Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Halve Morgen 34

6931XM Westervoort • Gelderland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.318

Galerie de photos

Halve Morgen 34 Westervoort
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIM, LICHT EN COMFORTABEL WONEN IN DE HALVE MORGEN IN WESTERVOORT Welkom aan Halve Morgen 34: een ruime en comfortabele eindwoning met energielabel A, een carport, veel leefruimte én een zonnige tuin. Deze woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een grote zolderverdieping vol mogelijkheden in een fijne, groene woonomgeving. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Halve Morgen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ENTREE & WOONKAMER Via de carport bereik je de voordeur en stap je binnen in de ruime entree. Hier vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, waar het zitgedeelte zich aan de achterzijde bevindt. Hier is volop ruimte voor een royale hoekbank en een comfortabele tv-opstelling. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Tussen het zitgedeelte en de keuken is ruim plaats voor een grote eettafel: de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, elektrische kookplaat, oven en veel kastruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt én overzicht houdt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een wat compactere slaapkamer met een ingebouwde kast, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waarbij in beide kamers nog steeds plaats is voor een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die werken op zonnecellen, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een moderne inloopdouche. Mechanische ventilatie is aanwezig en dankzij het raam profiteer je daarnaast van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING | ZOLDER De zolderverdieping bestaat momenteel uit één royale, open ruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met een slimme indeling is hier eenvoudig plaats te creëren voor één of zelfs twee extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een speelkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan bovendien eenvoudig extra licht en leefruimte worden toegevoegd. Daarmee kan de woning worden uitgebreid van twee slaapkamers en een ruime zolderkamer naar maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (2018). Een bijzonder waardevolle verdieping met veel potentie voor de toekomst. DE TUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met volop ruimte voor een eettafel of een comfortabele loungebank – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Doordat het een eindwoning betreft, loopt de tuin rondom de woning, wat zorgt voor extra ruimte en een speelse, open indeling. Aan de ene zijde is de tuin groen ingericht, terwijl je aan de andere zijde wordt verrast door een sfeervolle vijver. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het eenvoudig bereiken van de tuin. OMGEVING De woning ligt in de rustige en populaire woonwijk Halve Morgen in Westervoort. Dit is een kindvriendelijke buurt met veel groen, diverse speelvoorzieningen en een prettige, veilige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels op korte afstand bereikbaar. Ook scholen en het openbaar vervoer, zoals bus- en treinstation Westervoort, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden langs de Rijn en in de uiterwaarden op loop- en fietsafstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je dus comfortabel, centraal én ontspannen! BIJZONDERHEDEN - Ruime en comfortabele eindwoning in een rustige straat - Energiezuinig wonen met energielabel A - Lichte woonkamer met open keuken en royale leefruimte - Twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Royale, open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Praktische carport - Zonnige, diepe en brede tuin op het zuiden Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale plek in Westervoort. Zie je jezelf al wonen in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis jou te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
458 m³
Autre espace intérieur
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.250

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.