Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Gouvernante 61

6603MA Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Gouvernante 61 Wijchen
Photo 2

Description

Wilt u niet wachten, maar wél profiteren van alle voordelen van een nieuwbouwwoning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit is onlangs opgeleverd en biedt u de kans om de eerste bewoner te worden. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp, triple glas, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, en heeft een uitstekend energielabel A+++. Dankzij de doordachte indeling, een luxe woonkeuken met kookeiland en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze woning volop comfort en ruimte. De afwerking van vloeren, wanden en tuin is aan u – een unieke kans om direct te betrekken én geheel naar eigen wens in te richten. De wijk Huurlingsedam kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen, wat zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf en het verlengde van het Wijchens Meer – ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, winkels en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A50 en A73, en bereikt u via de Graafseweg eenvoudig het centrum van Nijmegen. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Voorzien van een bodemwarmtepomp en triple-glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland, Quooker en geïntegreerde afzuiging - Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartijen - Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin - Grote zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden (extra kamer of dakkapel) - Aangebouwde stenen garage en parkeren op eigen terrein mogelijk - Royale achtertuin - Vrij gelegen aan zowel de voor- als zijkant - Nabij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree met trapopgang, diepe trapkast, een garderobenis, het royale toilet met comfort touch en een fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal leidt een moderne glazen binnendeur naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De ruimte is opvallend licht door de grote raampartijen en vormt het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel om samen met familie en vrienden te dineren. Voor de kookliefhebber is er een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel kastruimte rondom. In de keukenwand vindt u daarnaast een koelkast, vriezer, combimagnetron en een ideale plek voor een koffiecorner. Een praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon en biedt veel privacy dankzij het vrije uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het naastgelegen groene gebied en is eveneens ruim van opzet. De badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Boven de wastafel is een lichtpunt aanwezig – ideaal voor het plaatsen van een spiegel met verlichting. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is dit een grote open ruimte, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook uitbreiding met bijvoorbeeld dakramen of een dakkapel behoren tot de opties. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met onder meer de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Garage en tuin De aangebouwde stenen garage is uitgebouwd, dit zorgt voor extra ruimte en maakt de garage uitermate geschikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap of als hobbyruimte. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan – praktisch bij het tuinieren of het schoonmaken van het terras. De tuin is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor het realiseren van een sfeervol terras, een overkapping en groen. Algemeen: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 153 m² - Inhoud: 644 m³ - Perceeloppervlakte: 288 m² - De lijst van zaken is niet van toepassing; de woning wordt geleverd zoals getoond tijdens de bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
288 m²
Contenu
644 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
121 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.