Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Papaver 23

4251JM Werkendam • Noord-Brabant

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 3.900

Galerie de photos

Papaver 23 Werkendam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Er zijn van die huizen waar je binnenstapt en denkt: ja, dit voelt goed. Papaver 23 is precies zo’n plek. Deze hoekwoning ligt in een rustige, nette woonwijk in Werkendam en straalt aan alle kanten zorg en liefde uit. Zowel van binnen als buiten is alles keurig onderhouden, fris en instapklaar. Hier hoef je niet te klussen, niet te verven, en al helemaal geen keuken uit te zoeken – dat is allemaal al voor je gedaan (en met smaak ook). De woning is gebouwd in 1980 en sindsdien op belangrijke punten aangepakt en vernieuwd. Denk aan een nette keuken, badkamer en toilet, moderne vloertegels met vloerverwarming, airconditioning, rolluiken, en een zonnescherm aan de achterzijde. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C – dat is comfortabel wonen zonder dat je portemonnee begint te piepen. Met een woonoppervlakte die royaal aanvoelt, drie ruime slaapkamers en een grote open zolder met volop mogelijkheden, is dit de ideale gezinswoning. Alles klopt, alles is netjes, en alles is klaar voor een nieuwe eigenaar die gewoon lekker wil wonen. Wonen & Koken Bij binnenkomst merk je het meteen: hier is alles tot in de puntjes verzorgd. De hal is keurig, met een moderne vloertegel inclusief vloerverwarming (fijn voor koude voeten op winterochtenden), de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Er is zelfs een vaste trapkast, want bergruimte kun je nooit genoeg hebben. De woonkamer is licht, ruim en gezellig tegelijk. Het geheel oogt fris en sfeervol: een plek waar je direct ziet hoe fijn het is om hier je eigen meubels neer te zetten en te genieten van een avondje bankhangen. De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch ingericht. De nette hoekopstelling biedt volop kast- en werkruimte, en natuurlijk vind je hier alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, combioven, afzuigkap – alles keurig geïntegreerd. Het geheel is strak, tijdloos en gewoon heel netjes gedaan. Via de loopdeur stap je zo de tuin in, zodat je zomers met één hand de salade kunt opscheppen en met de andere de barbecue aan kunt steken. Slapen & Baden De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot maar liefst drie grote slaapkamers. Geen krappe hokjes hier – er past met gemak een tweepersoonsbed, een kast en nog een bureau als je wilt. De kamers zijn licht, fris afgewerkt en voorzien van rolluiken, zodat je ook eens lekker kunt uitslapen zonder dat de zon je wakker kietelt. De badkamer is netjes en modern afgewerkt, met lichte tegels, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een ingebouwde radio zorgt voor de juiste sfeer tijdens je ochtendritueel – of juist voor wat ontspanning in bad aan het eind van de dag. Geen badkamer uit de jaren negentig, maar eentje die nog helemaal bij de tijd is en prettig aanvoelt. En dan die zolder… wat een fijne verrassing! Een grote open ruimte met drie forse Velux dakramen zorgt voor een zee aan licht. Hier kun je werkelijk alle kanten op: een extra slaapkamer, een werkplek, een speelkamer, een sportruimte – noem het maar op. Je vindt er zelfs een wastafel met warm en koud water. De cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook aanwezig. Kortom, een multifunctionele verdieping met eindeloos veel potentie. Buitenleven & Locatie Ook buiten is het hier dik in orde. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en straatwerk – lekker overzichtelijk en altijd netjes. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin is strak ingericht met tegels en een grote plantenbak die voor wat groen en sfeer zorgt. Achterin de tuin vind je een prachtige overkapping met berging – het perfecte plekje om lang na te tafelen, een regenbui uit te zitten of gewoon te relaxen met een kop koffie en een goed boek. De berging biedt plek voor fietsen, gereedschap en alles wat je niet in huis wilt hebben. De wijk is rustig, netjes en kindvriendelijk. Werkendam zelf is een levendig dorp met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportclubs, winkels en horeca. Bovendien ben je zo in de Biesbosch – hét Nationaal Park waar je kunt wandelen, fietsen of met een bootje de natuur in trekken. En de bereikbaarheid? Die is prima. Via de A27 rijd je vlot richting Gorinchem, Breda of Utrecht, en ook openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: een heerlijke woonplek die het beste van twee werelden biedt – de rust van het dorp en de bereikbaarheid van de stad. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
390 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.