Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Hoogstraat 43

4251CK Werkendam • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Hoogstraat 43 Werkendam

Jour d'ouverture

Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00

Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 4 december | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Starters opgelet! Ben je klaar om op jezelf te gaan wonen, maar wil je geen vermogen uitgeven? Dan hebben wij jouw nieuwe stekkie gevonden. Midden in het centrum van Werkendam staat deze super sfeervolle, recent gemoderniseerde starterswoning op de begane grond op je te wachten — fris, compleet, betaalbaar én helemaal gelijkvloers. Kortom: instappen en wonen maar. Je komt binnen via de hal met toilet en frisse badkamer, stapt door naar een fijne woonkamer met praktische draai-kiepramen, een moderne keuken met apparatuur voor al je kookkunsten (of je pogingen daartoe), een aparte wasruimte en een slaapkamer met twee elektrische daklichten mét zonwering. Zo word je dus nooit per ongeluk door de zon gewekt—tenzij je dat wil. De woning ligt heerlijk rustig, nét achter het gezellige dorpscentrum. Dus geen drukte, wél alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Even shoppen, een hapje eten of die ene vergeten boodschap halen? Het kan allemaal letterlijk om de hoek. En in het ergste geval zijn er altijd nog verschillende afhaalmogelijkheden. Elke dag vers brood, verse groenten en vlees of vis… Alles ligt binnen loopafstand op je te wachten. Handig toch? Highlights •Bouwjaar 1930 – volledig gemoderniseerd in 2021 •Woonoppervlakte: 43 m² – compact, praktisch en sfeervol •Energielabel C •Volledige dubbele beglazing •Moderne laminaatvloeren door de hele woning •Woonkamer met open keuken: 23 m² – lichte en comfortabele leefruimte •Keuken met inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser •Slaapkamer met twee elektrische daklichten voorzien van zonwering •Separate wasruimte met c.v.-opstelling •Badkamer met douchecabine en wastafel •Separaat toilet •Remeha Avanta combiketel (2021) •Kleinschalige VvE (Hoogstraat 105, 105A, 105B & Keizerstraat 43) met een bijdrage van ca. € 95 per maand •Voorzien van rookmelders conform de huidige eisen •Rustige centrale locatie op loopafstand van winkels en voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de dubbele openslaande deuren stap je binnen in de hal, waar een stijlvolle donkere plavuizenvloer je meteen verwelkomt. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne, zwevende toilet, de frisse badkamer en natuurlijk de gezellige woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer met open keuken (ca. 23 m²) is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de twee draai-kiepramen aan de voorzijde. Met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter voelt het hier bijna alsof je in een mini-loft woont—maar dan zonder het bijbehorende prijskaartje. De laminaatvloer maakt het geheel strak en onderhoudsvriendelijk. De keuken heeft een rechte opstelling met lichte fronten en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat voor je culinaire experimenten (of simpelweg je pasta), een RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser—want als starter heb je wel wat beters te doen dan afwassen. Slaapkamer Direct vanuit de leefruimte bereik je de slaapkamer, een fijne, rustige plek met twee elektrische daklichten die je met één druk op de knop opent of sluit. Dankzij de geïntegreerde zonwering bepaal je zelf of je wakker wordt met zonnestralen of juist nog even in je cocon blijft. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Badkamer Vanuit de hal bereik je de badkamer, die is uitgerust met een moderne douchecabine met zowel een regendouche als een handdouche. De wastafel wordt sfeervol aangevuld met een ronde spiegel. De ruimte is volledig betegeld met frisse witte wandtegels en stijlvolle, donker gekleurde vloertegels, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Wasruimte & c.v.-ruimte Een praktische en overzichtelijke ruimte met de opstelplaats voor de combiketel, mechanische ventilatie én de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal om al je apparatuur netjes uit het zicht te houden — alles georganiseerd, precies zoals je het wilt. Ligging De woning grenst direct aan de Keizerstraat, en achter de woning ligt de levendige winkelstraat van Werkendam. Hier vind je een verrassend breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen — ideaal voor een snelle boodschap of gewoon even lekker rondstruinen. Scholen, sportclubs, zorgverleners en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op prettige fietsafstand. In de zomermaanden is de rivier De Merwede dé plek om te relaxen: zonnen aan het water, genieten van het uitzicht of met het pontje zo naar de binnenstad van Gorinchem. Ben je een natuurliefhebber? Dan is Nationaal Park De Biesbosch praktisch je achtertuin. Dit prachtige waterrijke natuurgebied sluit direct aan op het dorp en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, varen, suppen of gewoon even helemaal tot rust te komen. Werkendam heeft daarnaast een actief verenigingsleven, genoeg sportmogelijkheden en een gezellige jachthaven. En qua bereikbaarheid zit je goed: binnen vijf minuten zit je op de A27 of A15, en het openbaar vervoer vanaf De Tol is prima geregeld. Kortom: centrale ligging, veel voorzieningen, en volop natuur & gezelligheid binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550

2,78%

Annuellement

%

€ 11.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 235.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
43 m²
Contenu
172 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remha Avanta 28C ( combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.