 1.930

Vrijstaande woning

Gaz: 1.039 • Électricité: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 827 • Électricité: 2.577

Activité dans Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 240

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wergea
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wergea.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wergea

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer maisons in Wergea

Voir plus d'habitations dans cette ville.