Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Watersnipstraat 106

6601EJ Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.701

Galerie de photos

Watersnipstraat 106 Wijchen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers op een fijne plek in de Vogeltjesbuurt. In een rustig en groen hofje in de geliefde Vogeltjesbuurt van Wijchen staat deze gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning. Een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en op belangrijke punten is gemoderniseerd. Denk aan een moderne keuken en badkamer, een brede dakkapel, zonnepanelen en een verrassend ruime tuin aan de voorzijde dankzij extra bijgekochte grond. Een fijne gezinswoning op een locatie die rust, bereikbaarheid en toekomstwaarde moeiteloos combineert. De ligging is ideaal: winkelcentrum Wijchen Noord ligt op loopafstand en het centrum van Wijchen, het NS-station en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Basisscholen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel aan te rijden. Een prettige, kindvriendelijke woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Bijzonderheden: - Moderne keuken en badkamer (2020) - 8 zonnepanelen in eigendom (2022) - Zonneboiler (2022) - Dak gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van dampremmende folie (2022) - Dakbedekking dakkapel vernieuwd (2025) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van elektrische rolluiken - Tweede verdieping voorzien van elektrische screens - Brede dakkapel aan de achterzijde - Extra perceel van 37 m² in voortuin bijgekocht. Indeling Begane grond Entree, verzorgde hal met meterkast, kelderkast en toilet (vernieuwd ca. 2020). De zwarte glazen binnendeur biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met een stucwerk plafond, glad gesausde wanden en een moderne pvc-vloer. De ruimte voelt licht en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De zwarte hoekkeuken (2020) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin, wat het binnen- en buitenleven prettig met elkaar verbindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, allemaal afgewerkt met stucwerk plafonds, glad gesausde wanden en een pvc-vloer over de gehele verdieping. De moderne badkamer (2020) is een comfortabele en complete ruimte met een hoek/ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast zijn er een designradiator en een ventilatieraam aanwezig. De ruimte waar zich oorspronkelijk de badkamer bevond, is slim ingericht als praktische wasruimte met een ombouw voor de wasmachine en droger. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer; de aanwezige kasten en spiegels blijven achter. Tweede verdieping Op de voorzolder bevinden zich de bergruimte en de cv-installatie (Nefit Smartline, laatst onderhouden op 21-11-2025). De brede dakkapel aan de achterzijde (dakbedekking vernieuwd in 2025) zorgt voor extra ruimte en licht op zowel de voorzolder als in de zolderkamer. Deze kamer is daarnaast voorzien van een Velux dakraam en biedt veel praktische opbergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De royale voortuin geeft de woning een vriendelijk en groen aanzicht en biedt veel afstand tot de overburen. Extra bijzonder is dat hier 37 m² extra grond is bijgekocht van de gemeente, volledig in eigendom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een royale halfsteense berging met elektra. Er is een strakke ombouw voor de kliko’s en barbecue en er is een achterom met een stevige, degelijke poort. Zowel voor als achter is een buitenkraan aanwezig. Aanvullende informatie De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
369 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.