Résidents
2.075
Dernière année: 2025
Te Nijenhuiswei 35
9241EA Wijnjewoude • Fryslân
Vendu
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 2.544
Galerie de photos
Description
Ruime hoekwoning | 167 m² woonoppervlak | 6 slaapkamers | Grote aanbouw | Energielabel A Aan de rustige en groene Te Nijenhuiswei staat deze bijzonder royale en volledig gemoderniseerde hoekwoning. Met een woonoppervlakte van 167 m², zes slaapkamers, een grote aanbouw en een verzorgde tuin is dit een ideale gezinswoning met uitzonderlijk veel leefruimte. De afgelopen jaren is de woning grondig en kwalitatief gerenoveerd, waardoor deze instapklaar, energiezuinig en van alle comfortabele voorzieningen is voorzien. Indeling Via de ruime hal – met modern toilet – bereikt u de lichte woonkamer. Door de grote aanbouw uit 2019 is een royale leefruimte ontstaan met veel lichtinval en een fijne verbinding met de keuken en achtertuin. De achterkeuken is ruim opgezet en voorzien van extra werkruimte, bergruimte en tuindeuren naar de achtertuin, waardoor dit een heerlijke plek is om te koken en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die uitstekend in te richten is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De praktische bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting, extra opbergmogelijkheden en directe toegang tot zowel de achtertuin als de vrijstaande schuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers met fijne afmetingen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een lichtbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast is op deze verdieping een extra apart toilet aanwezig, wat het comfort voor het hele gezin vergroot. Op de overloop is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig, waardoor er extra gebruiksgemak voor het huishouden is. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee extra slaapkamers. Dankzij de goede lichtinval en nette afwerking is deze verdieping ideaal als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie, die in 2022 is vernieuwd. Tuin De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating, borders en erfafscheiding. De tuin biedt veel privacy en een fijne mix van zon- en schaduwplekken. De voortuin is eveneens vernieuwd in 2025 en zorgt voor een frisse, nette uitstraling aan de voorkant van de woning. Achterop het perceel staat een vrijstaande royale schuur met brede overkapping. Deze schuur, in 2022 in de tuin geplaatst, vormt één mooi geheel met de overkapping. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, en daarmee perfect geschikt als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Onder de overkapping kan het hele jaar door comfortabel worden genoten van de tuin. Bijzonderheden Wooncomfort & ruimte • Woonoppervlakte 167 m² • Grote aanbouw (2019) met royale leefkeuken • 6 volwaardige slaapkamers • Extra kamer op de begane grond (kantoor/speelkamer) • Twee wasmachineaansluitingen: bijkeuken en overloop Energie & techniek • Energielabel A • 11 zonnepanelen (370 Wp, 2022) • Vloerisolatie: 10 cm spuitisolatie (2023) • Vloerverwarming begane grond (2019) • CV-installatie vernieuwd (2022) • CV-leidingen vernieuwd (2019) • Nieuwe meterkast (2022) + extra groep (2025) Onderhoud & renovaties • Volledige interne renovatie (2021) • Dak vernieuwd met nieuwe platen en pannen (2022) • Schilderwerk kozijnen (2025) • Elektra boven toilet (2025) Tuin & buitenruimte • Achtertuin en voortuin volledig vernieuwd (2025) • Vrijstaande, geïsoleerde schuur met elektriciteit en royale overkapping (2022) • Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Wijnjewoude Voorzieningen en omgeving Wijnjewoude Wijnjewoude is een levendig en groen dorp in de gemeente Opsterland, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse winkels. Ook horeca en lokale eetgelegenheden zijn goed vertegenwoordigd, waardoor er altijd iets te beleven valt in het dorp zelf. Voor ontspanning is de omgeving van Wijnjewoude ideaal. Fiets- en wandelroutes slingeren door bossen, heidevelden en langs uitgestrekte weilanden, waaronder het prachtige natuurgebied Duurswouderheide. Voor sportievelingen is er een tennisbaan, voetbalclub en andere sportvoorzieningen in de buurt. Het dorp heeft een prettige, sociale gemeenschap en een rustige, landelijke sfeer, waardoor het zowel voor gezinnen als voor senioren aantrekkelijk wonen is. Wijnjewoude combineert het beste van twee werelden: een groene, landelijke omgeving met volop mogelijkheden voor recreatie, en tegelijkertijd een centrale ligging met goede verbindingen naar grotere steden zoals Drachten, Heerenveen en Groningen. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
2,78%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 287 m²
- Contenu
- 612 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 23 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1978
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonnecollectoren
- Chaudière
- HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 17-11-2025
- Date de vente
- 12-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Wijnjewoude sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijnjewoude
Chiffres de logement et de quartier dans Wijnjewoude
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijnjewoude. En 2025 étaient 2.075 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 357.000.
Moyenne WOZ
EUR 357.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
28
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.055 |
| 2022 | 2.055 |
| 2023 | 2.130 |
| 2024 | 2.105 |
| 2025 | 2.075 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 295.000 |
| 2023 | EUR 340.000 |
| 2024 | EUR 348.000 |
| 2025 | EUR 357.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 435
0-15: 365
15-25: 270
25-45: 445
45-65: 560
Niveau d'enseignement
Hoger
400
Praktisch
420
Middelbaar
740
Origine des habitants (2025)
Europa
40
Nederland
1.920
Buiten Europa
115
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
52
Appartementen
68
Tussenwoningen
54
Vrijstaande woningen
539
Twee-onder-één-kap woningen
152
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
122
1925 tot 1950
148
1950 tot 1970
137
1970 tot 1980
144
1980 tot 1990
86
1990 tot 2000
84
2000 tot 2010
65
2010 tot 2020
40
2020 en later
10
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
206
Étiquette C
165
Étiquette A
149
Étiquette B
146
Étiquette D
87
Étiquette F
51
Étiquette E
34
Étiquette A+
24
Étiquette A++
7
Étiquette A+++
4
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.620 | 3.110 |
| 2021 | 1.770 | 3.190 |
| 2022 | 1.360 | 2.950 |
| 2023 | 1.110 | 2.950 |
| 2024 | 1.060 | 3.120 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 2.350
Huurwoning
Gaz: 990 • Électricité: 2.030
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.220
Appartement
Gaz: 830 • Électricité: 1.810
Tussenwoning
Gaz: 880 • Électricité: 2.040
Vrijstaande woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.390
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 2.450
Activité dans Wijnjewoude (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
45
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 300
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 6 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijnjewoude.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijnjewoude
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?
Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?
In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.
Meer maisons in Wijnjewoude
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hagerank 19
9241EL Wijnjewoude
€ 539.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 524 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bûtewei 48
9241WC Wijnjewoude
€ 595.000 k.k.
€ 4.917/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 2640 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Russchenreed 10
9241EE Wijnjewoude
€ 239.000 k.k.
€ 3.319/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 141 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Sous option
Meester Geertswei 4
9241GL Wijnjewoude
€ 399.950
€ 3.703/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 323 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous option
Meester Geertswei 8
9241GL Wijnjewoude
€ 399.950
€ 3.773/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Merkebuorren 73
9241GC Wijnjewoude
€ 425.000 k.k.
€ 4.048/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 518 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Russchenreed 15
9241EG Wijnjewoude
€ 325.000 k.k.
€ 3.571/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Te Nijenhuiswei 35 A
9241EA Wijnjewoude
€ 379.000 k.k.
€ 3.267/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 404 m²
- Chambres de coucher
- 2
