Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Hoogstraat 55

4251CJ Werkendam • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Hoogstraat 55 Werkendam

Jour d'ouverture

Woensdag 16-12 van 13:00 tot 16:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Woensdag 16-12 van 13:00 tot 16:00

Open Dag | Dinsdag 16 december | 13:00 – 16:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Fijne starterswoning in hartje centrum — mét binnenplaats! Welkom in deze charmante 2-kamer benedenwoning, waar je de perfecte balans vindt tussen levendigheid en rust. Je woont hier in het dorpscentrum: een plek waar mensen elkaar nog gedag zeggen, de slager je op den duur zwaaiend begroet en de bakker precies weet welk brood jij het liefst hebt. Alles binnen handbereik — maar zonder de drukte die bij een stad hoort. Dorps gemak, dorps gezelligheid. Met zo’n 40 m² woonoppervlakte en een knusse binnenplaats woon je compact, comfortabel en heerlijk praktisch. Geen overbodige ruimte om schoon te houden, wél precies genoeg om fijn te leven. Stijlvol wonen met karakter Het pand is in 2007/2008 volledig gerenoveerd en gesplitst in een boven- en benedenwoning. De benedenwoning — nu te koop — ademt daardoor modern comfort met een vleugje historie. Stap naar buiten en je staat direct in de gezellige winkelstraat, waar het dagelijks leven bruist zonder dat het jouw privacy in de weg zit. Binnen word je verwelkomd door een lichte, sfeervolle woonkamer. De keuken sluit hier naadloos op aan en is geschikt voor zowel snelle maaltijden als culinaire probeersels. De moderne badkamer is slim ingedeeld en de slaapkamer aan de achterzijde biedt precies wat je nodig hebt: rust. Weg van alle bedrijvigheid, helemaal jouw plek om op te laden. De binnenplaats is een waardevolle bonus: een intiem stukje buiten waar je kunt genieten van een kop koffie of gewoon een moment voor jezelf. Perfect voor starters of een tweepersoonshuishouden die stijlvol en praktisch wil wonen. INDELING BEGANE GROND Welkom! Stap binnen via de karakteristieke blauwe deur aan de Hoogstraat en ontdek dit charmante pandje. In de gezamenlijke entree vind je de meterkasten en een handige berging. Vanuit je eigen privé hal loop je zo de woning binnen, met direct toegang tot de woonkamer en de badkamer. Woonkamer en keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, met twee charmante lichtramen en bovenlichten die open kunnen. Hierdoor valt er prettig daglicht binnen en heb je leuk zicht op de Hoogstraat. De antracietkleurige granieten vloer geeft het geheel een moderne, stijlvolle uitstraling. Achterin de woning bevindt zich de keuken, die in halfopen verbinding staat met de woonkamer. De rechte keukenopstelling heeft moderne, donkere fronten en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ideaal voor zowel snelle maaltijden als uitgebreid kokkerellen. Samen vormen woonkamer en keuken een fijn leefgedeelte van 21 m². Binnenplaats Via de keuken stap je de knusse binnenplaats op. Een heerlijke plek om een gezellig zitje te maken—perfect voor je ochtendkoffie, een paar plantjes of om gewoon even buiten te genieten. De ruimte is circa 6 x 1,07 meter en biedt verrassend veel mogelijkheden voor zo’n beschut plekje. Slaapkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne, rustige slaapkamer met een raam dat uitkijkt op de binnenplaats. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor je hier echt een comfortabele slaapplek kunt creëren. Badkamer De badkamer is fris en praktisch ingericht, met een douchecabine, toilet, wastafel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk én netjes afgewerkt. Highlights •Bouwjaar 1988, gerenoveerd in 2007 •Woonoppervlakte: 40 m² •Energielabel C •Gezellige woonkamer met open keuken (21 m²) •Comfortabele slaapkamer •Complete badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting •VvE Hoogstraat 55 & 55a, Werkendam •Servicekosten circa € 100 per maand •Knusse binnenplaats van 6,4 m² •Gelegen in het hart van het centrum Ligging Stap je woning aan de Hoogstraat 55 uit en hop, je staat meteen midden in de winkelstraat. Superhandig — en soms gevaarlijk voor de impulsaankopen — met een HEMA, Blokker en allerlei ambachtelijke speciaalzaken zoals bakkers, slagers, een viswinkel, kaas- en wijnwinkel. En met meerdere supermarkten in de buurt is er altijd wel eentje die precies dát in de aanbieding heeft wat je net niet nodig dacht te hebben. Werkendam is bovendien heerlijk gezinsvriendelijk: meerdere basisscholen, twee kinderdagverblijven, een bruisend verenigingsleven en sportclubs voor bijna elke hobby. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, wandel, fiets of vaar je zó het prachtige natuurgebied De Biesbosch in — alsof je eigen achtertuin plots een nationaal park blijkt te zijn. De bereikbaarheid is top: binnen vijf minuten rijd je op de A27 of A15, en ook het openbaar vervoer vanaf De Tol is goed geregeld. Je bent dus zo weg… maar minstens zo graag weer thuis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550

2,78%

Annuellement

%

€ 11.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 235.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Woensdag 16-12 van 13:00 tot 16:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
40 m²
Contenu
120 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remehaq Avanta ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.