Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Emmerik 70

6931HB Westervoort • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Westervoort

Galerie de photos

Emmerik 70 Westervoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Levensloopbestendige 2 kapper op gewilde plek met vele extra's! Op een gunstige locatie in Westervoort, traditioneel gebouwde half vrijstaande en levensloopbestendige twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel, met royale oprit voor meerdere auto's met carport, garage/multifunctionele ruimte op de begane grond, serre, bergingen en een diepe besloten tuin voorzien van een achterom. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Emmerik 70 in Westervoort! Deze in 1982 gebouwde woning biedt tal van mogelijkheden voor diverse doelgroepen. De aangebouwde royale garage is bijvoorbeeld te transformeren tot badkamer zodat in combinatie met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond de woning relatief eenvoudig geheel levensloopbestendig is te maken. Tevens uitermate geschikt voor gezinnen met combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen en ga zo maar door. Westervoort is een gezellig dorp in de provincie Gelderland, gelegen aan de splitsing van de IJssel en de Rijn, vlak bij Arnhem. Het dorp heeft een goede mix van rust, natuur en voorzieningen. Belangrijke voorzieningen in Westervoort zijn onder andere winkelcentrum De Wyborgh, diverse basisscholen, een middelbare school (Het Liemers College), sportverenigingen, een zwembad (Zwembad De Pals), en een modern cultureel centrum (Huize Vredenburg). Dankzij het NS-station is er een snelle treinverbinding met Arnhem en Doetinchem. Ook zijn er goede busverbindingen en fietsroutes. Westervoort biedt daarmee een prettige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door deze veelzijdige woning! Indeling Begane grond: Droog thuiskomen via de royale eigen oprit met carport naar de entree, hal met volledige betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, meterkast. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer met een prettige lichtinval, sfeervolle gashaard en fraaie plavuizenvloer. Open keukenruimte met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de keuken te bereiken multifunctionele ruimte met schuifpui naar de achtertuin welke uitstekend kan dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, slaapkamer of speelruimte voor de kinderen. Aangebouwde serre met toegang tot de royale zonnige achtertuin en aangebouwde stenen garage. Garage met veel bergingsmogelijkheden en voorzien van opstelling was- en droogmachine. Zonnige achtertuin welke op het Zuid-westen is gelegen en voorzien van achterom en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douche, zwevend closet en wastafel. Vliering: Praktische bergvliering. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 106 m2 Overige inpandige ruimte: 30 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Inhoud: 494 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Perceelgrootte: 287 m2 Bijzonderheden: Fraaie ligging aan ruim opgezette straat Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel C Volledig voorzien van dubbele beglazing Bijzondere en niet alledaagse indeling Rolluiken aanwezig Geen NVM vragenlijst; niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg; op korte termijn bespreekbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.140

2,78%

Annuellement

%

€ 19.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
494 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Aire de la cour arrière
127 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.250

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.