Aller directement au contenu
Logo de Rijn Makelaars

Westhavendijk 38

4475AD Wilhelminadorp • Zeeland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.952

Galerie de photos

Westhavendijk 38 Wilhelminadorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke locatie aan het havenkanaal in Wilhelminadorp, met een schitterend uitzicht over het water, biedt Rijn Makelaars aan, deze unieke 2^1 kapwoning met vrijstaand gastenverblijf, garage en extra bijgebouw ( 10 x 3 meter) welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Op het in de achtertuin gelegen gastenverblijf rust een B&B vergunning. Dit is dan ook een geheel zelfstandige woonruimte met eigen opgang en parkeergelegenheid. Het geheel ligt op een mooi ruim perceel van 540 m2 eigen grond en biedt rust en ruimte aan alle gebruikers. De karakteristieke woning heeft authentieke details behouden, zoals een sfeervol balkenplafond, bedstee en open haard. In de keuken is een Aga four-two fornuis geplaatst in de van origine aanwezige keukenschouw van deze arbeidershuisjes op de dijk, gebouwd in 1838 voor de werknemers van de Koninklijke Maatschap Wilhelminapolder. Eind jaren 70 is er op de begane grond aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd, momenteel ingericht als slaapkamer. Het uitzicht op de tuin maakt deze ruimte ook bijzonder geschikt als lounge-plek of werkkamer. De woning is nagenoeg geheel voorzien HR++ glas en door de jaren heen verbeterd en netjes onderhouden. De indeling van de woning is als volgt, loopt u mee? Begane grond: Zoals vroeger heel gebruikelijk was op het platteland in Zeeland komt u binnen aan de achterzijde van de woning, thans bijkeuken met kapstok, spoelkeuken en ruimte voor witgoed, meterkast en opbergruimte. Douche/toilet is vanuit de bijkeuken toegankelijk. Aan de voorzijde is een keuken in landelijke stijl gerealiseerd, voorzien van een 7 ltr. Quooker twin tap. De raampartij geeft een ruim zicht over het water. Ook de woonkamer in nostalgische sfeer geeft zicht op het kanaal en biedt toegang tot de extra (slaap)kamer en de bovenverdieping. Boven: Hier vindt u een zeer sfeervolle slaapkamer met wastafel, de fraaie dakbalken en luikjes vormen een knus geheel. Het aangrenzende kamertje biedt momenteel een zee aan bergruimte als “walk-in-closet” met ruime vaste kasten waarin ook de CV is ondergebracht. Perceel: Verzorgd en doordacht, perfect voor tuinliefhebbers. Er is altijd een plek om in de zon of schaduw te genieten. Ieder verblijf is voorzien van een eigen terras met privacy maar eyecatcher is zonder twijfel het prieel in het midden. Waar de schaduw wordt geboden door volwassen kiwi gewas met een oogstopbrengst van ruim 50 kilo per jaar. Hieronder is het heerlijk vertoeven in de zomer op warme dagen, met uitzicht op de jeu de boulesbaan en de vrijstaande B&B achter in de tuin. Als volledig zelfstandige woonruimte is deze uiteraard niet alleen als gastenverblijf, maar ook als woonruimte voor bijvoorbeeld kinderen of ouders te gebruiken. Het is voorzien van een eigen opgang met parkeerplaats en een grote veranda. De met leem bewerkte muren dragen het hele jaar door bij aan een prettig binnenklimaat. Tevens bevindt zich in de tuin een vrijstaand bijgebouw van 30 m2, voorzien van CV, elektra en water. Deze ruimte kan naar eigen inzicht nog verder worden ingedeeld. Wordt dit uw atelier, kantoorruimte, salon aan huis, of een gezellige mancave? De mogelijkheden zijn legio, de vide en het venster met uitzicht op de tuin vragen om een mooie bestemming van dit casco tiny-house. Parkeren: Rond het perceel is er veel vrije parkeergelegenheid, echter aan de voorzijde kunt u eventueel op eigen terrein parkeren. Aan de achterzijde is een grote verwarmde garage (smeerput) met aansluitend nog een ruime privé parkeerplaats buiten. Locatie: De woning bevindt zich op een prachtige, rustige plek aan het havenkanaal. U kunt binnenshuis van het panorama genieten, of binnen enkele minuten een wandeling door de polder richting Oosterschelde maken, dan wel gebruik maken van de vele voorzieningen die Goes te bieden heeft. Bijzondere kenmerken van Westhavendijk 38 * Gelegen aan het water op een van de mooiste locaties in de gemeente Goes * Royale tuin met veel privacy * Apart geheel zelfstandig verblijf met B&B vergunning achter in de tuin * Beschermd dorpsgezicht * Vrijstaand bijgebouw van 30 m2, voor vele doeleinden geschikt en voorzien van CV, water en aansluiting electra * Bestemming wonen plus recreatie * Alle seizoenen genieten voor iedereen, of het nu een moestuin, watersport of goede horeca mag zijn, de rust en ruimte van deze omgeving is altijd fijn. Veelzijdig perceel, alles voorhanden, dit is uniek!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
540 m²
Contenu
480 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1835
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Turbo ( combiketel uit 1987, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4475

Google Maps

Carte de Wilhelminadorp

Aperçu spatial du site de travail dans Wilhelminadorp

Chiffres de logement et de quartier dans Wilhelminadorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilhelminadorp. En 2025 étaient 770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 422.798.

Résidents

770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 422.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.615

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilhelminadorp
Année Résidents
2021 777
2022 768
2023 780
2024 761
2025 770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilhelminadorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 298.220
2022 EUR 329.590
2023 EUR 369.494
2024 EUR 402.377
2025 EUR 422.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 180 0-15: 104 15-25: 104 25-45: 141 45-65: 253

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

102

Middelbaar

304

Origine des habitants (2025)

Europa

46

Nederland

675

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 59
Appartementen 19
Tussenwoningen 84
Vrijstaande woningen 94
Twee-onder-één-kap woningen 109

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 30
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

82

Étiquette B

77

Étiquette C

64

Étiquette G

57

Étiquette D

35

Étiquette F

26

Étiquette E

16

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilhelminadorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.228 2.705
2021 1.398 2.969
2022 1.083 2.890
2023 934 2.827
2024 885 2.989

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.034

Huurwoning

Gaz: 811 • Électricité: 1.844

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.154

Appartement

Gaz: 1.676 • Électricité: 3.115

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.908

Vrijstaande woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 3.872

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 969 • Électricité: 2.912

Activité dans Wilhelminadorp (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 31
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 127

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilhelminadorp
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilhelminadorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilhelminadorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilhelminadorp?

Wilhelminadorp telt in 2025 ongeveer 770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminadorp is in 2025 circa € 422.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminadorp ligt rond € 32.615 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilhelminadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilhelminadorp?

In Wilhelminadorp komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer maisons in Wilhelminadorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.