Aller directement au contenu
Logo de Salland Makelaardij

Vettewinkelweg 2

8131SZ Wijhe • Overijssel

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Vettewinkelweg 2 Wijhe
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke woonboerderij (circa 1825) met weids uitzicht in het Sallandse landschap! Op een prachtige plek in het buitengebied van Wijhe, midden in het karakteristieke Sallandse landschap, staat deze bijzondere woonboerderij waarvan de geschiedenis teruggaat tot maar liefst 1825. Een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen — met rondom vrij uitzicht over de landerijen en op korte fietsafstand van het dorp Wijhe. Tot voor kort was hier sprake van een actieve boerderij. Recent zijn de meeste schuren gesloopt om ruimte te maken voor een nieuw woonhuis, waar de huidige eigenaren rond de zomer gaan wonen. Hierdoor komt deze fraaie woonboerderij beschikbaar voor een nieuwe bewoner die op zoek is naar landelijk wonen met karakter. De boerderij valt direct op door de fraaie voorgevel en de unieke ligging. Binnen treft u een praktische indeling met onder andere een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, een inpandige garage én een royale, authentieke deel met prachtige gebinten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals hobbyruimte, atelier, werkplaats of opslag. Veranda (ca. 32 m²) Op het perceel wordt een veranda van circa 32 m² gerealiseerd, grenzend aan de schuur van de huidige verkopers. Tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar en een impressie is opgenomen in de fotopresentatie. Perceel Het geheel ligt op een perceel van circa 1.930 m², exclusief een mandelig perceel van circa 500 m² aan de achterzijde van de deel. Dit is in overleg met de huidige verkopers nader in te richten. Meer (agrarische) grond is bespreekbaar, maar heeft niet de voorkeur. Indeling Begane grond Via de officiële entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en kokendwaterkraan. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het tochtportaal met toilet. Aan de linkerzijde van de hal ligt de sfeervolle en ruime woonkamer, voorzien van een gezellige gaskachel. Achterin de woning bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er een zeer royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u een ruim kantoor / slaapkamer, de lange inpandige garage en de deel, welke deels in originele staat is gebleven en tevens via de garage toegankelijk is. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot in totaal vier (slaap)kamers, waarvan twee met vaste kasten. Daarnaast is er een kleine (was)kamer en royale berging waar met gemak nog twee extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden Bestemming is momenteel agrarisch; middels een BOPA-aanvraag is wonen reeds goedgekeurd. De bestemming wordt op een later moment via een veegplan omgezet naar wonen. Bij de vergunning hoort een groen inrichtingsplan. De aanleg hiervan (voor zover betrekking hebbend op het verkochte perceel) is voor rekening en risico van koper. Het inrichtingsplan is op te vragen bij de makelaar. De bestaande schuur achter de deel wordt gerenoveerd; de ingang van de schuur komt aan de zijkant. Gebruik & kettingbeding Op het perceel is uitsluitend wonen toegestaan. Bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor aan huis. Het realiseren van een tweede woning is niet toegestaan. Mantelzorgvoorzieningen zijn wel toegestaan conform geldende regelgeving. Deze bepalingen worden als kettingbeding opgenomen in de koopakte. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
1930 m²
Contenu
1761 m³
Autre espace intérieur
184 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1825
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8131

Google Maps

Aperçu géographique Wijhe

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wijhe

Chiffres de logement et de quartier dans Wijhe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijhe. En 2025 étaient 8.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.229.

Résidents

8.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.701

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

214

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijhe
Année Résidents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijhe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Niveau d'enseignement

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origine des habitants (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

997

Étiquette C

689

Étiquette B

561

Étiquette G

469

Étiquette D

230

Étiquette F

173

Étiquette A+

102

Étiquette E

83

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijhe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 738 • Électricité: 1.905

Huurwoning

Gaz: 797 • Électricité: 2.066

Koopwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 3.022

Appartement

Gaz: 675 • Électricité: 1.961

Tussenwoning

Gaz: 659 • Électricité: 1.762

Vrijstaande woning

Gaz: 1.238 • Électricité: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.935

Activité dans Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.000

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijhe
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijhe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijhe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer maisons in Wijhe

Voir plus d'habitations dans cette ville.