Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Aalsburg 3007

6602WP Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Aalsburg 3007 Wijchen
Photo 44

Description

Aalsburg 3007, Wijchen: een royale gezinswoning op toplocatie met vrij uitzicht en zonnige tuin! Deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning biedt alles wat je als (opgroeiend of samengesteld) gezin zoekt: vijf volwaardige slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer met split-level indeling, een moderne keuken en volop bergruimte dankzij de bijkeuken, bergingen en extra kamer boven de garage. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin op het oosten én een eigen oprit voor twee auto's geniet je hier dagelijks van rust, comfort en gemak. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 12 zonnepanelen (2023) en goede isolatievoorzieningen, zoals HR++ glas is dit een toekomstbestendige woning. De woning is gunstig gelegen in een rustig, autoluw hofje in de Aalsburg – een fijne, kindvriendelijke wijk die uitermate geschikt is voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Voor jonge gezinnen zijn er diverse speelveldjes en een basisschool op korte loopafstand te vinden. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van het levendige centrum van Wijchen, met winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en het treinstation binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en medische zorg zijn ruimschoots vertegenwoordigd in de directe omgeving. Op steenworp afstand ligt het Wijchens Meer, waar u kunt genieten van allerlei recreatiemogelijkheden zoals wandelen, hardlopen of een ontspannen ommetje met de kinderwagen . Dankzij deze centrale ligging combineert de woning het beste van twee werelden: het comfort van stedelijke voorzieningen en de rust van een gemoedelijke woonwijk. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de vernieuwde voordeur (Alku, 2023) in een ruime entreehal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een praktische indeling, waardoor deze gemakkelijk in te delen is met een royale zithoek en een ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van een prettige lichtinval en een groen uitzicht op het rustige hofje. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een geschilderd balkenplafond, strak geschilderde metselwerkmuren en eikenhouten vloerdelen. Een gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. De woonkamer ligt iets lager en is via een split level verbonden met de achterzijde van de woning . Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een handige vaste kast en aansluiting voor wasapparatuur, evenals een tweede berging. Via de schuifpui (Alku, 2023) in de eetkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, met een groot terras, groene borders, een grasveld en een vrijstaande berging achterin de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor kasten en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel en als kers op de taart: een infrarood sauna – perfect voor een moment van rust en ontspanning in eigen huis. Verder is er een extra zolderkamer bereikbaar, gesitueerd boven de garage. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien is van een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten en een overloop met dakkapel. Op deze overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom) en een toegangsluik tot een praktische vliering. Dankzij de ruime kamers, dakramen en de dakkapel is dit een volwaardige woonlaag met veel lichtinval. Tuin: De woning beschikt over een zonnige, goed onderhouden voor- en achtertuin met ligging op het oosten. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, volwassen beplanting in kleurrijke borders. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra. Een zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. De tuin is zowel via de woning als via een achterom bereikbaar – een ideale buitenruimte voor jong en oud. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers - Voorzien van rolhorren en elektrische rolluiken - Parkeren op eigen terrein (met 230v oplaadpunt) - Gelegen aan een rustig en autoluw hofje– kindvriendelijk en groen - Binnenmuur met buren uitgevoerd met dubbele spouw – extra geluidsisolatie - Voordeur en schuifpui geplaatst in 2023 (Alku) - Ruime en fraai aangelegde achtertuin met zonnescherm, berging met elektra - Split-level woonkamer met gashaard en uitzicht op het hofje - Extra kamer boven de garage – ideaal als hobbyruimte of thuiswerkplek - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Bijkeuken en bergingen voor extra opslag en wasruimte - Centrale ligging: nabij Wijchens Meer én op loopafstand van het centrum, station en voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
723 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.