Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Veenhof 2511

6604DW Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.744

Galerie de photos

Veenhof 2511 Wijchen
Photo 31

Description

Een woning met potentie op een fijne plek in de Veenhof. Sommige huizen vragen niet om perfectie, maar om visie. Veenhof 2511 is zo’n woning: een huis met een goede basis, een prettige indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Met drie fijne slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een diepe achtertuin en eigen oprit met carport is dit een woning die voor een brede doelgroep geschikt is. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Veenhof. Speelveldjes en een basisschool bevinden zich op korte loopafstand, ideaal voor gezinnen. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station en winkelcentrum Wijchen Noord zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook sportvoorzieningen, middelbare scholen en uitvalswegen richting de A50 en A73 liggen dichtbij. Een locatie die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken die het verschil kunnen maken: - Eigen oprit met carport - Inpandig bereikbare garage/berging - Ca. 17 meter diepe achtertuin - Houtskeletbouw - Cv-ketel Nefit (2017, eigendom) - Airco op één van de slaapkamers (koelen en verwarmen) - Brede dakkapel aan de achterzijde over volle breedte (2002) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Eikenhouten terrasoverkapping aan de woning - Voorzijde eerste verdieping elektrische rolluiken - Achterzijde eerste verdieping handmatige rolluiken Indeling Begane grond Entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet is momenteel afgewerkt met wit-rode tegels en een schuine wand; bij renovatie is het goed mogelijk deze ruimte terug te brengen naar de oorspronkelijke, ruimere maatvoering. De royale woon- en eetkamer voelt prettig licht aan en is tuingericht. De schuifpui verbindt binnen met buiten en laat de woonkamer overgaan in de achtertuin, waar de eikenhouten overkapping zorgt voor een fijne plek om beschut buiten te zitten. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als wasruimte, berging of voor het stallen van fietsen; het parkeren van een kleine auto behoort eveneens tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Vanuit de garage is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door de brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Ook de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer hebben een dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een monoblock airco voor zowel koelen als verwarmen. De badkamer is een lichte ruimte met plaats voor een douche, wastafel en toilet. De inrichting is gedateerd en toe aan vernieuwing, wat tegelijkertijd de kans biedt om hier een moderne badkamer geheel naar eigen wens te realiseren. Zolderverdieping De oorspronkelijke vlizotrap is vervangen door een vaste trap. Hierdoor is een volwaardige zolderruimte ontstaan, geschikt als berging, hobbyruimte of thuiswerkplek. Voorzien van een dakraam. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
257 m²
Contenu
432 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-02-2026
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.