Aller directement au contenu
Logo de Hannink Makelaars

Grutto 45

8131HH Wijhe • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Raalte

Galerie de photos

Grutto 45 Wijhe
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim helft van dubbel woonhuis (bj. 2006) met royale aangebouwde voormalige garage (nu fietsenberging en slaapkamer), carport, zonnepanelen en zonnige tuin in geliefde woonomgeving, achterzijde zeer vrij gelegen aan natuurpark! Woonoppervlakte: 158 m² | Perceel: 356 m² | Energielabel: A+ Welkom aan de Grutto 45: een verrassend ruim helft van dubbel woonhuis, gelegen in een rustige straat in het gezellige dorp Wijhe. Deze woning is na de bouw in 2006 nog voorzien van een carport (2009), een nieuwe pui in de garage en 7 zonnepanelen (bj. 2022). Met 2 (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping, en nog een extra kamer mogelijk op de tweede verdieping, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een ideaal familiehuis. De woning heeft een extra brede kavel waardoor er nog circa 2,5 meter grond naast de berging ligt! Indeling Begane grond: • Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. • Royale L-vormige woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar het terras. • Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. • Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wasbak en buitendeur. • Aangebouwde extra brede voormalige garage (ca. 7 x 4 m). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en opgesplitst in fietsenberging en slaapkamer. Eerste Verdieping: • Ruime overloop • Twee grote slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamers biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers zoals de oorspronkelijk was bedoeld. De extra deur is nog aanwezig. • Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, en wastafelmeubel. Tweede Verdieping: Royale open zolderruimte met laminaatvloer, zijraam en dakraam. Hier is nog een extra kamer te realiseren. Opstelling cv-ketel en WTW – unit. De WTW unit is na plaatsing zonnepanelen afgekoppeld en naar keuze koper eventueel weer in werking te stellen na verplaatsen ventilatiebuizen. Buitenruimte De zonnige tuin ligt op het zuiden. De breedte van de tuin zal u verrassen! Woonomgeving De Krijtenberg is een ruim opgezette en fijne woonwijk met veel groen. Direct achter de woning ligt een natuurpark (Woeste Wijhe), een mooie groene buffer tussen de wijken Krijtenberg en Noorder Koeslag. Een park met een mooie speelplek maar ook een plek waar ruimte is voor de natuur en rust. Specifiek voor deze rij twee-onder-één kap woningen is daardoor een grote afstand gecreëerd ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. De wijk ligt dicht bij het buitengebied. De uitvalswegen richting Zwolle en Deventer zijn makkelijk te bereiken waarbij beide steden op circa 15 tot 20 km zijn gelegen. Het dorp Wijhe is een gemoedelijke woonomgeving met een charmante dorpskern met diverse voorzieningen, winkels en horeca. Ook de intercity stopt op het NS treinstation met goede verbindingen naar Zwolle en Deventer. Tevens zijn er veel sportvoorzieningen en is er volop aandacht voor kunst- en cultuur. Uiteraard is de ligging aan de IJssel en Landgoed De Gelder heerlijk om een fijne wandeling te maken en te genieten van de natuur. Deze woning heeft een eigen website: grutto45wijhe.nl Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
356 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8131

Google Maps

Aperçu géographique Wijhe

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wijhe

Chiffres de logement et de quartier dans Wijhe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijhe. En 2025 étaient 8.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.229.

Résidents

8.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.701

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

214

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijhe
Année Résidents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijhe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Niveau d'enseignement

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origine des habitants (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

997

Étiquette C

689

Étiquette B

561

Étiquette G

469

Étiquette D

230

Étiquette F

173

Étiquette A+

102

Étiquette E

83

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijhe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 738 • Électricité: 1.905

Huurwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.066

Koopwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 3.022

Appartement

Gaz: 675 • Électricité: 1.961

Tussenwoning

Gaz: 659 • Électricité: 1.762

Vrijstaande woning

Gaz: 1.238 • Électricité: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.935

Activité dans Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.000

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijhe
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijhe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijhe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer maisons in Wijhe

Voir plus d'habitations dans cette ville.