Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Saltshof 2713

6604GG Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 4.588

Galerie de photos

Saltshof 2713 Wijchen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN IN SALTSHOF WIJCHEN Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel buitenruimte, een praktische indeling en een rustige, kindvriendelijke ligging? Deze keurige hoekwoning in de geliefde wijk Saltshof in Wijchen biedt precies dat. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, carport en berging woon je hier comfortabel, met alle voorzieningen dichtbij. Bovendien kijk je uit op een speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Saltshof • Vrij uitzicht op een speeltuintje aan de voorzijde • Zonnige, royale tuin op het zuiden met veranda • Carport én berging naast de woning • Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vierde op zolder • Grote schuifpui voor veel lichtinval in de woonkamer DE INDELING IS ALS VOLGT: Begane grond – licht en leefruimte Via de hal met meterkast en vernieuwd toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De trapkast biedt extra provisieruimte en op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping – ruimte om te groeien Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte wordt momenteel gebruikt als werk-/hobbyruimte, maar hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Het Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht. Ook bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. TUIN – ZON, RUIMTE EN BUITENLEVEN De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuiden betekent dit volop zon gedurende de dag. Dankzij de royale perceelgrootte is er meer dan genoeg ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen. De berging en carport maken het plaatje compleet en bieden volop praktische bergruimte. WIJCHEN – RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ Saltshof is een geliefde woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen liggen op korte afstand. Het centrum van Wijchen bereik je in circa 10 minuten fietsen. Ook Nijmegen is snel bereikbaar. Hier woon je rustig, kindvriendelijk én centraal. SAMENGEVAT Een goed onderhouden hoekwoning op een ruim perceel, met drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden, carport en volop uitbreidingsmogelijkheden. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een fijne wijk van Wijchen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
301 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
123 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.