Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Veenhof 1016

6604AP Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 2.969

Galerie de photos

Veenhof 1016 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle vrijstaande woonboerderij met ruimte, historie en talloze mogelijkheden! Ben je op zoek naar een unieke woonplek waar sfeer, ruimte en authenticiteit samenkomen? Welkom aan de Veenhof 1016 in Wijchen. Deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.520 m² en ademt historie en karakter. Met ca. 320 m² woonoppervlak, 9 slaap-/woon-/werkkamers, 3 badkamers en diverse bijgebouwen is dit een uitzonderlijk object met ongekend veel mogelijkheden voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Splitsing woning: Wat een unieke kans! De woning mag planologisch worden gesplitst. In het bestemmingsplan “Stedelijk gebied Wijchen” staat de bouwaanduiding ‘vrijstaand/twee-aaneen’ en deze is door de gemeente Wijchen beoordeeld en staat planologisch 2 wooneenheden toe. Dat betekent dat er geen omgevingsvergunning hoeft te worden aangevraagd qua gebruik. Wel is er een ruimtelijke (toevoegen extra woning) en technische omgevingsvergunning nodig. Denk hierbij aan onder andere de technische vereisten met betrekking de brandcompartimentering, ventilatie, licht, isolatie, etc… De woning heeft reeds 2 adressen, te weten de Veenhof 1016 en Woeziksestraat 46. Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Daarnaast is er op beide adressen reeds een eigen meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De huidige eigenaar verhuurde de woning op de Woeziksestraat 46, vandaar dat deze aanpassingen al zijn uitgevoerd. De woning is rustig gelegen en heeft veel vrijheid en privacy in de royale en groene tuin. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Ook het gezellige centrum van Wijchen en uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken. Algemeen: • Woonoppervlak: ca. 320 m²; • Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²; • Externe bergruimte: ca. 124 m²; • Perceeloppervlak: 1.520 m²; • Inhoud: ca. 1.276 m³; • Bouwjaar: circa 1756; • Veenhof 1016: Energielabel D (geldig tot 15-10-2035); • Woeziksestraat 46: Energielabel C (geldig tot 26-02-2034); • Aanvaarding: in overleg. Indeling Veenhof 1016: Begane grond: Via de entree betreed je deze bijzondere woonboerderij waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een royale gezinsindeling of multifunctioneel gebruik. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, opkamer en de kelder. In de kelder is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, ca. 2016), glasvezelaansluiting en de grondwaterpomp. De bovengelegen opkamer is een sfeervolle ruimte om bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. In deze ruimte bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluiting. De woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, fraaie originele plafonds, robuuste balkconstructies en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer te bereiken. De woonkeuken beschikt over bijzondere authentieke elementen, waaronder een originele stookplaats/oven uit ca. 1756, een prachtig detail dat de historie van het pand onderstreept. De keuken is in hoekopstelling, is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en heeft ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken kom je in de tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte (wandcloset en fontein), de badkamer, 2de zijentree en de trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde badkamer is uitgevoerd met bad, inloopdouche, 2 wastafels, vloerverwarming, verwarming, spotjes, geheel betegeld in lichte kleur en deur naar de slaapkamer. De 2de zijentree zorgt voor een extra toegang tot de woning en vanuit deze ruimte is de extra “zelfstandige inpandige woonruimte” te bereiken. Deze ruimte heeft een slaap-/woonkamer, keukentje met pantryblokje en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een zeer royale overloop met dakkapel en diverse vaste bergkasten/bergruimtes en geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer is te bereiken via een klein trapje (4 treden) en heeft een wastafel met koud en warm water. De 2de slaapkamer is voorzien van een dakvenster en vast trap naar de bergzolder. Zolder: De bergzolder zorgt voor extra bergruimte en geeft toegang tot de niet in gebruik zijnde ruimtes onder het dak. Indeling Woeziksestraat 46: Begane grond: Via de entree met vernieuwde meterkast betreed je deze zelfstandige wooneenheid, welke door de huidige eigenaar werd verhuurd. De entree geeft toegang tot de keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft een eenvoudig keukenblokje, vast kast, verdiepte trapkast en deuren naar het tussenhalletje en de woonkamer. De nette woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De toiletruimte (toilet en fontein) en bijkeuken (met wasmachine/droger aansluiting) zijn vanuit het tussenhalletje te bereiken. Eerste verdieping: Via de vast trap kom je uit in de ruime, sfeervolle slaapkamer met rondlopende dakkapel en de separate badkamer en de 2 bergruimtes. De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, verwarming en is in lichte kleur betegeld. In 1 van de bergruimtes bevindt zich tevens de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha, ca. 2020). Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, groen, verschillende terrassen om te genieten van zon of schaduw, grote vijver, waterput, sproei-installatie, etc.. De vrije ligging en de royale perceelgrootte geven een heerlijk gevoel van ruimte. Een tuin die je zelf moet komen ervaren. Daarnaast beschikt het erf over meerdere vrijstaande houten bergingen, een stenen garage met carport, tuinhuis, prieel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de reeds aanwezige dubbele oprit aan de Veenhof en de Woeziksetraat is het eventueel splitsen van de tuin ook erg goed mogelijk. Beide opritten zijn voorzien van statige metalen hekken/poorten. De bijgebouwen: - De stenen garage is ca. 25 m² groot met aangrenzend nog een houten berging van ca. 13 m². De garage is voorzien van openslaande deuren naar de carport, een zijdeur, elektra en krachtstroom. - Het tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en heeft een openhaard en schuifpui. - Het prieel is ca. 7 m² groot en heeft openslaande deuren. - Een houten overkapping/berging van ca. 34 m² met voldoende hoogte om caravan te kunnen stallen en is voorzien van grote open slaande deuren. - 2 houten (berg)tuinhuisjes van ca. 10 en 11 m² en houthok. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756; • Ca. 320 m² woonoppervlak; • Perceel van maar liefst 1.520 m²; • Splitsing in 2 wooneenheden mogelijk; • 9 slaap-/woon-/werkkamers; • 3 badkamers; • De rieten kap heeft in 2025 groot onderhoud gehad; • Het dak is voorzien van bliksemafleider; • Authentieke details zoals originele plafonds en stookplaats/oven; • Fraaie rieten kapconstructie en karaktervolle ronde raampartijen; • Diverse bijgebouwen, o.a. garage, carport, tuinhuisjes en prieel; • Ideaal voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis etc..; • Rustige ligging met prachtige groene en vrije tuin rondom; • Voor meerdere deuren en ramen zijn er rolluiken aanwezig; • Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Deze woonboerderij is een zeldzame kans voor liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte en historie. Een woning waar generaties kunnen samenkomen onder 1 dak. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke plek aan de Veenhof 1016 / Woeziksestraat 46 te Wijchen!

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
320 m²
Superficie du terrain
1520 m²
Contenu
1276 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
124 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1756
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen en riet
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.