Aller directement au contenu
Logo de HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 1811

6604EN Wijchen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Wijchen

Galerie de photos

Saltshof 1811 Wijchen
Photo 2

Description

Lichte en sfeervolle woning met vide, vrij uitzicht en moderne afwerking!   Aan een rustige weg in een fijne woonwijk in Wijchen ligt deze verrassend lichte en sfeervolle woning met vide, drie slaapkamers en een verzorgde tuin. De woning beschikt over een open ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht over een groene weide en een speeltuintje – een heerlijke plek om thuis te komen.   Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.   De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de vide, grote raampartijen en dubbele tuindeuren geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open trap versterkt dit effect en geeft de ruimte een speels karakter.   Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, waar u tijdens het koken uitkijkt over het groen en het speeltuintje. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven en een geïntegreerde afzuigkap.   Eerste verdieping De overloop met vide biedt een mooi zicht op de woonkamer en de achtertuin. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en de moderne badkamer (2019), uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming.   Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een grote zolderruimte met dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als logeerkamer, maar biedt mogelijkheden: door het plaatsen van een iets groter dakraam krijgt u ± 15.7 m² gebruiksoppervlak wonen erbij en door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd.   Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met een klinkerpad en borders met siergrind.   De achtertuin is fraai en praktisch ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon  en borders met vaste planten. Achter in de tuin vindt u een pergola met tweede terras en de vrijstaande houten berging met overkapping en voorzien van elektra. Dankzij de dubbele achterom is de tuin goed bereikbaar.   Bijgebouwen: Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra   Wonen in Wijchen Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals winkels, scholen en speelgelegenheden in de nabijheid. Dankzij de open ligging aan de voorzijde geniet u hier van een vrij en groen uitzicht.   Overige informatie: - Energielabel: B                    - Vloerverwarming: Badkamer elektrisch - Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar     - Houten kozijnen                   - Beglazing: Bijna volledig dubbelglas HR en HR+, slaapkamer en voordeur enkel glas - Cv-installatie: Remeha Calenta 2010                                             - Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan voor- en achterzijde - Badkamer: 2019                              - Betonnen vloeren - Kruipruimte aanwezig en toegankelijk bij de voordeur                  - Schilderwerk buiten van 2020         - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren - De tweede verdieping is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen omdat het dakraam iets te weinig lichttoetreding geeft. Met het plaatsen van een iets groter dakraam realiseert u ± 15.7 m² extra gebruiksoppervlak wonen

Prêt immobilier berekenen

€ 355.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 363.950

2,78%

Annuellement

%

€ 17.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 355.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
311 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.