Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Saltshof 2044

6604ES Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.292

Galerie de photos

Saltshof 2044 Wijchen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN – UNIEKE HOEKWONING IN WOEZIK MET VIDE, GARAGE EN ZONNIGE TUIN Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Deze verrassend lichte hoekwoning in de populaire wijk Woezik in Wijchen heeft alles wat je zoekt. Met een speelse vide, praktische indeling, ruime garage met motorbrug én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een huis waar je direct kunt gaan wonen én waar je nog alle kanten mee op kunt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Woezik • Veel lichtinval door grote ramen en een fraaie lichtstraat • Unieke vide met uitzicht naar buiten een echte blikvanger • Slimme, praktische indeling met extra bergruimte • Garage met motorbrug ideaal voor de klusser of hobbyist • Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en extra berging BEGANE GROND – LICHT EN RUIMTE Je komt binnen via de voordeur in een nette entree met toilet en cv-opstelling. Direct naast de voordeur bevindt zich een extra deur naar de berging, waar ruimte is voor de wasmachine, droger en extra opslag. Vanuit de berging kun je weer terug de hal in handig en praktisch. Aan de rechterzijde ligt de keuken. Deze is keurig afgewerkt, voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte om met gemak te koken. Vanuit de keuken kijk je uit op de rustige straat een fijne plek om je dag te beginnen. Loop je verder, dan stap je de woonkamer binnen: een royale, open ruimte met hoge plafonds, veel glas en een prachtige vide die zorgt voor extra licht en hoogte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een grote lichtstraat hier stroomt het daglicht volop naar binnen. De openslaande deuren naar de tuin maken deze plek perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden. EERSTE VERDIEPING – VRIJ UITZICHT EN TWEE SLAAPKAMERS De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar de vide direct in het oog springt. Vanuit hier heb je een mooi zicht naar buiten én een doorkijk op de woonkamer beneden een bijzonder element dat veel karakter geeft aan het huis. Op deze verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, allebei ruim genoeg voor een bed, kast en werkhoek. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Alles praktisch ingedeeld en goed onderhouden. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN FLEXIBILITEIT Via de vaste trap kom je op de zolder. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN PRAKTISCH GEMAK De tuin ligt op het zuidoosten, dus zonliefhebbers zitten hier goed! De tuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsarm. Achterin bevindt zich de garage, bereikbaar vanuit de tuin én via de schuifdeur aan de achterzijde. De garage beschikt over een motorbrug, ideaal voor wie graag klust of sleutelt. Daarnaast is er aan de voorkant van de woning nog een extra berging, perfect voor fietsen. WOEZIK EN OMGEVING De woning ligt in Woezik, een rustige en gewilde woonwijk aan de rand van Wijchen. Hier woon je kindvriendelijk, met scholen, speeltuintjes en sportverenigingen op korte afstand. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca en voorzieningen ligt op een paar minuten fietsen, en ook Nijmegen is binnen een kwartier bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en het station van Wijchen is de bereikbaarheid uitstekend. SAMENGEVAT Een lichte en verrassend ruime hoekwoning in Woezik met een speelse vide, zonnige tuin en praktische indeling. De combinatie van ruimte, licht en rust maakt dit een woning met veel potentie of je nu starter bent, een gezin hebt of juist extra ruimte zoekt voor hobby of werk. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om in deze geliefde wijk van Wijchen te wonen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
374 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 24C (2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.