Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Baron d'Osystraat 27

6602BK Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 815.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 833.150

Prix d'achat /m²: € 4.710

Galerie de photos

Baron d'Osystraat 27 Wijchen
Photo 2

Description

Een woning zoals deze komt zelden te koop. Stelt u zich eens voor: wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning, op een van de meest gewilde en herkenbare straten van Wijchen. Een plek waar de historie van het dorp voelbaar is, waar de grandeur van vroeger tijden samenkomt met de mogelijkheden van nu. Hier woont u op een royaal perceel van maar liefst 670 m², met volop ruimte en een 32 meter diepe tuin die grenst aan de Kasteeltuin. Het huis ademt karakter, met glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondlijsten die de sfeer van de jaren ’30 tot leven brengen. De ligging alleen al maakt dit huis bijzonder. Praktisch gezien woont u in het centrum van Wijchen, met alles wat het dorpshart te bieden heeft letterlijk op loopafstand. Een sfeervol centrum met gezellige terrassen, restaurants, een bioscoop en culturele voorzieningen. Even een boodschap doen, een hapje eten of een avond uit: het ligt allemaal binnen handbereik. Ook het station is te voet bereikbaar, ideaal voor forenzen of uitstapjes naar Nijmegen en verder. En toch woont u hier in een rustige, kindvriendelijke straat, waar het dorpsgevoel en privacy overheersen. In de diepe achtertuin waant u zich in een oase van rust, met uitzicht op het groen van de Kasteeltuin. Dat is Wijchen op zijn mooist: het beste van beide werelden – levendigheid en rust – verenigd op één unieke plek. Troeven van de Baron d’Osystraat 27: - Authentieke jaren ’30 woning (bouwjaar 1935) vol karakter en historie - Originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondlijsten - Een royaal woonoppervlak van ca. 173 m² - Een perceel van maar liefst 670 m² – uitzonderlijk in dit deel van Wijchen - Een 32 meter diepe achtertuin die direct grenst aan de Kasteeltuin: een uniek privilege - Zonnige tuin op het zuidwesten, met volop ruimte voor uitbouw en eigen invulling. Indeling Begane grond Het begint al bij de overdekte entree en de indrukwekkende hal: hier komt de sfeer van het huis meteen naar voren. Het kleurrijke glas-in-lood, de statige trapopgang en de paneeldeuren geven direct dat authentieke jaren ’30 gevoel. De hal geeft ook toegang tot de provisie kelder van ongeveer 7 m2. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer met erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Via de originele ensuite-schuifdeuren bereikt u de eetkamer: een lichte, sfeervolle ruimte met zicht op de tuin. De royale keuken is voorzien van een hoekraam en heeft alle mogelijkheden om er – in verbinding met de eetkamer – een echte woonkeuken van te maken. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop is een plaatje op zich, dankzij de drie grote glas-in-loodramen die de ruimte vullen met licht en kleur. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met inbouwkasten. Aan de voorzijde ligt de badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is nu nog een open ruimte, met raampjes in de voor- en achtergevel en een kleine dakkapel. Een ideale plek om extra slaapkamers of een werkruimte te creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin En dan de tuin: gelegen op het zuidwesten en uitzonderlijk royaal voor deze centrale ligging. Met een diepte van maar liefst 32 meter geniet u hier van rust, privacy en ruimte. Dankzij de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden: een uitbouw, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of zelfs het levensloopbestendig maken van de woning. Tegelijkertijd ervaart u hier een uniek uitzicht: de tuin grenst direct aan het groen van de Kasteeltuin. Een achtertuin met een verhaal – hoe bijzonder is dat? Overige informatie Op de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en gebruiksclausule van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 815.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 833.150

3,04%

Annuellement

%

€ 40.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 815.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
670 m²
Contenu
642 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
464 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.