Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Veenhof 1606

6604AX Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 659.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 674.030

Prix d'achat /m²: € 3.621

Galerie de photos

Veenhof 1606 Wijchen
Photo 2

Description

Ben je op zoek naar een goed afgewerkte, ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in een rustige woonomgeving? Dan ben je bij de Veenhof 1606 aan het juiste adres! Met maar liefst ± 200 m² (waarvan 18 m² overige inpandige ruimte) biedt deze woning volop ruimte om te wonen, te genieten en tot rust te komen. De praktische indeling zal je aangenaam verrassen, met onder meer een royale woon- en tuinkamer, een ruime woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een aparte werkkamer boven de garage. Deze riante woning leent zich bovendien uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. De fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt optimale privacy. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, met een basisschool op loopafstand en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, woon je hier comfortabel én centraal. Ben je nieuwsgierig naar deze woning? Laat het ons weten en kom vooral kijken! Bijzonderheden: - Royale afmetingen, uitermate geschikt voor (grote) gezinnen - Strakke plafond- en wandafwerking door de gehele woning - Vijf volwaardige slaapkamers en een aparte werk-/kantoorkamer boven de garage - Vloerverwarming in de woon- en tuinkamer, keuken en badkamer - Twee airco's, te weten één in de woonkamer en één in de ouderslaapkamer - Fraaie, volledig geïsoleerde tuinkamer (2004) - Geïsoleerde bijkeuken en garage - Voorzien van 12 zonnepanelen - Volledig uitgevoerd met aluminium kozijnen en HR++ beglazing - Energielabel B, wat zorgt voor relatief lage energielasten - Vrij gelegen achtertuin met veel privacy - Dakbeschot afgewerkt met onderhoudsarm Keralit gevelbekleding - Duurzame aluminium deuren en kozijnen met thermopane beglazing - Dakgoten en regenafvoeren uitgevoerd in koper, hemelwaterafvoer in zink - Voorzijde voorzien van rolluiken; tuinkamer uitgerust met zip-screens en zonwering Algemeen: Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 182 m² en 18 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 709 m³ Perceel: 257 m² Indeling: Begane grond: Via de hal, voorzien van meterkast en een keurige toiletruimte met fontein, betreedt u de woning. De riante en lichte woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is in 2004 een fraaie tuinkamer gerealiseerd. Dankzij de volledig te openen pui vormt deze ruimte een verlengstuk van de woonkamer en geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin. De moderne woonkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, combi-stoomoven, Quooker en een vaatwasser. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een fraai keramisch werkblad. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de garage/berging, momenteel opgedeeld in twee separate ruimten. Via een vaste trap is bovendien een praktische zolderruimte bereikbaar, ideaal te gebruiken als hobbyruimte of kantoor. De garage/berging is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar één open ruimte, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak. De nette, ruime badkamer beschikt over een hydromassage douchecabine, dubbele wastafel met badmeubel, toilet en een design radiator. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, de andere beschikt over een Velux dakraam en een vaste wastafel. Tuin: De vrij gelegen achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd en biedt rust en privacy. U vindt hier een verzorgd terras en een gevarieerde beplanting met bomen, struiken en bloeiende planten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te zonnen, te spelen of gezellig te barbecueën en optimaal van het buitenleven te genieten.

Prêt immobilier berekenen

€ 659.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 674.030

3,04%

Annuellement

%

€ 32.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 659.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
257 m²
Contenu
709 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.