Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Blauwe Hof 6133

6602ZL Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 4.079

Galerie de photos

Blauwe Hof 6133 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met UITBOUW aan de achterzijde, royale dakkapel op de 2de verdieping en is gelegen op een mooi vrij en zonnig perceel. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer, aan de achterzijde de eetkamer in de uitbouw, ruime moderne woonkeuken uit 2024 en praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers (1 met toegang tot het dakterras), de badkamer en de extra berging/wasruimte. Op de 2de verdieping bevinden zich 1 slaapkamers met dakkapel en ruime voorzolder tevens met dakkapel. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit met carport, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke tuin op het noordwesten met veel vrijheid en privacy en een mooie houten overkapping/prieel om heerlijk te kunnen genieten. Aan de zijkant bevindt zich nog een praktische overkapping/berging. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe nis, de meterkast, de toiletruimte met wandcloset, fontein en spotje en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, deels gestuukte wanden en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden, sfeervol balkenplafond, elektrische haard (voorheen openhaard) en (deels elektrisch) rolluiken. Aan de achterzijde, in de uitbouw bevindt zich de royale en lichte eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, houten plankenvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, spotjes en deur naar de keuken. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich nog een extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. De moderne en L-vormig opgestelde keuken is in 2024 geplaatst en is van alle gemakken voorzien, o.a. veel kastruimte/lades, houten plankenvloer, close-in-boiler (2020), deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), combioven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is via schuifdeuren de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte, een pantryblokje met een wasbak met koud en warm water en de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen. Eerste verdieping: Overloop met extra ruimte voor het plaatsen van kasten, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een houten planken vloer of laminaatvloer en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden en deels behang. 2 Slaapkamer zijn voorzien van dakkapel en 2 slaapkamers hebben een wastafel met koud en warm water. Daarnaast is er vanuit 1 slaapkamer het dakterras te bereiken. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en kijkt mooi uit over de achtertuin en geeft toegang tot de extra wasruimte/berging. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023). De nette badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en spotjes en is geheel betegeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via vaste trap. De ruime voorzolder en de extra slaapkamer zijn beide voorzien van dakkapel, laminaatvloer en verwarming. De voorzolder is ruim, waardoor hier bijv. een extra werkplek kan worden gemaakt. Tuin: De nette en groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van achterom, meerdere terrassen, mooie en sfeervolle houten overkapping/prieel van ca. 10 m2 achterin de tuin, verlichting, buitenkraan, vijver, zonnescherm aan de zijkant van het huis en een berging/overkapping van ca. 8 m2 voor bijv. het plaatsen van de fietsen en tuinspullen. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten en heeft veel privacy! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport om op eigen terrein te kunnen parkeren. De carport is voorzien van lichtstraat en spotjes. Algemene kenmerken: Bouwjaar 1981; Woonoppervlakte ca. 163 m2 (excl. ca. 8 m2 berg-/wasruimte op de 1ste verd.); Dakterras ca. 19 m2, Berging/overkapping ca. 8 m2; Carport ca. 14 m2; Overkapping/prieel ca. 10 m2; Inhoud ca. 595 m3; Perceeloppervlakte 370 m2. Bijzonderheden: - Betreft: ruime vrijstaande woning en gelegen op een mooi vrij perceel in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof; - Nette en groene tuin welke is gelegen op het noordwesten met mooie overkapping, terrassen en veel privacy; - Moderne keuken uit 2024; - 15 zonnepanelen - In 2024 en 2025 zijn alle ramen voorzien van HR++ glas (uitgezonderd de dakkapel op de 2de verdieping); - In ca. 2013 is het platte dak van de uitbouw/dakterras vernieuwd en geïsoleerd; - In 2024 is het plafond van de keuken en in 2025 het plafond van de tuinkamer na geïsoleerd; - In 2025 zijn in de eetkamer en woonkamer alle elektra leidingen, opbouw verlichting en alle stopcontacten geheel vernieuwd. - Energielabel C; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
370 m²
Contenu
595 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.