Aller directement au contenu
Logo de LOFT MAKELAARS

Waemelslant 75

6931HT Westervoort • Gelderland

Vendu

€ 419.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.740

Prix d'achat /m²: € 3.813

Galerie de photos

Waemelslant 75 Westervoort
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig geïsoleerde, ruime eengezinswoning met energielabel A Royale volledig geïsoleerde eindwoning met recent voorzien van kunststof kozijnen en energielabel A. COMPLEET met mogelijkheid van PARKEREN OP EIGEN TERREIN en PRACHTIGE LIGGING. Deze lichte en verzorgde eindwoning biedt modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waaronder volledige isolatie, HR++-glas en 9 zonnepanelen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel en een royale tuin met extra brede, geïsoleerde berging en mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een prettige leefomgeving! Ligging De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Emmerik, op korte afstand van het centrum van Westervoort. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en station Westervoort zijn gemakkelijk te bereiken – vaak lopend of per fiets. Ook Arnhem en de A12 zijn snel bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging direct aan het park Emmerik, met ruime speelvelden, waterpartij. Heerlijk voor een fijne wandeling. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen (station en winkels) binnen handbereik zijn – ideale omstandigheden voor een mooie leefomgeving. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang kom je de woning binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne complete keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, designradiator en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is ingedeeld met een voorzolder en een ruime slaapkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapel is er volop daglicht, waardoor deze verdieping een prettige en lichte sfeer heeft. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een recent geplaatste houten/beton schutting met betonpalen en een stenen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een brede stenen berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel. De berging beschikt over een raam en biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. Aangrenzend is een moderne Douglas houten veranda geplaatst, een fijne plek om beschut buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom aanwezig met een extra brede deur van zowel de poort en berging. Wat handig kan zijn met motoren of grote fietsen. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: 110 m² - Berging: 14 m² - Perceeloppervlakte 178 m² - Inhoud: ca. 398 m³ - Energielabel: A Bijzonderheden: - Vloer-, muur- en dakisolatie (sept. 2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterpui beneden hardhout, wc-raampje enkel glas ( 2024) - Mogelijkheid van parkeren op eigen terrein - Mechanische ventilatie - Complete nieuwe Keuken met inbouwapparatuur 2016 - CV combiketel Intergas 2019 (eigendom) - 9 zonnepanelen (2019) - Uitbouw woonkamer (mei 2005) - Dakkapel (mei 2002) - Berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel - Nieuwe dakbedekking berging (2021) - Douglas houten Veranda (mei 2021) - Houten Beton Schutting (2023) - Aardlekschakelaar (maart 2025) - Plintverwarming in keuken - Sfeervolle gashaard met schouw en afstandsbediening in woonkamer Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.740

2,78%

Annuellement

%

€ 20.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
398 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6931

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.250

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.