Aller directement au contenu
Logo de AWM MAKELAARDIJ oz

Klapstraat 202

6931CN Westervoort • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doesburg

Galerie de photos

Klapstraat 202 Westervoort
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een plek die je beleeft. Als makelaar komen we zelden een woning tegen waar rust, ruimte en natuur zo vanzelfsprekend samenkomen als hier, aan de rand van Westervoort. Omringd door groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en de voorzieningen van het dorp binnen handbereik, ademt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning het gevoel van vrij wonen. De geur van bloesem in de tuin, het zachte licht van een ondergaande zon dat door de ramen valt en de stilte die hier ’s avonds neerdaalt—dit is een thuis waar herinneringen vanzelf ontstaan. Al bij aankomst ervaar je dat deze woning tot in de puntjes is verzorgd. We bieden wij met trots deze volledig instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning aan, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 809 m² met een comfortabel woonoppervlakte van circa 131 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of logees. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning heeft een energielabel C, is voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een HR-ketel uit 2023, wat resulteert in lage energielasten en zorgeloos wonen. De aanwezige airconditioning (2x) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat: verkoelend in de zomer en extra comfortabel in de winter. Alles is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik—geen verbouwingen, geen verrassingen. De combinatie van ruimte, licht en zorgvuldige afwerking maakt dit een huis waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen. Binnen ervaar je comfort en warmte, buiten proef je vrijheid en natuur—een zeldzame balans die deze woning onderscheidt. Een plek waar alles al is gedaan, zodat jij alleen nog hoeft te genieten. Graag laten wij de verkopers aan het woord: We hebben 32 jaar met veel plezier en geluk in dit fijne karakteristieke huis op deze unieke plek in Westervoort gewoond. Onze kinderen zijn er groot geworden en we hebben veel herinneringen met vrienden, familie en buurtbewoners gemaakt. Een prachtige plek om etentjes en tuinfeesten te organiseren. Een wandeling of fietstocht vanuit huis te maken in het prachtige rivierenlandschap. En voor kinderen om zich met hun vriendjes uren in te vermaken. Een twee onder een kap woning, maar met de beleving van een vrijstaande woning met rondom groen en ruimte. Aan de rand van het dorp en de voet van de uiterwaarden, waar je zo in kan lopen. Direct in de natuur, met prachtige uitzichten en zonsondergangen, te zien vanuit huis en tuin. Maar ook in de buurt van alle voorzieningen van Westervoort bovendien onder de rook van Arnhem. De buitenruimte is paradijselijk te noemen. Een boomgaard met diverse soorten fruit en bloemen. Een ruim en zonnig terras met overkapping in de authentieke schuur. Een voor- en zijtuin met planten, struiken en bomen. En een ruime eigen oprit waar meerdere voertuigen op geplaatst kunnen worden. Alle mogelijkheden voor groenliefhebbers en fantastische speelmogelijkheden voor kinderen. In de schuur is een vaste trap naar een zoldertje voor opslagruimte. Een huis met ruimte, luxe, comfort en authentieke details. Een woonkeuken en een ruime leefkamer met verschillende hoeken en van alle kanten licht en zon. Er is een bijkeuken en er zijn verschillende opbergzoldertjes aanwezig. 4 slaapkamers boven en de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap naar zolder. We hebben veel aanpassingen gedaan, zoals verbouwingen en plaatsing van dakkapellen, maar steeds met oog voor het karakter van het huis. Een fijn en goed huis, gelegen op een prachtige plek in Westervoort. Kenmerken: Zonnepanelen 10 stuks 4/5 slaapkamers 2x airconditioning Grote tuin Garage/berging Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
809 m²
Contenu
553 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
750 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra ace-matic (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.250

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.