Aller directement au contenu
Logo de Edwin van Vilsteren Makelaars

Herxen 33

8131PC Wijhe • Overijssel

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.341

Galerie de photos

Herxen 33 Wijhe
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u van landelijk wonen met een gevoel van ruimte en vrijheid waarbij de natuur altijd dichtbij is en je het echte landleven kunt combineren met de gemoedelijkheid van het leven in een dorp? Deze charmante en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning zal u verrassen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.908 m2, biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen in een groene, rustige omgeving met de mogelijkheid voor het houden van dieren aan huis. De woning is gelegen in het buurtschap Herxen op een prachtige locatie grenzend aan de IJsseldijk met haar uiterwaarden met weidse vergezichten en een gevoel van buitenleven dat elke dag opnieuw verrast. Op het perceel bevinden zich 2 paardenboxen en grasland waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het houden van 2 paarden of kleinvee. Ideaal voor dierenliefhebbers die hun hobby direct bij huis willen beleven. Het buurtschap Herxen is een levendige en complete dorpskern binnen de gemeente Olst-Wijhe. Het is een actief dorp met een rijk verenigingsleven, veel activiteiten en een gezellig dorpshuis. Het centrum van Wijhe dat op 5 minuten rij-afstand is gelegen, biedt goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het buurschap Herxen is gelegen 'onder de rook' van Zwolle en combineert landelijke charme met stedelijke bereikbaarheid. De steden Zwolle en Deventer zijn met de auto op korte afstand bereikbaar. Ook met de trein is Wijhe goed bereikbaar. Of u nu kiest voor een comfortabele treinverbinding of de snelle autoverbinding, beide steden zijn binnen korte tijd bereikbaar. Een unieke plek waar wonen, natuur en dieren harmonieus samenkomen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot modern toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie gietvloer en accumulerende houtkachel (2023). Aansluitend aan de woonkamer is er een ruime, royale woonkeuken die de mogelijkheid biedt aan een royale eettafel. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de woonkeuken heeft u middels openslaande deuren vrij uitzicht op de achtertuin en toegang tot de veranda. De bijkeuken grenzend aan de woonkeuken biedt berg- en/of provisieruimte en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger. Tevens geeft een tuindeur toegang tot de veranda/achtertuin. De in 2022 aangebouwde veranda is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop te genieten van het buitenleven. Dankzij het vrije uitzicht kijkt u uit over de achtertuin richting de IJsseldijk en kunt u genieten van de zonsondergang. De geintegreerde verlichting maakt het ook in de avonduren een bijzonder fijne plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte waar comfort, sfeer en natuur samenkomen. Eerste Verdieping: Via de overloop is er toegang tot 3 mooi formaat slaapkamers, een praktische inloopkast en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. Deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en een vrij uitzicht tot aan de IJsseldijk. Aansluitend zijn er 2 paardenboxen en grasland voor uw paard of kleinvee. De vrijstaande stenen berging is voorzien van een zolderverdieping die deels is afgetimmerd tot kantoor/multifunctionele ruimte. In het 2e deel van de berging bevindt zich een gezellig barretje. Kenmerken: - 2 paardenboxen; - Vloerverwarming benedenverdieping en douche; - Dakisolatie en dubbel glas; - 12 zonnepanelen; - Schilderwerk buiten 2024; - Veranda 2022; - Accumulerende houtkachel 2023, ter overname. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
2908 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
51 m²
Aire de la cour arrière
400 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8131

Google Maps

Aperçu géographique Wijhe

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wijhe

Chiffres de logement et de quartier dans Wijhe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijhe. En 2025 étaient 8.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.229.

Résidents

8.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.701

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

214

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijhe
Année Résidents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijhe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Niveau d'enseignement

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origine des habitants (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

997

Étiquette C

689

Étiquette B

561

Étiquette G

469

Étiquette D

230

Étiquette F

173

Étiquette A+

102

Étiquette E

83

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijhe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 738 • Électricité: 1.905

Huurwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.066

Koopwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 3.022

Appartement

Gaz: 675 • Électricité: 1.961

Tussenwoning

Gaz: 659 • Électricité: 1.762

Vrijstaande woning

Gaz: 1.238 • Électricité: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.935

Activité dans Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.000

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijhe
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijhe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijhe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer maisons in Wijhe

Voir plus d'habitations dans cette ville.