Aller directement au contenu
Logo de DW Makelaardij

Herxen 53

8131PD Wijhe • Overijssel

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.560

Galerie de photos

Herxen 53 Wijhe
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime vrijstaande woning op een unieke locatie in Herxen Geniet van de rust, voel de vrijheid en ontdek de natuur vanuit uw eigen achtertuin. Op een fantastische locatie in Herxen bevindt zich deze uitgebouwde vrijstaande woning uit de jaren ’70. Met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in uw achtertuin is dit een unieke plek voor natuurliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Met een woonoppervlak van 125 m², overige inpandige ruimte (serre) van 24 m² en een externe bergruimte van 69 m² biedt deze woning volop woon- en opbergruimte. Bovendien is het geheel gelegen op een royaal perceel van 5.420 m². Wonen in het buurtschap Herxen is ideaal voor iedereen die houdt van rust, een dorpse sfeer en toch nabijheid van stedelijke voorzieningen. De buurtschap beschikt over een dorpshuis, ‘Herxer Marke’, waar u terecht kunt voor een gezellig hapje en drankje. Ook worden hier jaarlijks het Herxerfeest en een beachvolleybaltoernooi georganiseerd. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Zwolle-Zuid, met een eigen winkelcentrum, of in het sfeervolle Wijhe, waarvan Herxen onderdeel uitmaakt. Herxen is goed bereikbaar met de auto via de N337 bent u binnen vijf minuten in zowel Zwolle als Wijhe. De omgeving biedt niet alleen rust, maar ook levendigheid en een adembenemend natuurlandschap. Aan de achterzijde van het perceel loopt u zo de dijk op met vrij uitzicht over de IJssel en haar prachtige uiterwaarden. Op korte afstand bevinden zich bovendien landgoed ‘Windesheim’, diverse vogelkijkhutten, de historische steenfabriek Oldeneel en meerdere fiets- en wandelroutes. Indeling: Parkeer uw auto op de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s, zowel voor als achter de poort. U betreedt de woning via de praktische hal met meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze loopt naadloos over in de lichte woonkamer met grote raampartijen. Een sfeervolle houtkachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid tijdens koude wintermaanden. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een tussenruimte waar nu een computerkast staat. Deze ruimte is ook ideaal als werkplek of speelhoek voor de kinderen. Hier is bovendien de mogelijkheid om een open keuken te creëren door de tussenmuur met de keuken te verwijderen. De bestaande keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Verder is er op de begane grond een badkamer met wastafelmeubel, whirlpool en toilet, wat het mogelijk maakt om de woning levensloopbestendig te maken. Aan de achterzijde van de woning is een royale aangebouwde serre, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. Hier kunt u volop genieten van zon en natuur, het hele jaar door. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping vinden we een drietal slaapkamers, walk-in closet/berging en de tweede badkamer. Aan de straatzijde is gelegen een kleinere slaapkamer en de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Aan het einde van de overloop vinden we een royale en lichte slaapkamer door de geplaatste dakkapel. De derde slaapkamer is ook zeer royaal en heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich op de verdieping ook nog de walk-in closet of berging. Middels een vlizotrap is er ook nog een bergzolder bereikbaar. Bijgebouwen en tuin: Gelegen op het westen is de royale achtertuin met weide. De groene achtertuin is een gezellige plek om ’s zomers te genieten met vrienden en familie. Daarnaast is er een glijbaan en wipwap voor de kinderen en zijn er verschillende zitjes in de zon of schaduw. Het groen scheidt de achtertuin af van uw eigen weide aan de achterzijde van het perceel. Geniet hier van het buitenleven met een paar schapen of paarden en loop de dijk op met een prachtig uitzicht over de IJssel en haar uiterwaarden. Gelegen naast de woning is een royale dubbele garage (6,67m bij 5,62m) met ruime zolder. Daarnaast is achter de garage een dubbele berging met overkapping voor de nodige tuinspullen en bergruimte. Aan de achterzijde van deze bergingen is een aangebouwde overkapping. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Woonoppervlak van 125 m² • Overige inpandige ruimte: 24 m² • Externe bergruimte: 69 m² • Riant perceel van 5.420 m² • Natuurlijke omgeving, ligging IJssel achterzijde • Buurtschap Herxen • Royale serre met uitzicht op groene tuin en weide Ervaar zelf de rust, ruimte en vrijheid van deze unieke plek. Deze vrijstaande woning in het sfeervolle Herxen biedt alles wat u zoekt: een comfortabele gezinswoning, volop buitenruimte, schitterende natuur direct achter uw tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Of u nu droomt van een leven met dieren, een grote tuin, ruimte voor hobby’s of simpelweg een plek waar u tot rust komt, hier is alles mogelijk. Wilt u wonen op een plek waar de natuur uw achtertuin is en de stilte nooit saai wordt? Neem dan snel contact met ons op.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
5420 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 toiletten, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en inloopdouche

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8131

Google Maps

Aperçu géographique Wijhe

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wijhe

Chiffres de logement et de quartier dans Wijhe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijhe. En 2025 étaient 8.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.229.

Résidents

8.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.701

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

214

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijhe
Année Résidents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijhe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Niveau d'enseignement

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origine des habitants (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

997

Étiquette C

689

Étiquette B

561

Étiquette G

469

Étiquette D

230

Étiquette F

173

Étiquette A+

102

Étiquette E

83

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijhe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 738 • Électricité: 1.905

Huurwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.066

Koopwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 3.022

Appartement

Gaz: 675 • Électricité: 1.961

Tussenwoning

Gaz: 659 • Électricité: 1.762

Vrijstaande woning

Gaz: 1.238 • Électricité: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.935

Activité dans Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.000

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijhe
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijhe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijhe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer maisons in Wijhe

Voir plus d'habitations dans cette ville.