Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Aalsburg 1108

6602TC Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.020

Galerie de photos

Aalsburg 1108 Wijchen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Aalsburg 1108 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning biedt opvallend veel leefruimte en comfort, met als absolute blikvanger de riante living met moderne open keuken in stijlvol mat zwart (2020). De indeling is praktisch en flexibel, met de mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning ideaal meegroeit met veranderende woonwensen. Parkeren kan op eigen terrein en dankzij diverse verbeteringen op het gebied van isolatie en installaties is dit een comfortabele en toekomstgerichte woning. De woning ligt aan het begin van de geliefde wijk Aalsburg, rustig maar toch dichtbij alle centrumvoorzieningen. Een speelveldje en het fraaie Wijchense Meer liggen om de hoek, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de buitenlucht. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca en het NS-station is snel bereikbaar. Hier woon je rustig en comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden - Serre met elektrisch screen - Dakkapel aan de achterzijde - Vernieuwde cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom) - Mogelijkheid om terug te brengen naar de oorspronkelijke 3-kamerindeling op de eerste verdieping - Garage - Parkeren op eigen terrein - Hoofddak nageïsoleerd met PUR-isolatieplaten (2020) - Tuinhuis (2021) - Voorste gedeelte van de voortuin in bruikleen van de gemeente Wijchen Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime uitstraling van de woning op. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne pvc-vloer. De oorspronkelijke open haard is vervangen door een sfeervolle gashaard, die warmte en gezelligheid toevoegt aan de ruimte. De moderne open keuken (2020) is uitgevoerd in stijlvol mat zwart en voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loopt u door naar de heerlijk lichte serre, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel en waar dineren in alle seizoenen een echt genietmoment wordt. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie kamers; momenteel zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één royale kamer. Deze indeling is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie (voor een totaal van 4 slaapkamers). De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. De badkamer is netjes en verzorgd en deels vernieuwd met een nieuw wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad met whirlpoolfunctie, een douche en een ventilatieraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en zolderkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier extra ruimte en licht, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom). Tuin & Garage De achtertuin is ingericht met een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en kliko’s. Aan de voorzijde van de garage is een kleine overkapping met verlichting geplaatst. De garage zelf is momenteel opgesplitst en in gebruik als hobby salon, compleet met openslaande deuren, isolatie en een klein kacheltje. Daarnaast is het achterste gedeelte in gebruik als berging. De achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden om tot in de avond van de zon te genieten en vormt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon rustig buiten te zitten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
505 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.