Aller directement au contenu
Logo de De Gier Makelaars

Rosmolen 22

3961LJ Wijk bij Duurstede • Utrecht

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.595

Galerie de photos

Rosmolen 22 Wijk bij Duurstede
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'De Horden' gelegen verrassend ruime en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten en stenen berging aan de achterzijde! Wat deze woning echt uniek maakt, is de volledig ingerichte 2e verdieping. Deze etage fungeert nu als een appartement met een zit- en slaapkamer, eigen keuken én badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. Wijk bij Duurstede heeft eveneens goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. ALGEMEEN: Woonoppervlakte ca. 136 m². Inhoud woning ca. 478 m³. Perceeloppervlakte 151 m². Bouwjaar ca. 1989. Energielabel C. INDELING: Begane grond: hal, meterkast (uitgebreide groepenkast), toilet met fonteintje, riante en uitgebouwde woonkamer met provisiekast en veel lichtval door de 2 elektrisch bedienbare dakvensters met elektrisch bedienbare rolluiken in de uitbouw en de kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling (d.d. 2008) v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (ca. 2016), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is v.v. een laminaatvloer. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een parketvloer en een grote garderobekast), keurige badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. Voorheen bestond de 1e verdieping uit 3 slaapkamers, thans zijn er 2 kamers samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer. 2e verdieping: deze volledig ingerichte verdieping is in 2020 compleet verbouwd en fungeert nu als een appartement met een overloop v.v. bergkast, zit- en slaapkamer, eigen keuken met een moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur én een luxe badkamer v.v. ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Deze mooie etage is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. 3e verdieping: ruime bergvliering met cv-opstelling, bereikbaar via een vlizotrap. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, diverse groene borders en gelegen op het zuidwesten. Door de stenen berging met aangebouwde overkapping aan de achterzijde heeft u niet alleen veel bergruimte, maar ook meer privacy in de achtertuin. EXTRA INFORMATIE: • De woonkamer is uitgebouwd en v.v. elektrisch bedienbare dakvensters met elektrische rolluiken; • De 2e verdieping is in 2020 verbouwd en zelfs v.v. een extra keuken en luxe 2e badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid, maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik; • Handbediende rolluiken aan de achterzijde van de woning (1e en 2e verdieping); • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. 2010, echter in 2023 is deze ketel volledig gereviseerd door Feenstra); • Nieuwe mechanische ventilatie aanwezig; • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Benieuwd of deze verrassende en aantrekkelijke woning aan uw wensen voldoet? Bel ons voor een afspraak op 0343-573144. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
478 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3961

Google Maps

Aperçu géographique Wijk bij Duurstede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wijk bij Duurstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijk bij Duurstede. En 2025 étaient 18.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.973.

Résidents

18.055

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 436.973

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.777

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Année Résidents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijk bij Duurstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origine des habitants (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.366

Étiquette A

1.794

Étiquette B

1.707

Étiquette D

402

Étiquette G

235

Étiquette F

229

Étiquette E

220

Étiquette A+

106

Étiquette A+++

80

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijk bij Duurstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.767

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 2.133

Koopwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.808

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 2.127

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.575

Vrijstaande woning

Gaz: 1.408 • Électricité: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 3.276

Activité dans Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Nombre total d'établissements: 2.340

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijk bij Duurstede
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijk bij Duurstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijk bij Duurstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer maisons in Wijk bij Duurstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.